Đây là điều kiện cần thiết để hoạt động môi giới bất động sản phát triển theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch, ổn định.
Ngày 3-5 vừa qua, Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định dự thảo nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ ngày 1-7-2024, sớm hơn 6 tháng so với hiệu lực mà Quốc hội đã thông qua vào cuối năm 2023.
Việc đề xuất Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực sớm cùng với Luật Đất đai không chỉ tạo sự đồng bộ về mặt thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển chuyên nghiệp, minh bạch, bền vững.
 |
| Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thực hiện theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực thi hành. Ảnh: S.C |
Đáng chú ý, Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau: Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản; trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải hành nghề trong 1 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc 1 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Từ góc nhìn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Phạm Vân Đài-Giám đốc Công ty cổ phần Thế giới nhà đất.VIP (201 Lê Duẩn, TP. Pleiku) cho rằng: “Khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực thi hành, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do như trước. Điều này không chỉ tăng tính hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước mà còn đưa hoạt động kinh doanh, môi giới vào khuôn khổ, chấn chỉnh và lành mạnh hóa thị trường kinh doanh bất động sản”.
Cũng theo ông Đài, mặc dù Luật Kinh doanh bất động sản chỉ quy định về chứng chỉ môi giới nhưng hầu hết tổ chức, cá nhân đã xác định theo nghề hoạt động chuyên nghiệp, bài bản đều theo học các khóa đào tạo và được cấp đầy đủ các chứng chỉ liên quan đến kiến thức, điều kiện hành nghề chuyên nghiệp.
Theo dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng là đơn vị tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định.
Dự kiến, kế hoạch tổ chức kỳ thi được Bộ Xây dựng thông báo cho các Sở Xây dựng, đồng thời đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng chậm nhất là 2 tháng trước ngày tổ chức kỳ thi. Các Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo để người có nguyện vọng nộp hồ sơ đăng ký tham dự thi; lập danh sách và có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng cho tham dự thi đối với những trường hợp đủ điều kiện, kèm theo hồ sơ đăng ký tham dự thi của người được đề nghị.
Tại Gia Lai, theo ước tính sơ bộ có khoảng 200-300 cá nhân môi giới đang hoạt động tại các công ty hoặc tự do. Khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1-7-2024 sẽ góp phần phát huy nguồn lực đồng bộ từ nhà ở, bất động sản, đất đai, đáp ứng kịp thời nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội gắn với nguyện vọng chính đáng của cộng đồng xã hội, người dân và doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Ngọc Thủy-Giám đốc Công ty TNHH một thành viên Thương mại dịch vụ bất động sản BBK (01 Bờ Kè, TP. Pleiku) thông tin thêm: “Ngay từ khi có thông tin về các quy định, điều kiện hành nghề kinh doanh bất động sản, Công ty đã đăng ký cho đội ngũ môi giới, cộng tác viên tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, về định giá bất động sản, về điều hành sàn giao dịch bất động sản; tham gia thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp. Hiện nay, Công ty có 60 cộng tác viên thì 40 người đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản”.
