Có chủ trương nhưng không có sản phẩm

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

(GLO)- Thông tư số 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội từ nguồn tái cấp vốn 30.000 tỷ đồng đã được triển khai từ ngày 1-6-2013. Đã gần 1 tháng trôi qua nhưng gói tín dụng hấp dẫn này vẫn trong trạng thái tĩnh lặng, bởi một lý do rất đơn giản: Mặc dù nhu cầu về nhà ở của người dân rất cao nhưng Gia Lai chưa có dự án nào đáp ứng những điều kiện ràng buộc chặt chẽ từ Thông tư số 11...

Để tiếp cận gói cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là không đơn giản, kể cả khách hàng cá nhân hoặc doanh nghiệp-đây là nhận định của một số ngân hàng thương mại được lựa chọn cho vay theo quy định của Thông tư số 11/2013/TT-NHNN.

 

Cao ốc Đức Long Gia Lai.
Cao ốc Đức Long Gia Lai.

Bởi thay vì hỗ trợ lãi suất như trước đây, NHNN trực tiếp tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại trên cơ sở dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở, do đó các điều kiện, thủ tục cho vay rất chặt chẽ nhằm đảm bảo đúng đối tượng, đúng mục đích sử dụng đồng vốn. Ngay từ thời điểm triển khai, các ngân hàng đã gặp vướng mắc khi xác định khái niệm người có thu nhập thấp? Thu nhập bao nhiêu/tháng được xem là thu nhập thấp?

Theo phân tích của ông Phạm Gia Huấn-Phó Giám đốc Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long (MHB)-Chi nhánh Gia Lai, nếu cá nhân thu nhập 3-4 triệu đồng/tháng thì có thể được coi là người có thu nhập thấp, thuộc đối tượng cho vay hỗ trợ nhà ở. Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân trên, nếu mua căn hộ diện tích 70 m2, giá bán 15 triệu đồng/m2, thì giá căn hộ lên tới 1,050 tỷ đồng.

Nếu chỉ có nguồn thu “cứng” từ tiền lương (hoặc tiền công) thì người mua sẽ không đủ khả năng trả tiền vay ngân hàng dù mức lãi suất áp dụng cho vay hỗ trợ nhà ở chỉ 6%/năm. Đưa ra ví dụ này, ông Huấn cho rằng nếu cá nhân thu nhập quá thấp thì rất khó để tiếp cận gói tín dụng này, bởi các ngân hàng sẽ xem xét, đánh giá kỹ khả năng tài chính, phương án trả nợ theo từng thời kỳ trước khi quyết định cho vay.

 

Ảnh: Thanh Nhật
Ảnh: Thanh Nhật

Riêng đối với trường hợp cá nhân được giao đất làm nhà ở cho người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị theo Quyết định số 21/2012/QĐ-UBND của UBND tỉnh, cũng không thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư 11/2013/TT-NHNN. Bởi theo quy định, đối tượng được vay vốn hỗ trợ từ chương trình này bao gồm: các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.

Theo phản ánh của BIDV Gia Lai, Agribank Gia Lai, MHB Gia Lai, sau thời gian triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở đến nay vẫn chưa có khách hàng nào liên hệ tìm hiểu về gói vay này. Phía các ngân hàng đã chủ động rà soát, tìm hiểu thông tin về các dự án bất động sản đã và đang triển khai trên địa bàn tỉnh như: khu dân cư Phượng Hoàng I, khu dân cư Phú An, dự án khu phố mới Hoa Lư-Phù Đổng, Khu đô thị Cầu Sắt, Khu căn hộ cao cấp Đức Long Tower, Hoàng Anh Gia Lai Tower...

Thế nhưng chưa có dự án nào thuộc diện nhà ở xã hội hoặc dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. Trao đổi xung quanh vấn đề này, ông Phạm Viết Đoài- Phó Giám đốc BIDV Gia Lai nhận định rằng, gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng thực sự là cơ hội vàng để các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án bất động sản “giải phóng” hàng tồn kho; người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở vừa với khả năng tài chính, đồng thời phía ngân hàng tăng trưởng dư nợ.

Tuy nhiên, xét cho cùng thì gói tín dụng này chủ yếu thực thi ở các đô thị lớn-nơi chịu nhiều sức ép về mật độ dân cư, có nhiều dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại chuyển đổi công năng. Riêng địa bàn Gia Lai, mặc dù nhu cầu sở hữu nhà ở trong dân rất cao nhưng các dự án loại này lại không có. Do đó, dù chính sách mở, người dân có nhu cầu nhưng hàng-hóa-bất động sản đặc thù lại không có, nên cơ hội tiếp cận gói vốn 30.000 tỷ đồng vẫn còn quá xa vời...

Sơn Ca

Có thể bạn quan tâm

Quyết liệt hành động, xử lý triệt để vi phạm IUU

Quyết liệt hành động, xử lý triệt để vi phạm IUU

(GLO)- Triển khai đồng bộ, hiệu quả Luật Thủy sản 2017 và các quy định về khai thác thủy sản; khắc phục tồn tại, hạn chế theo khuyến nghị của Ủy ban châu Âu (EC) là các giải pháp mà tỉnh Gia Lai đặt ra tại Kế hoạch số 2385/QĐ-UBND nhằm gỡ cảnh báo “thẻ vàng” trong đợt thanh tra lần thứ 5.

Người trẻ “làm mới” hồn quê

E-magazine Người trẻ “làm mới” hồn quê

(GLO)-Từ những nguyên liệu, món ăn gắn liền với ký ức quê nhà, nhiều người trẻ đang nỗ lực “lên đời” sản vật truyền thống bằng cách làm mới: sáng tạo trong cách làm, ứng dụng công nghệ, quảng bá linh hoạt, với khát vọng đưa hương vị quê vươn xa.

Sản phẩm "Rượu cần Jrai Ayun Pa" của chị Nay H’Tó (buôn Phu Ma Miơng, phường Ayun Pa) được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Từ sản vật đại ngàn đến thương hiệu OCOP

(GLO)- Từ chương trình Mỗi xã một sản phẩm (OCOP), đồng bào Bahnar, Jrai ở khu vực Tây Gia Lai biến những sản vật quen thuộc thành hàng hóa đặc trưng, vừa lưu giữ bản sắc văn hóa, vừa mở hướng phát triển kinh tế bền vững.

Đến nay đã có 10/13,5 km của Dự án tuyến đường ven biển, đoạn Cát Tiến - Diêm Vân được đổ cấp phối đá dăm. Ảnh: T.Sỹ

Tiến độ dự án tuyến đường ven biển, đoạn Cát Tiến-Diêm Vân: Nhiều kết quả tích cực

(GLO)- Với sự quyết tâm cao, nỗ lực lớn của chủ đầu tư và các nhà thầu, đến nay đã có 10/13,5 km của Dự án tuyến đường ven biển, đoạn Cát Tiến-Diêm Vân, được đổ cấp phối đá dăm. Tỷ lệ giải ngân vốn đạt gần 86% tổng vốn tỉnh phân bổ cho dự án trong năm 2025.

Nhiều khách hàng tiếp cận và vay vốn từ Agribank Bình Định. Ảnh: T.SỸ

Hơn 8.121 tỷ đồng vay đầu tư lĩnh vực lâm-thủy sản

(GLO) - Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh khu vực XI, hiện có 292 lượt khách hàng là các tổ chức, DN trên địa bàn tỉnh Gia Lai đã được vay hơn 8.121 tỷ đồng từ chương trình tín dụng đối với lĩnh vực lâm-thủy sản để đầu tư sản xuất kinh doanh.

Phiên chợ biên giới tổ chức thường niên tại Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh nhằm kết nối giao thương hàng hóa giữa tỉnh Gia Lai và tỉnh Ratanakiri (Vương quốc Campuchia). Ảnh: Vũ Thảo

Thúc đẩy thương mại biên giới phát triển

(GLO)- Campuchia là thị trường đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp Gia Lai. Sau khi hợp nhất tỉnh, Gia Lai bước vào thời kỳ phát triển mới với quy mô lớn hơn, năng lực sản xuất mạnh hơn và dư địa giao thương sâu rộng hơn với Campuchia qua Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh.

Nhiều hộ kinh doanh đến trụ sở Thuế cơ sở 1 để cung cấp thông tin về hoạt động kinh doanh và doanh thu. Ảnh: T.Sỹ

Hỗ trợ hộ kinh doanh áp dụng quy định thuế mới

(GLO)- Ðể giúp hộ kinh doanh không bỡ ngỡ khi chuyển từ phương pháp thuế khoán sang phương pháp kê khai kể từ ngày 1-1-2026 theo tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị, cơ quan thuế đang tập trung hỗ trợ hộ kinh doanh tiếp cận và chủ động thực hiện các quy định mới.

Phù Mỹ Nam: Từ sợi bún quê đến sản phẩm OCOP

Phù Mỹ Nam: Từ sợi bún quê đến sản phẩm OCOP

(GLO)- Trên vùng đất Phù Mỹ Nam nắng nhiều, thiếu nước tưới, cây mì vẫn bền bỉ bén rễ, xanh lá, nuôi sống bao thế hệ người dân. Từ hạt tinh bột quê hương ấy, bà con thôn Vĩnh Nhơn (xã Phù Mỹ Nam) khéo léo chế biến thành bún mì số 8 trắng mịn, dẻo dai-sản phẩm nay đã được chứng nhận OCOP 3 sao.

null