Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân vừa chủ trì buổi làm việc với một số bộ, ngành liên quan về việc phối hợp xử lý vướng mắc của TPHCM liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Cùng dự phiên họp có đại diện Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội; đại diện các bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng. Về phía TPHCM có Phó chủ tịch UBND TPHCM Dương Ngọc Hải, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM và một số sở ngành liên quan; lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA).
Theo báo cáo của UBND TPHCM, tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Trước ngày 1/8, bảng giá đất trên địa bàn TPHCM được áp dụng theo quyết định số 02/2020 của UBND TPHCM. Việc xây dựng bảng giá này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất tại Nghị định 96/2019 nên trong nhiều năm qua không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế.
Hàng năm, UBND TPHCM đều trình HĐND TP thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực, từng mục đích sử dụng đất nên đã góp phần giải quyết phù hợp các hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn.
Từ ngày 1/8, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành không có quy định việc UBND TPHCM hàng năm trình HĐND thông qua hệ số K nên bảng giá đất sau ngày 1/8 sẽ không áp dụng nhân với hệ số điều chỉnh.
 |
TPHCM phải đảm bảo hài hòa lợi ích, không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp khi ban hành bảng giá đất mới. |
Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất ở TPHCM là cần thiết nhằm phù hợp với tình hình thực tế và từng bước tiếp cận giá thị trường sẽ được ban hành từ 1/6/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Hiện nay, dự thảo điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn đang được UBND TPHCM phối hợp với HĐND TPHCM tổ chức lấy ý kiến trực tiếp của các đại biểu HĐND TPHCM; đối thoại, lấy ý kiến góp ý từ các cơ quan, tổ chức, người dân sử dụng đất. Hội nghị phản biện xã hội do Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM cũng được tổ chức theo quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật…
Tuy nhiên, TPHCM đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1, điều 257, Luật Đất đai 2024 được ban hành.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, tại buổi làm việc, các đại biểu nhất trí với sự cần thiết điều chỉnh bảng giá đất của TPHCM; cho rằng Luật Đất đai 2024 đã quy định rất rõ thẩm quyền điều chỉnh là của UBND TPHCM. Các ý kiến cũng nêu cụ thể các kiến nghị nhằm giải quyết thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8.
TPHCM áp bảng giá đất mới từ khi thông qua đến hết 2025
Bảng giá đất tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025
Phó chủ tịch UBND TPHCM Dương Ngọc Hải đánh giá, việc điều chỉnh bảng giá đất là vấn đề lớn, quan trọng; phạm vi đối tượng chịu tác động lớn, ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
“Quá trình thực hiện, chúng tôi rất thận trọng, đánh giá rất kỹ tác động, thực hiện đầy đủ trình tự quy định, đã báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy và Ban Thường vụ Thành ủy đã có kết luận, trong đó có phân công nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan. TPHCM mong nhận được ý kiến góp ý của các bộ, ngành, chuyên gia. Chúng tôi sẽ tiếp thu tối đa để việc điều chỉnh không tác động nhiều tới người dân, doanh nghiệp”, ông Hải nói.
Kết luận hội nghị, Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết, sẽ chỉ đạo Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất tổng hợp tiếp thu, hoàn thiện báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Ông Ngân đề nghị UBND TPHCM bám sát kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM, đồng thời tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ về giá đất, căn cứ vào tình hình thực tiễn địa phương, đảm bảo hài hòa lợi ích, không làm ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.
Theo Duy Quang (TPO)
