3 phân khu nói trên được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định phê duyệt vào ngày 26.8 vừa qua. Đây là kết quả cụ thể của việc triển khai Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045 được Chính phủ phê duyệt. Quy hoạch chung có gần 54.720 ha bao gồm tất cả 14 đơn vị hành chính của H.Cam Lâm. Cấu trúc không gian đô thị mới Cam Lâm gồm 4 vùng cảnh quan, 4 trục động lực và 4 khu trung tâm đô thị.
 |
| Một góc đầm Thủy Triều, H.Cam lâm |
Cụ thể, phân khu đô thị ven biển với diện tích 3.603 ha, trong đó có 47,5 ha đảo Hòn Nội, Hòn Ngoại.
Phân khu ven biển nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa hoạt động du lịch với công tác bảo vệ và phát triển rừng, bảo tồn cảnh quan, sinh thái; tăng cường các tuyến đường tiếp cận ra bờ biển; đảm bảo quyền tiếp cận công cộng đến không gian ven biển; hoàn thiện tuyến công trình dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng biển phía đông đường Nguyễn Tất Thành theo định hướng đẳng cấp quốc tế, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan tiêu biểu...
Tính chất phân khu này là khu du lịch - dịch vụ - đô thị ven biển; là cửa ngõ đường thủy của Đô thị mới Cam Lâm. Quy mô dân số phân khu khoảng 95.000 người với diện tích đất đơn vị ở khoảng 606 ha.
Phân khu đô thị ven biển được phân thành 4 khu vực chính, với các giải pháp khai thác không gian cảnh quan phù hợp đặc điểm từng khu. Gồm khu vực phía đông đường Nguyễn Tất Thành, quy mô 685,35 ha. Chức năng chính là các khu du lịch, nghỉ dưỡng, các khu công viên, quảng trường biển.
Khu vực núi Cù Hin, quy mô 1.615,40 ha sẽ giữ gìn, tôn tạo cảnh quan tự nhiên núi Cù Hin; phát triển các khu du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí sinh thái dưới tán rừng.
Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía tây đường Nguyễn Tất Thành có quy mô 1.255,34 ha định hướng đa dạng hóa dịch vụ du lịch; hình thành các tuyến phố hướng đầm Thủy Triều.
Khu vực Hòn Nội, Hòn Ngoại với quy mô 47,55 ha sẽ bố trí công viên cây xanh tập trung và công viên theo tuyến len lỏi giữa các cụm nhà ở tạo không gian mở, không gian sinh hoạt cho người dân trong khu ở và hội tụ tại trung tâm khu đất tạo thành điểm nhấn.
Hệ thống công trình điểm nhấn phân khu ven biển chia làm 4 nhóm, gồm: Nhóm công trình kiến trúc điểm nhấn; nhóm các khu vực điểm nhấn; nhóm cửa ngõ đô thị và nhóm điểm nhấn về không gian.
 |
| Tổng mặt bằng kiến trúc, cảnh quan khu đô thị mới Cam Lâm |
Đồ án thứ 2 là phân khu đô thị trung tâm có tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 5.652 ha, với mục tiêu phát triển mới trung tâm hành chính - chính trị đô thị Cam Lâm; nghiên cứu tái sử dụng khu đất trung tâm hành chính - chính trị H.Cam Lâm hiện hữu cho các mục đích phục vụ cộng đồng... Quy mô dân số khoảng 325.000 người; diện tích đất đơn vị ở khoảng 2.256 ha, diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.611 ha.
Theo quy hoạch, khu vực trọng tâm của phân khu trung tâm gồm khu trung tâm đổi mới sáng tạo là một phần của khu trung tâm tổng hợp cấp vùng nằm tách khỏi khối trung tâm hỗn hợp dọc trục chính đô thị bố trí nằm trên đảo Trí Tuệ. Khu vực này lấy cảm hứng từ hình ảnh mặt trời với khu công viên trung tâm quy mô 50 ha - trái tim của dự án. Ở phía nam trung tâm là đô thị đảo sinh thái gồm đảo trung tâm hình sao biển và các đảo nhỏ bao bọc tạo thành mô hình một khu đô thị đặc sắc gắn với cảnh quan mặt nước đầm Thủy Triều...
Đồ án thứ 3 là Phân khu đô thị phía bắc với diện tích 7.057 ha mục tiêu phát triển mới khu trung tâm đô thị phía bắc có chức năng là trung tâm tổng hợp cấp đô thị. Đồng thời, hình thành chuỗi sân golf, công viên vui chơi giải trí, công viên chuyên đề ven chân núi Cù Hin. Song song đó là phát triển mới khu dân cư đô thị, tuân thủ theo các quy định phân vùng mật độ. Phát triển khu dân cư mật độ thấp ven đầm Thuỷ Triều theo mô hình "đô thị du thuyền"… Về quy mô dân số dự báo khoảng 264.000 người; diện tích đất đơn vị ở khoảng 1.800 ha; diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.200 ha.
Hiện nay, ở H.Cam Lâm có hơn 40 dự án du lịch nghỉ dưỡng ở khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh. Bên cạnh đó, nhiều khu vực khác đang được các tập đoàn lớn đầu tư cơ sở hạ tầng tái định cư, sân golf…
Theo Thế Quang (TNO)
