 |
| Dự án Phước Kiển có quỹ đất lớn nhất, khoảng 90 ha, triển khai gần 10 năm nhưng vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. |
Cuối quý III/2018, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) có tổng nợ 8.379 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu quý, trong đó nợ ngắn hạn là 7.919 tỷ đồng.
Đồn đoán quanh việc từ nhiệm của một nhân sự cấp cao
Vừa qua, QCG công bố thông tin về việc thông qua đơn từ nhiệm của ông Nguyễn Quốc Cường, thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2017 - 2021, vì lý do cá nhân, thời gian hiệu lực kể từ ngày 16/11/2018. Cùng ngày, Hội đồng quản trị QCG miễn nhiệm chức danh Phó tổng giám đốc của ông Cường.
Ông Cường là con trai của bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị QCG và đã có thời gian dài gắn bó với QCG. Ông Cường tham gia QCG từ năm 2006 với vị trí Phó tổng giám đốc cho đến ngày bị miễn nhiệm; tham gia Hội đồng quản trị QCG từ tháng 4/2012, tái bổ nhiệm vào cuối tháng 6/2017.
Theo báo cáo quản trị giữa kỳ năm 2018 của QCG, tại thời điểm 30/6/2018, ông Nguyễn Quốc Cường nắm giữ 537.500 cổ phiếu QCG, tương ứng tỷ lệ 0,2% vốn điều lệ QCG, trong khi bà Loan sở hữu 37,05% và em gái Nguyễn Ngọc Huyền My sở hữu 14,32%.
Sau thông tin ông Cường từ nhiệm, cổ phiếu QCG đã có 3 phiên giảm giá liên tiếp, trong đó có một phiên giảm sàn, với khối lượng giao dịch tăng cao.
Nhiều thông tin trên thị trường cho rằng, động thái rút khỏi Ban điều hành, Hội đồng quản trị của ông Cường rất đáng quan tâm, không ngoại trừ đây là bước chuẩn bị cho sự thay đổi lớn tại QCG. Thậm chí, có luồng thông tin dự đoán, sẽ có “đại gia” bất động sản sắp tham gia vào QCG.
Dĩ nhiên, đó mới chỉ là đồn đoán, còn từ phía doanh nghiệp, chưa có thông tin mới được công bố. Nhưng điều này cũng đặt ra vấn đề, QCG còn lại gì ngoài các khoản nợ chồng chất để có thể hấp dẫn một đối tác nào đó?
Lợi nhuận sụt giảm, nợ tăng
Theo báo cáo tài chính hợp nhất, trong quý III/2018, doanh thu của QCG giảm 30%, còn lợi nhuận chưa bằng 1% cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, doanh thu từ hoạt động cốt lõi là bất động sản đạt vỏn vẹn 2,7 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với con số gần 79 tỷ đồng cùng kỳ năm 2017.
 |
Do chưa bàn giao căn hộ cho khách hàng, cộng thêm không có thu nhập từ chuyển nhượng các khoản đầu tư (cùng kỳ năm ngoái, QCG ghi nhận 200 tỷ đồng tiền lãi từ thanh lý các khoản đầu tư), nên lợi nhuận quý III/2018 chỉ đạt 1,4 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2018, QCG đạt 519 tỷ đồng doanh thu và 40 tỷ đồng lợi nhuận, giảm lần lượt 24% và 90% so với cùng kỳ năm ngoái; cách rất xa kế hoạch năm khi chỉ đạt 29% chỉ tiêu doanh thu và 18% chỉ tiêu lợi nhuận. Thực tế, gần 7 năm qua (từ năm 2011), QCG chưa từng hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra.
Với kết quả kinh doanh giảm sút, giá cổ phiếu QCG liên tục liên tục tạo đáy, ngày 23/11 còn 5.770 đồng/cổ phiếu.
Thời điểm cuối quý III/2018, cơ cấu tài sản của QCG chủ yếu là hàng tồn kho và khoản phải thu, trong khi khoản người mua trả tiền trước có xu hướng giảm mạnh qua các năm.
Cụ thể, hàng tồn kho là 7.297 tỷ đồng, tăng so với mức 6.917,5 tỷ đồng đầu kỳ và chiếm hơn 73% tài sản ngắn hạn. Đáng chú ý, bất động sản dở dang hơn 6.848 tỷ đồng, chiếm đến 94% hàng tồn kho, chủ yếu đến từ dự án Phước Kiển 4.803 tỷ đồng.
Dự án Phước Kiển được hạch toán vào báo cáo tài chính từ năm 2009, với tên gọi ban đầu là dự án Đất nền Phước Kiển, giá trị dở dang khi đó là 762 tỷ đồng.
Điều này cho thấy, QCG chưa hoàn tất chuyển nhượng dự án Phước Kiển cho đối tác Sunny, nhưng Công ty vẫn ghi nhận khoản tiền nhận tạm ứng của Sunny 2.882 tỷ đồng trên bảng cân đối kế toán vào ngày 30/9/2018.
Cuối quý III/2018, tổng giá trị đầu tư vào công ty liên kết của QCG là 449,5 tỷ đồng, tăng 85% so với đầu kỳ. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang cao gấp 2 lần đầu kỳ, với gần 666 tỷ đồng, riêng dự án Thủy điện Ayun Trung là 423 tỷ đồng và dự án nông trường cao su hơn 226 tỷ đồng.
Đáng chú ý, QCG có tổng nợ 8.379 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu kỳ, trong đó nợ ngắn hạn 7.919 tỷ đồng, tập trung tại hai khoản là doanh thu chưa thực hiện 1.075 tỷ đồng và phải trả ngắn hạn 6.492,5 tỷ đồng, tương ứng hơn 53% tổng nguồn vốn. Trong đó, khoản tiền nhận từ Sunny là 2.882,8 tỷ đồng, phải trả bên thứ ba 1.338,6 tỷ đồng, phải trả bên liên quan 2.271 tỷ đồng.
Với các khoản vay ngân hàng, hầu hết tài sản đảm bảo là các dự án của QCG gồm bất động sản, thủy điện, nông trường cao su. Tài sản đáng giá nhất hiện nay của Công ty đang nằm ở dự án Phước Kiển, kế đến là dự án Decapella Quận 2, dự án Lavida Tân Phong, Marina Đà Nẵng, Cetral Premium (đều nằm ở khoản mục bất động sản dở dang).
Trong đó, dự án Phước Kiển có quỹ đất lớn nhất, khoảng 90 ha, triển khai gần 10 năm nhưng vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Năm 2017, QCG thông báo đang làm các thủ tục để chuyển nhượng dự án cho đối tác Sunny Island.
Cuối năm 2017, QCG nhận từ Sunny Island tổng số tiền 2.882,8 tỷ đồng và sử dụng để thanh toán toàn bộ nợ cho BIDV Quang Trung. Tuy nhiên, điều kiện để nhận tiền từ Sunny là đến tháng 10/2017, QCG phải giải tỏa xong dự án Phước Kiển; nếu không, Sunny sẽ lấy hết khu đất này, hoặc doanh nghiệp phải đền cho đối tác 100 triệu USD.
Ngoài ra, tháng 8/2018, UBND thành phố Đà Nẵng có Công văn số 3767 về việc tạm ngừng cấp phép xây dựng và chuyển nhượng bất động sản tại Tổ hợp Khu dân cư Thương mại - Dịch vụ Đường 2/9, quận Hải Châu, dự án này do QCG làm chủ đầu tư.
Nguyên nhân là QCG chưa đầu tư hệ thống cung cấp điện cho dự án, dù được Sở Xây dựng phê duyệt quy hoạch hạ tầng kỹ thuật ngày 30/3/2016 và Sở Công thương thẩm định thiết kế bản vẽ thi công ngày 14/10/2016. Vì vậy, nhiều cá nhân mua đất tại khu vực dự án không có điện để sinh hoạt, kinh doanh.
Trước đó, QCG cũng “lùm xùm” với thương vụ nhận chuyển nhượng lô đất 32,2 ha tại Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP.HCM) với Công ty Tân Thuận. Theo đó, QCG đã trả lại đất cho Công ty Tân Thuận và hủy hợp đồng chuyển nhượng.
Với những thông tin trên, một số ý kiến cho rằng, dù QCG sở hữu nhiều quỹ đất, nhưng khả năng hấp dẫn nhà đầu tư lớn tham gia quản lý, điều hành Công ty trong bối cảnh hiện nay không cao.
Nhã An (ĐTCK)
