Mua bán đất dịch vụ và những điều cần biết rõ

Theo dõi Báo Gia Lai trênGoogle News
Nắm rõ kinh nghiệm mua bán đất dịch vụ sẽ giúp nhà đầu tư khai thác tối ưu nguồn lợi từ loại bất động sản này.
 
Mua bán đất dịch vụ là cơ hội đầu tư “vàng” hiện nay. Ảnh minh họa: LĐO
Mua bán đất dịch vụ là cơ hội đầu tư “vàng” hiện nay. Ảnh minh họa: LĐO
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại, dùng để chỉ hai loại đất sau:
Thứ nhất: Đất được Nhà nước quy hoạch và phân cho công dân hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi, để phục vụ cho các dự án khác.
Thứ hai: Đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình Đô thị mới như chợ hay bến xe,...
Tuy nhiên cụm từ “đất dịch vụ” chủ yếu được nhắc tới như loại đất thứ nhất, tức là dạng đất đặc thù chuyên dùng để đền bù cho trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp.
Kinh nghiệm cơ bản khi mua bán đất dịch vụ
Nghiêm túc cân nhắc các rủi ro
Với các loại đất “siêu lợi nhuận” như đất dịch vụ, tỉ lệ rủi ro sẽ rất cao, vì vậy chủ đầu tư cần chú ý:
- Nếu không thực hiện việc mua bán hoặc sang nhượng đất đúng chuẩn theo khung pháp lý hiện hành sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Đất dịch vụ hầu hết không có sổ đỏ nên chủ đầu tư cần minh bạch trong quá trình tạo văn bản mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng để tránh kiện tụng về sau.
- Đối với một số dự án đất dịch vụ, nhà đầu tư phải đợi chủ thầu hoặc địa phương hoàn thiện hạ tầng mới được bàn giao đất dù trước đó đã thực hiện xong quy trình mua bán.
Đất đang trong quá trình chờ sổ đỏ, nên xem xét đặt cọc
Nếu chủ sở hữu mảnh đất bạn muốn mua đang trong thời gian chờ được cấp sổ đỏ hoặc các loại Giấy chứng nhận có giá trị tương đương thì không nên "mua đứt". Bạn nên xác minh rõ các giấy tờ nhà đất có liên quan thì mới giao đủ số tiền.
Tuy nhiên, nếu thực sự ưng ý mảnh đất mình đang nhắm tới thì có thể thực hiện đặt cọc. Cả bạn và chủ sở hữu sẽ viết giấy nhận tiền và ấn định ngày thực hiện giao dịch mua bán chính. Đây là cách giữ được mảnh đất ưng ý mà không lo mua phải mảnh đất không minh bạch.
Nắm rõ thủ tục mua bán đất dịch vụ hiện nay
Để có thể tiến hành mua bán đất dịch vụ, các nhà đầu tư nên tuân theo Luật Đất đai năm 2013. Theo đó các bên cần hoàn thiện hồ sơ mua bán chung bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo đúng quy định.
- Bản gốc Giấy chứng nhận hoặc tương đương liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất.
- Bản sao một số giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên tham gia giao dịch.
TRANG THIỀU (LĐO)

Có thể bạn quan tâm

Tiềm năng phát triển kinh tế từ Quy hoạch tỉnh Đắk Nông

Tiềm năng phát triển kinh tế từ Quy hoạch tỉnh Đắk Nông

Quy hoạch tỉnh Đắk Nông thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1757/QĐ-TTg ngày 31.12.2023 thể hiện rõ quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu nhằm tạo vị thế, đưa Đắk Nông phát triển nhanh và bền vững, xứng tầm với các tỉnh trong khu vực và cả nước.

Thích ứng với sụt lún

Tp Hồ Chí Minh cần thích ứng với sụt lún

Những nghiên cứu về tình trạng sụt lún công bố gần đây cho thấy nguy cơ 'chìm dần' của TP.HCM không thể xem thường, đặc biệt là tốc độ lún nền đất cao gấp khoảng hai lần mực nước biển dâng (khoảng 1 cm/năm). Đáng lo ngại hơn, sụt lún chưa có dấu hiệu dừng lại.

Nhiều con hẻm trên địa bàn phường Ngô Mây được đổ bê tông xi măng tạo điều kiện cho người dân đi lại thuận lợi hơn. Ảnh: N.M

Phường Ngô Mây nỗ lực đạt chuẩn đô thị văn minh

(GLO)- Thực hiện Quyết định số 04/2022/QĐ-TTg ngày 18-2-2022 của Thủ tướng Chính phủ về quy định tiêu chí, trình tự, thủ tục xét công nhận đạt chuẩn đô thị văn minh và chỉ đạo của cấp trên, đến nay, phường Ngô Mây (thị xã An Khê, tỉnh Gia Lai) đã đạt 6/9 tiêu chí, 49/52 tiêu chuẩn đô thị văn minh.