'Đất vàng' Nha Trang định giá siêu rẻ

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Năm 2008, lô đất rộng hơn 3.600 m2 nằm ngay đường biển TP.Nha Trang (Khánh Hòa) được đấu giá thu về gần 222 tỉ đồng, nhưng cũng với lô đất có vị trí tương tự, năm 2013, Khánh Hòa định giá giao cho doanh nghiệp chỉ 23 tỉ.

Lô “đất vàng” 82 Trần Phú (khu đất trống) được định giá chỉ hơn 23 tỉ đồng. ẢNH: C.T.V.
Lô “đất vàng” 82 Trần Phú (khu đất trống) được định giá chỉ hơn 23 tỉ đồng. ẢNH: C.T.V.
Vào năm 2008, một lô đất rộng hơn 3.600 m2 nằm ngay đường biển TP.Nha Trang (Khánh Hòa) được đấu giá thu về gần 222 tỉ đồng, nhưng cũng với lô đất có vị trí tương tự thì tỉnh Khánh Hòa năm 2013 định giá giao cho doanh nghiệp chỉ vỏn vẹn 23 tỉ đồng.
Xin dự án để “sang tay”
Dư luận đang đặt nghi vấn liệu ngân sách nhà nước có bị thất thu gần cả ngàn tỉ đồng hay không, nếu khu “đất vàng” số 82 Trần Phú (TP.Nha Trang) được giao cho doanh nghiệp mà không qua đấu giá. Khu đất này hiện có 2 mặt tiền đường Trần Phú và Tuệ Tĩnh. Đây là khu đất nằm trên trục phố Tây, đắt nhất Nha Trang hiện nay.
Theo hồ sơ, khu đất 82 Trần Phú có diện tích hơn 3.600 m2, do Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Khánh Hòa quản lý và sử dụng, nhưng qua nhiều lần hoán đổi, khu đất nói trên đã thuộc về Công ty TNHH thương mại và xây dựng Hoàn Cầu (sau này là Tập đoàn Hoàn Cầu). Năm 2010, UBND tỉnh Khánh Hòa thỏa thuận phương án kiến trúc, quy hoạch với quy mô 18 tầng cho Hoàn Cầu làm khách sạn Marriott, do Công ty TNHH đầu tư và phát triển Sao Sáng Nha Trang (công ty con của Hoàn Cầu) làm chủ đầu tư.
Đến năm 2013, dự án khách sạn Marriott được đổi tên thành dự án Ocean View Tower và được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất. Năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch và đổi tên thành dự án là Mỹ Mỹ Plaza, quy mô 38 tầng nổi và 3 tầng hầm, chiều cao công trình 130,9 m. Dự án 2 lần được cấp phép xây dựng số 2400/GPXD ngày 24.9.2010 và Giấy phép xây dựng số 45 ngày 8.9.2011, nhưng cả hai đã hết hiệu lực khởi công.
Theo báo cáo của Sở Tài chính Khánh Hòa, khu đất 82 Trần Phú xếp vị trí 1, đường loại 1, hệ số vị trí 1,1, giá đất ở được UBND tỉnh quy định 24,75 triệu đồng/m2; đất kinh doanh phi nông nghiệp hơn 11 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư và phát triển Sao Sáng Nha Trang căn cứ Quyết định 3376/QĐ-UBND ngày 24.12.2013 về phê duyệt giá đất của dự án Ocean View Tower trước đây nên đã nộp số tiền sử dụng đất là 23,322 tỉ đồng trên diện tích đất hơn 3.619 m2.
Vậy nên, năm 2014 khu đất này đã được Sở TN-MT Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư. Hiện lô đất này đã được đổi tên người sử dụng đất là Công ty TNHH xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương - Nha Trang. Hiện nay, Công ty TNHH xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương - Nha Trang xin điều chỉnh dự án đến Sở KH-ĐT, đề nghị thay đổi 4 nội dung: tên của nhà đầu tư và người đại diện theo pháp luật, tên dự án, điều chỉnh tăng vốn đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Tuy nhiên, dự án đang chờ xem xét.
Cả ngàn tỉ đồng “bốc hơi”
Sở Tài chính Khánh Hòa thông tin quy định về xác định giá đất tại điều 1 Thông tư 93/2011/TT BTC ngày 30.6.2011 của Bộ Tài chính, giá đất để tính tiền sử dụng đất của dự án Ocean View Tower được phê duyệt tại Quyết định 3376/QÐ UBND ngày 24.12.2013 của UBND tỉnh Khánh Hòa được xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất K = 2 lần là chưa phù hợp với quy định.
Theo văn bản mới đây, sở này cho rằng dự án Mỹ Mỹ Plaza tại số 82 Trần Phú, TP.Nha Trang có diện tích hơn 3.600 m2 nằm vị trí đắc địa, mặt tiền đường biển được định giá hơn 23,3 tỉ đồng là chưa phù hợp với quy định, do đó cần phải thuê đơn vị có chức năng thẩm định giá, xác định lại giá đất tại thời điểm giao đất năm 2013. Tuy nhiên, dư luận cho rằng, nếu dự án được đem ra đấu giá công khai thì có thể thu về cả ngàn tỉ đồng. Nhưng nay, dự án chỉ được xác định lại giá đất và áp khung giá thời điểm năm 2013 thì doanh nghiệp vẫn hưởng lợi không nhỏ, bởi việc định lại giá đất không thể bằng đấu giá.
Hiện các sàn giao dịch bất động sản cũng như cá nhân có đất mặt tiền biển đường Trần Phú, TP.Nha Trang đang rao bán với giá thấp nhất cũng đã 350 triệu đồng/m2.
Một chuyên gia bất động sản cho rằng, thời điểm 2013 giá đất mặt tiền Trần Phú khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2. Vì vậy, lô đất 82 Trần Phú chỉ định giá 23 tỉ đồng là quá rẻ. Người này đưa ra dẫn chứng, nếu đối chiếu với khu đất số 48 Trần Phú, nằm rất gần lô đất 82 Trần Phú và có diện tích tương tự là 3.642 m2, nhưng vào năm 2008 tỉnh Khánh Hòa thu về số tiền 221,6 tỉ đồng qua một phiên đấu giá.
Dự án 82 Trần Phú lẽ ra đã được giao cho Tập đoàn Hoàn Cầu và đã 2 lần cấp giấy phép xây dựng, nhưng doanh nghiệp này chậm triển khai thì tỉnh Khánh Hòa phải chấm dứt, thu hồi đất dự án để đấu giá cấp phép lại từ đầu. Nhưng không hiểu sao dự án này đã được “sang nhượng” từ Tập đoàn Hoàn Cầu cho Công ty TNHH xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương - Nha Trang một cách êm đẹp.
Theo Hiền Lương (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Đề xuất siết chuyển nhượng nhà ở xã hội: Sau 5 năm vẫn phải bán đúng đối tượng

Đề xuất siết chuyển nhượng nhà ở xã hội: Sau 5 năm vẫn phải bán đúng đối tượng

(GLO)- Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất người mua nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền chỉ được chuyển nhượng cho người thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, thay vì bán tự do theo cơ chế thị trường như quy định hiện hành.

Bộ Xây dựng đề nghị VETC, ePass tính phí linh hoạt, miễn phí xe ít đi

Bộ Xây dựng đề nghị VETC, ePass tính phí linh hoạt, miễn phí xe ít đi

(GLO)- Trước phản ứng của người dân về mức phí ví điện tử 6.600 đồng/tháng, Bộ Xây dựng đề nghị VETC, ePass nghiên cứu cách tính phí linh hoạt theo lượt giao dịch, tỷ lệ giá trị giao dịch hoặc miễn phí với phương tiện ít sử dụng; bảo đảm công khai thông tin và quyền lựa chọn của chủ xe.

Phú Thiện đầu tư 70 tỷ đồng nâng cấp các tuyến đường giao thông

Phú Thiện đầu tư 70 tỷ đồng nâng cấp các tuyến đường giao thông

(GLO)- UBND xã Phú Thiện (tỉnh Gia Lai) đang triển khai đầu tư các tuyến đường giao thông trên địa bàn với tổng kinh phí 70 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Trong đó, ngày 21-10, tuyến đường A1 kết nối quốc lộ 25 với Cụm công nghiệp xã Chư A Thai được khởi công xây dựng với kinh phí 23,5 tỷ đồng.

Đối chiếu dữ liệu dân cư, siết chặt đối tượng được giảm phí BOT

Đối chiếu dữ liệu dân cư, siết chặt đối tượng được giảm phí BOT

(GLO)- Bộ Xây dựng đề nghị UBND cấp tỉnh phối hợp với nhà đầu tư, doanh nghiệp BOT khẩn trương rà soát phương tiện được giảm giá dịch vụ sử dụng đường bộ, đối chiếu thông tin với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư nhằm bảo đảm đúng đối tượng, ngăn chặn hành vi lợi dụng chính sách để trục lợi.

Người dân mong sớm sửa đường hư hỏng sau dự án sân bay Phù Cát

Người dân mong sớm sửa đường hư hỏng sau dự án sân bay Phù Cát

(GLO)- Nhiều đoạn trên tuyến ĐT 638 và ĐH 21 bị hư hỏng nghiêm trọng sau thời gian phục vụ vận chuyển vật liệu thi công Dự án đầu tư xây dựng đường cất hạ cánh số 2 và các công trình đồng bộ tại Cảng hàng không Phù Cát, gây khó khăn cho việc đi lại và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.

12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản: Trường hợp nào cư dân có thể phải di dời?

Các dự án liên quan ông Lê Thanh Thản: Trường hợp nào cư dân có thể phải di dời?

(GLO)- UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại các dự án liên quan đến các doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản. Dự thảo đề xuất phân loại công trình để xem xét cho tồn tại, khắc phục có điều kiện hoặc buộc tháo dỡ.

Ia Grai phân luồng giao thông tạm thời phục vụ thi công dự án đường nội thị

Ia Grai phân luồng giao thông tạm thời phục vụ thi công dự án đường nội thị

(GLO)- Ban Quản lý xã Ia Grai (tỉnh Gia Lai) vừa thông báo phân luồng, tổ chức giao thông hướng dẫn hướng đi tạm thời phục vụ thi công dự án đường nội thị, thị trấn Ia Kha (huyện Ia Grai cũ). Thời gian phân luồng hướng đi tạm thời từ ngày 12-10-2026 cho đến khi có thông báo mới.

null