Sau một vài năm gần như biến mất khỏi thị trường bất động sản để nhường chỗ cho phân khúc trung và cao cấp, gần đây căn hộ phân khúc bình dân xuất hiện nhiều hơn. Người có nhu cầu mua nhà để ở tại TP HCM và một số tỉnh, thành lân cận không khó để tìm một căn hộ mới hoặc nhà đã bàn giao có giá trên dưới 2 tỉ đồng.
Nhiều căn hộ có giá 1-2 tỉ đồng
Cuối tuần qua, Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) chính thức ra mắt căn hộ thật thuộc dự án Phú Đông Sky Garden tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, giáp ranh TP HCM. Dự án có giá bán trung bình dưới 2,8 tỉ đồng (căn 70 m2) đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao vào năm 2024. Ngoài ra, chủ đầu tư này cũng chuẩn bị công bố một dự án khác tại Dĩ An có tên Skyone với tổng cộng 760 căn hộ, giá bán dự kiến chỉ từ 1-2 tỉ đồng/căn (diện tích 35-55 m2).
Cũng tại Bình Dương, chủ đầu tư dự án Bcons City nằm trên đại lộ Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP Dĩ An vừa chào bán block đầu tiên có tên Green Topaz với giá từ 1,5-1,9 tỉ đồng/căn hộ diện tích 50-63 m2. Chủ đầu tư này áp dụng chế độ thanh toán đặc biệt để thu hút khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn và thanh khoản ở mức thấp.
Trước đó, hồi đầu năm nay, Tập đoàn Hưng Thịnh đã ra mắt dự án căn hộ 9X An Sương ở huyện Hóc Môn, TP HCM, với quy mô gần 800 căn hộ và giá chỉ 1,6-2 tỉ đồng/căn hộ. Đây là dự án hiếm hoi triển khai vào đầu năm 2023 cung cấp cho thị trường đang khan hiếm sản phẩm.
 |
| Một dự án căn hộ ở Bình Dương, giáp ranh TP HCM vừa được chào bán với giá từ 1,5-1,9 tỉ đồng/căn. |
Với những sản phẩm đã bàn giao, người có nhu cầu mua nhà ở TP HCM không khó để tìm được những căn hộ đã hoàn thiện do người mua trước rao bán lại. Tại huyện Bình Chánh có một số dự án đang được rao bán chỉ khoảng 1,5 tỉ đồng cho căn hộ diện tích 55 m2; thậm chí có người rao bán chỉ 1,2 - 1,3 tỉ đồng/căn với lý do "cần tiền trả nợ ngân hàng". Hay tại TP Thủ Đức, nhiều căn hộ đã hoàn thiện thuộc dự án Vinhomes Grand Park đang được rao bán lại với giá 1,7-2 tỉ đồng cho căn 1 phòng ngủ, nội thất hoàn thiện cơ bản; còn căn lớn hơn khoảng 2,2-2,3 tỉ đồng.
Tại TP Thủ Đức, dự án Citi Esto trên đường Nguyễn Thị Định (quận 2 cũ) của chủ đầu tư Kiến Á vừa bàn giao nhưng nhiều người đã rao bán lại với giá 1,8-2 tỉ đồng. Dự án này được những người có nhu cầu mua nhà quan tâm nhờ vị trí gần trung tâm thành phố, căn hộ có 2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền và vay được ngân hàng để trả góp. Chị Thúy Mai (quê Long An) đang làm việc ở cảng Cát Lái, cho biết chị vừa đặt cọc mua căn hộ tại Citi Esto với giá 1,85 tỉ đồng để thuận tiện đi lại, làm việc.
Theo Sở Xây dựng TP HCM, trong quý I/2023, sở này đã xác nhận 5 dự án với tổng số 7.753 căn nhà đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá 20 - 40 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm 2022 không có căn nào.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý I/2023 của DKRA Group cũng cho thấy thị trường căn hộ có 8 dự án mở bán trong quý với khoảng 1.378 căn hộ, tập trung chủ yếu tại TP HCM và Bình Dương. Trong đó, căn hộ hạng B (nhà trung cấp) trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc TP HCM.
Nhà trung cấp sẽ "nóng"!?
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho rằng trong thời gian tới, thị trường căn hộ có giá trung bình, phù hợp túi tiền người mua để ở sẽ nhộn nhịp trở lại. Bởi đây là phân khúc mà thị trường có nhu cầu rất lớn, bên cạnh phân khúc nhà ở xã hội mà Chính phủ đang khuyến khích. Giá của dòng sản phẩm này tiệm cận với giá nhà ở xã hội nhưng vượt trội về chất lượng, tiện ích.
Đặc biệt không ràng buộc về điều kiện, đối tượng mua nhà. Đây cũng là phân khúc tạo thanh khoản tốt cho thị trường lâu nay. Cũng theo ông Phúc, những dự án nhà ở bình dân mà Phú Đông Group đang triển khai đều có pháp lý đầy đủ nên các ngân hàng sẵn sàng cho vay vốn nếu khách hàng có nhu cầu.
Theo chuyên gia tài chính - bất động sản TS Phạm Anh Khôi, việc trở lại của phân khúc nhà ở giá bình dân là tín hiệu vui, đúng chủ trương của Chính phủ. Tuy nhiên, việc này cần phải xét đến yếu tố lâu dài, bền vững chứ không giống như 10 năm trước, cũng đã có nhiều doanh nghiệp phát triển căn hộ trung bình nhưng sau đó, khi thị trường ấm dần và trở nên nóng sốt họ lại "bỏ quên" phân khúc này để chuyển sang đầu tư nhà ở cao cấp. Vì vậy, nhà nước cần quan tâm để thị trường căn hộ bình dân phát triển phù hợp, đáp ứng nhu cầu thị trường. Muốn như vậy cần có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phát triển căn hộ thương mại giá bình dân, thay vì chỉ tập trung hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. "Ở các nước như Singapore và Úc họ làm rất tốt điều này. Chính phủ tổ chức đấu giá đất, tạo điều kiện cho chủ đầu tư xây dựng và bán nhà giá rẻ hoặc phát triển dự án nhà ở theo hình thức công - tư, góp phần đưa ra thị trường những căn hộ thương mại có giá hợp lý để người dân mua chứ không chỉ yêu cầu doanh nghiệp triển khai nhà ở xã hội" - TS Phạm Anh Khôi dẫn chứng.
Trong khi đó, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, nhận xét việc lãi suất tiền gửi ngân hàng liên tục giảm thời gian gần đây đã góp phần thúc đẩy dòng tiền rục rịch chuyển hướng từ ngân hàng sang bất động sản và hiện nay là thời điểm tốt nhất để người có nhu cầu ở thực "xuống tiền" cho các sản phẩm nhà để ở hoặc cho thuê vì giá đã xuống tới mức hiếm có.
Theo các chuyên gia, thời gian qua, Chính phủ đã liên tục có nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cho thị trường bất động sản, cung ứng vốn cho nền kinh tế cũng như phát triển nhà ở cho người có nhu cầu thực sự, điều này chắc chắn sẽ là cú hích để phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở lại.
Hết cơ hội "lướt sóng"
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, nhấn mạnh thị trường bất động sản hiện nay không còn cuộc chơi của "lướt sóng" hay đầu cơ mà đây sẽ là năm của các sản phẩm phục vụ nhu cầu của người mua để ở. Tuy nhiên, đó phải là những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng tốt và thuộc phân khúc vừa túi tiền.
"Trong các kênh đầu tư, bất động sản vẫn là tài sản an toàn và mang lại lợi nhuận tốt trong dài hạn. Bên cạnh yếu tố pháp lý, thanh khoản dự án ở giai đoạn này phần lớn là phải có tầm giá phù hợp với tài chính số đông người mua" - ông Tuấn lý giải.
