Luật sư Bùi Thanh Vũ tư vấn pháp luật trả lời bạn đọc T.K.H. (huyện Đức Cơ)

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
(GLO)- Bạn đọc T.K.H. (huyện Đức Cơ) hỏi: Năm 2019, tôi nhận chuyển nhượng một thửa đất có diện tích 11.000 m2 của ông H.C.B. với giá 770 triệu đồng. Khi chuyển nhượng, hai bên làm giấy viết tay có nội dung là ông B. đồng ý chuyển nhượng cho tôi thửa đất có diện tích 11.000 m2 do ông B. đứng tên với giá 770 triệu đồng.

Ông B. đã nhận trước 570 triệu đồng và giao đất cho tôi quản lý, sử dụng. Số tiền còn lại tôi sẽ trả đủ cho ông B. sau khi ông này cùng tôi lập thủ tục chuyển nhượng và tôi được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, đến nay, ông B. vẫn không chịu làm thủ tục chuyển nhượng để tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy tôi phải làm như thế nào để được đứng tên quyền sử dụng đất?

- Luật sư Bùi Thanh Vũ-Trưởng Văn phòng Luật sư Vinh Phú kiêm Trưởng Chi nhánh Gia Lai-trả lời:

Nếu quyền sử dụng đất do ông B. đứng tên thì ông B. có quyền chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho ông theo quy định tại khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai. Khi chuyển nhượng thì hợp đồng chuyển nhượng của ông phải đảm bảo đúng hình thức và được công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai cũng như khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Tuy nhiên, theo thông tin ông cung cấp thì hợp đồng chuyển nhượng giữa ông và ông B. chỉ là giấy viết tay nên nếu có tranh chấp, ông có thể khởi kiện ông B. ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông với ông B. và ông được quyền lập thủ tục đăng ký, đứng tên quyền sử dụng đất theo quy định.

Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng giữa hai ông không đúng về mặt hình thức nhưng căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực” để xem xét yêu cầu khởi kiện của ông.

Đồng thời, Án lệ số 55/2022/AL của Tòa án nhân dân tối cao có nhận định: “…tuy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên không tuân thủ về hình thức được quy định tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015 nhưng bên nguyên đơn đã thực hiện giao cho phía bị đơn 110.000.000 đồng, phía bị đơn đã giao quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch nên giao dịch được công nhận hiệu lực”.

Chiếu theo nội dung vụ việc và các quy định, án lệ nêu trên thì trường hợp của ông đã thanh toán trên 2/3 giá trị hợp đồng và ông đang trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất nêu trên nên việc ông khởi kiện yêu cầu Tòa án xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông với ông B. và ông được quyền lập thủ tục đăng ký, đứng tên quyền sử dụng đất là hoàn toàn có cơ sở.

Sau khi vụ việc được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì ông liên hệ Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền để nộp đơn yêu cầu thi hành án và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để lập thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Có thể bạn quan tâm

Xã Ia Tôr xử lý dứt điểm bãi rác tự phát

Xã Ia Tôr xử lý dứt điểm bãi rác tự phát

(GLO)- Sau khi tiếp nhận thông tin phản ánh qua bài viết "Người dân bức xúc vì bãi rác tự phát gây ô nhiễm môi trường" đăng trên Báo Gia Lai điện tử ngày 11-8, UBND xã Ia Tôr (tỉnh Gia Lai) đã huy động lực lượng, phương tiện xử lý dứt điểm tình trạng này.

Thêm 200 triệu đồng ủng hộ xây dựng khu vực phòng chờ tại Bệnh viện Đa khoa Gia Lai

Thêm 200 triệu đồng ủng hộ xây dựng khu vực phòng chờ tại Bệnh viện Đa khoa Gia Lai

(GLO)- Chiều 14-8, đại diện Bệnh viện Đa khoa Gia Lai cho biết: Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam-Chi nhánh Kỳ Đồng (TP. Hồ Chí Minh) đã hỗ trợ 200 triệu đồng để xây Khu vực phòng chờ cho người nhà bệnh nhân điều trị tại Khoa Hồi sức tích cực chống độc-Thận nhân tạo.

Tìm nam thanh niên liên quan đến vụ tai nạn giao thông trên đường Lê Duẩn, phường An Phú

Tìm nam thanh niên liên quan đến vụ tai nạn giao thông trên đường Lê Duẩn, phường An Phú

(GLO)- Cơ quan Điều tra hình sự khu vực 5 (Quân khu 5) đang thụ lý vụ án hình sự “Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ” có liên quan đến quân nhân Lã Thế Anh (SN 1974; cấp bậc: Thượng tá; chức vụ: Chính ủy; đơn vị: Trung đoàn Bộ binh 991, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Gia Lai).

Nhiều người cao tuổi bất ngờ trước việc giảm mức hưởng BHYT từ 100% xuống 80%

Nhiều người cao tuổi bất ngờ trước việc giảm mức hưởng BHYT từ 100% xuống 80%

(GLO)- Mới đây, Báo và phát thanh, truyền hình Gia Lai nhận được ý kiến phản ánh của nhiều người cao tuổi về việc đang được quỹ bảo hiểm y tế (BHYT) thanh toán với mức hưởng 100%, 95% nhưng từ ngày 1-7-2025 chỉ còn 80% mà không hề được cơ quan Bảo hiểm xã hội (BHXH) thông tin trước.

Gia Lai: 1 bảo vệ tử vong chưa rõ nguyên nhân

Gia Lai: 1 bảo vệ tử vong chưa rõ nguyên nhân

(GLO)-Khoảng 5 giờ 50 phút ngày 9-8, ông Nguyễn Thành Sơn (SN 1965, phường Quy Nhơn Nam), hiện làm bảo vệ tại cửa hàng V.B.Đ (ở phường Quy Nhơn Nam) đã phát hiện ông N.C.H. (SN 1952, phường Quy Nhơn Nam) tử vong chưa rõ nguyên nhân trong tư thế nằm ngửa như đang ngủ tại khu vực làm việc.

null