Bát nháo phân lô, bán nền tại Nam Trung bộ - Tây Nguyên - Bài 3: Hỗn độn khu dân cư tự phát

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Từ việc phân lô bán nền tràn lan, nhiều khu dân cư (KDC) tự phát hình thành. Tuy nhiên, các khu dân cư này không có nước sạch sinh hoạt, mưa thì ngập, đường sá xuống cấp. Bên cạnh đó, nhiều người đã lao đao vì mua phải đất sai phạm, không thể giao dịch hoặc xây dựng. 

Phân lô, xây dựng trên đất nông nghiệp tại Lâm Đồng. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Phân lô, xây dựng trên đất nông nghiệp tại Lâm Đồng. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Tự vẽ dự án, tự đặt tên làng
Tại TP Phan Thiết (Bình Thuận), khu dân cư Đan Chi thuộc xã Phong Nẫm được xem là một trong những nơi “mở màn” cho cuộc đua phân lô, hình thành các KDC tự phát. Cách đây khoảng 4 năm, khu vực này vốn chỉ là những rẫy thanh long.
Khảo sát thực tế, hầu hết các KDC tự phát tại ven TP Phan Thiết đều có đường giao thông xây dựng sơ sài, không có hệ thống thoát nước, không có hệ thống điện lưới, nhà cửa mọc ngang dọc, nước thải lênh láng.
“Lúc ấy, với đồng lương ít ỏi nên chúng tôi chấp nhận bỏ ra số tiền 250 triệu đồng để mua được miếng đất, xây căn nhà nhỏ định cư lâu dài tại TP Phan Thiết. Sau khi xây nhà được khoảng 2 năm thì KDC bắt đầu “trở chứng”, nước thì yếu, vào mùa mưa, hệ thống thoát nước làm cẩu thả nên thường xuyên bị ngập, phải sống trong ô nhiễm. Nay chúng tôi muốn bán, chuyển chỗ ở cũng không được vì khách vào đây nhìn thấy cảnh KDC toàn không, họ đều lắc đầu”, anh Nguyễn Thành, cư dân KDC Đan Chi than thở.
Sau khi quỹ đất của những khu vực ven TP Phan Thiết dần cạn kiệt, nhiều đại gia bất động sản (BĐS) bắt đầu đổ xô về những xã nằm giáp ranh thành phố để “săn” đất. Vẫn “chiêu thức” mua đất nông nghiệp, phân nhỏ ra thành từng lô, rồi lên đất thổ cư, hàng loạt “dự án” gọi là KDC liên tiếp ra đời.

Phân lô, xây dựng trên đất nông nghiệp tại Lâm Đồng. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Phân lô, xây dựng trên đất nông nghiệp tại Lâm Đồng. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Cách đây 4 năm, khu đất rẫy trồng thanh long của người dân thôn 3, xã Hàm Liêm (huyện Hàm Thuận Bắc) nằm sâu hút, giáp kênh thoát lũ, bất ngờ được một người dân mua lại, “vẽ” ra KDC gọi là Suối Cát. Ban đầu, chủ đất tự làm cầu, đổ đường bê tông, kéo điện rồi phân lô rao bán. Sau khi bán hết những lô này, chủ đất tiếp tục phân hàng chục lô khác để bán tiếp. Đến nay, nơi đây đã trở thành một KDC đông đúc, nhưng cư dân bắt đầu than phiền bởi người mua đất bị công ty cấp thoát nước từ chối cung cấp nước sạch vì hệ thống dẫn nước sinh hoạt do chủ đất lắp đặt quá nhỏ, không đủ điều kiện đấu nối. Để có nước dùng, nhiều người phải đi gắn ống nhờ nhà dân gần đó. 
Theo lời chào mời trên một số trang mạng, chúng tôi đi tìm cái gọi là “KDC Diên Hòa B” đang được quảng cáo rầm rộ như “một cơn sốt đất lan ra cả các khu vực lân cận” ở huyện Diên Khánh, Khánh Hòa. Điều trớ trêu là hỏi người dân nào ở đây cũng không ai biết về tên gọi “Diên Hòa B”. Một người dân cho biết, khu đất này nằm trên địa bàn thôn Bình Khánh (xã Diên Hòa) và trên địa giới hành chính không có tên gọi nào là “Diên Hòa B”. Theo một môi giới BĐS, hiện nay một sàn giao dịch BĐS ở Nha Trang đang phân phối độc quyền đất nền khu “Diên Hòa B”. Khu này có 60 lô, diện tích từ 70-150m².
Theo điều tra của chúng tôi, khu vực đang rao bán được chia làm 3 khu: “Diên Hòa A”, “Diên Hòa B” và “Diên Hòa C”. Hiện nay toàn bộ hơn 90 lô ở khu “Diên Hòa C” đã được bán hết từ năm ngoái, khu B đang chào bán, còn khu A chưa bán vì đang làm thủ tục. Tổng cộng 3 khu đất này được “đầu nậu đất” quảng cáo sẽ phân thành 300 lô đất nền trên dưới 100m2. Thế nhưng, toàn khu đất chỉ có một vài đường bê tông tự mở chạy qua các lô đất. Trưởng phòng TN-MT huyện Diên Khánh Võ Thành Nhân cho biết, trên thực tế không có địa danh “Diên Hòa B”. Việc đặt tên Diên Hòa A, B hay C là do sàn BĐS tự đặt để dễ chào bán đất phân lô. 
Nhiều rủi ro 
Trong khoảng 3 năm trở lại đây, giá đất tại TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng tăng cao, một phần do nhu cầu người dân mua để ở, tuy nhiên, theo nhận định của nhiều người kinh doanh BĐS, giá đất tăng là bởi làn sóng đầu tư làm dịch vụ lưu trú, du lịch. Với lợi thế được thiên nhiên ưu đãi, là trung tâm du lịch của khu vực, Đà Lạt trở thành nơi đầu tư, nghỉ dưỡng của nhiều người từ các địa phương khác, nhất là các tỉnh phía Bắc, khu vực Đông Nam bộ… Điều này vô tình đẩy cư dân phố núi vào cuộc đua giá cả. Nhiều người vui vì giá đất Đà Lạt tăng cao, nhưng đối với những người thu nhập trung bình trở xuống, giấc mơ sở hữu nhà, đất chính chủ trở nên khó khăn. Không đủ tiền mua đất đầy đủ giấy tờ, không ít người lựa chọn mua lại những căn nhà trên đất nông nghiệp, hoặc mua đất nông nghiệp rồi tìm cơ hội xây nhà “lụi”. 

Người dân tại Lâm Đồng chặt bỏ cà phê đang trong tuổi thu hoạch để lấy đất phân lô. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Người dân tại Lâm Đồng chặt bỏ cà phê đang trong tuổi thu hoạch để lấy đất phân lô. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Anh Nguyễn Văn Cường (35 tuổi, hiện đang thuê nhà ở phường 4, TP Đà Lạt) cho biết, với lương công nhân viên chức chưa tới 20 triệu đồng/tháng như của vợ chồng anh, mua được nhà hay đất xây dựng với giá 3 - 4 tỷ đồng là điều không thể. 
Nhà “giấy tay” thông thường là những nhà được sang nhượng bằng giấy viết tay, không chứng thực và hoàn toàn không có giá trị pháp lý, nhưng phù hợp với người thu nhập thấp. Vì thế, nhiều người vẫn mua bất chấp rủi ro. Dù vậy, không phải ai cũng may mắn mua được mảnh đất nông nghiệp, rồi sau đó xây “chui” một cách trót lọt. Anh Đ.V.T. (lao động tự do) mua 110m² đất nông nghiệp tại phường 8, TP Đà Lạt với giá hơn 900 triệu đồng, những tưởng sẽ xây được nhà để ở, nhưng khi vừa hoàn thành phần móng thì bị chính quyền xuống lập biên bản, đình chỉ. Nhà xây không được, canh tác trên mảnh vườn nhỏ thì lại càng không thể,  anh T. chưa biết giải quyết ra sao. 

Nhiều đồi chè tại TP Bảo Lộc đang bị cày xới, phân lô. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Nhiều đồi chè tại TP Bảo Lộc đang bị cày xới, phân lô. Ảnh: ĐOÀN KIÊN
Hiện nay tình trạng phân lô bán nền đất quy hoạch nông nghiệp trên địa bàn TP Đà Lạt diễn ra khá nhiều. Đã có trên 70 trường hợp, hàng trăm lô đất được phân lô từ năm 2019 đến nay. Riêng tại phường 11, từ giữa năm 2019 đến nay, phường đã lập và theo dõi 108 trường hợp đồng sở hữu những mảnh đất nông nghiệp nhỏ.
Phó Chủ tịch UBND TP Đà Lạt Võ Ngọc Trình khuyến cáo: “Các trường hợp bị phát hiện, UBND phường, xã đã tiến hành đình chỉ mọi hoạt động trên đất, đồng thời thường xuyên theo dõi kiểm tra nếu phát sinh hành vi vi phạm sẽ chuyển Công an TP Đà Lạt xử lý. Người dân nên tìm hiểu thông tin tại các đơn vị quản lý nhà nước như UBND các phường, phòng TN-MT, quản lý đô thị để nắm rõ quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch sang nhượng đất”.
Tương tự, tại Khánh Hòa, hiện nhiều người mua đất kiểu phân lô tự phát dù đã có sổ, đất thổ cư nhưng vẫn không thể xin giấy phép xây dựng. Một cán bộ Sở Xây dựng Khánh Hòa cho hay, với việc mua đất tại các điểm phân lô tự phát không qua lập dự án thì rủi ro lớn bởi đa phần chưa có quy hoạch tổng thể và chưa quy hoạch chi tiết, nên rất dễ vướng các thủ tục sau này.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, hiện nay, trên địa bàn TP Đà Lạt có khoảng 33 KDC tự phát hình thành không phù hợp với định hướng quy hoạch chung do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Việc để phát sinh, hình thành các KDC tự phát, mua bán, sang nhượng, khai phá đất lâm nghiệp và tạo dựng nhà tự do, trách nhiệm trước hết thuộc về chính quyền địa phương. Hiện nay, việc giải tỏa các KDC này hết sức khó khăn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các hộ dân đã sinh sống ổn định trong nhiều năm qua.
NHÓM PV (SGGPO)

Có thể bạn quan tâm

Gặp người phụ nữ 78 năm tuổi Đảng

Gặp người phụ nữ 78 năm tuổi Đảng

(GLO)- Chúng tôi không khỏi xúc động khi mới đây được trò chuyện với bà Nguyễn Thị Thành-nguyên Giám đốc Sở Lao động-Thương binh và Xã hội tỉnh Gia Lai, người phụ nữ năm nay 95 năm tuổi đời, 78 năm tuổi Đảng với sự mẫn tiệp hiếm thấy.

Cán bộ, chiến sĩ Đội chữa cháy và cứu nạn cứu hộ khu vực Ayun Pa chữa cháy kho mì tại thôn Plei Tăng A, xã Ia Ake, huyện Phú Thiện. Ảnh: Vũ Chi

Lính cứu hỏa trên mặt trận không tiếng súng

(GLO)-Nghề nào cũng có vinh quang riêng, song với cán bộ, chiến sĩ phòng cháy và cứu nạn cứu hộ, bên cạnh niềm tự hào nghề nghiệp còn là sự hy sinh thầm lặng. Trên mặt trận không có tiếng súng, không có tội phạm nhưng muôn vàn nguy hiểm, họ luôn dốc hết sức mình vì bình yên, hạnh phúc của nhân dân.

Vườn cây của gia đình chị Nguyễn Thị Huệ -Công nhân Đội 2, Công ty Cà phê Ia Sao 2 trồng năm 1986 vẫn đạt sản lượng 24 tấn quả tươi/ha. Ảnh: Đinh Yến

Những công nhân tiêu biểu trong lao động giỏi, sáng tạo

(GLO)- Bằng lòng đam mê, nhiều công nhân tại các công ty cà phê tỉnh Gia Lai đã không ngừng học hỏi và có những sáng kiến mới áp dụng vào sản xuất. Họ không chỉ nâng cao đời sống gia đình mà còn mang lại nhiều nguồn lợi cho đơn vị, góp phần tô thắm thêm phẩm chất tốt đẹp của giai cấp công nhân.

Nông sản Việt đang ở đâu?

Nông sản Việt đang ở đâu?

Thời điểm hiện tại, Việt Nam đang vào vụ thu hoạch các mặt hàng nông sản như: vải, nhãn, sầu riêng, thanh long,… Câu hỏi đặt ra giải pháp nào để xúc tiến xuất khẩu, nâng cao năng lực cạnh tranh cho nông sản mùa vụ Việt Nam tránh tình trạng ùn ứ, điệp khúc “được mùa mất giá”.

Cán bộ Đoàn, ĐVTN cùng lực lượng quân đội đóng góp ngày công để đẩy nhanh tiến độ thi công nhà ở cho người dân. Ảnh: P.L

Xóa nhà tạm-Kiến tạo tương lai - Kỳ 2: Góp gạch hồng dựng xây mái ấm

(GLO)-Phong trào chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát đang lan tỏa trên địa bàn tỉnh Gia Lai bằng những việc làm cụ thể, thiết thực. Mỗi tấm lòng, mỗi hành động đều hiện thực hóa mục tiêu “không ai bị bỏ lại phía sau” trên hành trình góp gạch hồng dựng xây mái ấm, giúp người dân an cư, lạc nghiệp.

Vào 'lò' gia công mỹ phẩm

Vào 'lò' gia công mỹ phẩm

Thị trường mỹ phẩm “nóng rực” khi hàng loạt sản phẩm vô chủ vứt bừa bãi, doanh nghiệp ồ ạt xin thu hồi công bố. Phóng viên đã thâm nhập thị trường mỹ phẩm để tận thấy cách thức hô biến đồ rẻ tiền thành cao cấp, chiêu trò của các ông trùm vươn vòi bạch tuộc, bủa vây người người tiêu dùng.

Đổi thay tích cực cho nghề nuôi biển: Tháo gỡ các nút thắt

Đổi thay tích cực cho nghề nuôi biển: Tháo gỡ các nút thắt

Với đường bờ biển dài, điều kiện tự nhiên thuận lợi, nguồn lợi thủy sản phong phú, Việt Nam sở hữu lợi thế lớn về nghề nuôi biển. Thời gian qua, Chính phủ đã ban hành các chính sách nhằm tháo gỡ những nút thắt, phát huy tiềm năng, hướng tới mục tiêu phát triển nghề nuôi biển hiện đại, bền vững.

Những bưu tá mang báo Đảng tới vùng biên

Những bưu tá mang báo Đảng tới vùng biên

(GLO)- Trong thời đại mà mỗi người đều có smartphone, mạng xã hội nhảy số từng giây, vẫn có những người đều đặn chờ báo giấy để đọc từng mục, gạch từng dòng. Vì lẽ đó, ở xã vùng sâu, xã biên giới, bưu tá vẫn lặng lẽ mang báo Đảng đến tay các cán bộ cơ sở, đảng viên, người có uy tín...

null