Mua bán đất dịch vụ và những điều cần biết rõ

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Nắm rõ kinh nghiệm mua bán đất dịch vụ sẽ giúp nhà đầu tư khai thác tối ưu nguồn lợi từ loại bất động sản này.
 
Mua bán đất dịch vụ là cơ hội đầu tư “vàng” hiện nay. Ảnh minh họa: LĐO
Mua bán đất dịch vụ là cơ hội đầu tư “vàng” hiện nay. Ảnh minh họa: LĐO
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại, dùng để chỉ hai loại đất sau:
Thứ nhất: Đất được Nhà nước quy hoạch và phân cho công dân hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi, để phục vụ cho các dự án khác.
Thứ hai: Đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình Đô thị mới như chợ hay bến xe,...
Tuy nhiên cụm từ “đất dịch vụ” chủ yếu được nhắc tới như loại đất thứ nhất, tức là dạng đất đặc thù chuyên dùng để đền bù cho trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp.
Kinh nghiệm cơ bản khi mua bán đất dịch vụ
Nghiêm túc cân nhắc các rủi ro
Với các loại đất “siêu lợi nhuận” như đất dịch vụ, tỉ lệ rủi ro sẽ rất cao, vì vậy chủ đầu tư cần chú ý:
- Nếu không thực hiện việc mua bán hoặc sang nhượng đất đúng chuẩn theo khung pháp lý hiện hành sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Đất dịch vụ hầu hết không có sổ đỏ nên chủ đầu tư cần minh bạch trong quá trình tạo văn bản mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng để tránh kiện tụng về sau.
- Đối với một số dự án đất dịch vụ, nhà đầu tư phải đợi chủ thầu hoặc địa phương hoàn thiện hạ tầng mới được bàn giao đất dù trước đó đã thực hiện xong quy trình mua bán.
Đất đang trong quá trình chờ sổ đỏ, nên xem xét đặt cọc
Nếu chủ sở hữu mảnh đất bạn muốn mua đang trong thời gian chờ được cấp sổ đỏ hoặc các loại Giấy chứng nhận có giá trị tương đương thì không nên "mua đứt". Bạn nên xác minh rõ các giấy tờ nhà đất có liên quan thì mới giao đủ số tiền.
Tuy nhiên, nếu thực sự ưng ý mảnh đất mình đang nhắm tới thì có thể thực hiện đặt cọc. Cả bạn và chủ sở hữu sẽ viết giấy nhận tiền và ấn định ngày thực hiện giao dịch mua bán chính. Đây là cách giữ được mảnh đất ưng ý mà không lo mua phải mảnh đất không minh bạch.
Nắm rõ thủ tục mua bán đất dịch vụ hiện nay
Để có thể tiến hành mua bán đất dịch vụ, các nhà đầu tư nên tuân theo Luật Đất đai năm 2013. Theo đó các bên cần hoàn thiện hồ sơ mua bán chung bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng theo đúng quy định.
- Bản gốc Giấy chứng nhận hoặc tương đương liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất.
- Bản sao một số giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên tham gia giao dịch.
TRANG THIỀU (LĐO)

Có thể bạn quan tâm

Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku: Gỡ “nút thắt” về vốn

Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku: Gỡ “nút thắt” về vốn

(GLO)- Trong bối cảnh các gói thầu Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku đang đồng loạt tăng tốc thi công để tận dụng thời tiết thuận lợi mùa khô, tỉnh kiến nghị Trung ương sớm bố trí nguồn vốn năm 2026 nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhà thầu, bảo đảm tiến độ dự án giao thông chiến lược.

Gấp rút hoàn thiện các tuyến kè chống sạt lở

Gấp rút hoàn thiện các tuyến kè chống sạt lở

(GLO)- Hơn 10 năm qua, nhiều hộ dân ở xóm Nghĩa Trí (thôn Kim Sơn, xã Kim Sơn, tỉnh Gia Lai) luôn sống trong cảnh lo lắng vì bờ sông Nước Lương liên tục sạt lở vào mùa mưa bão. Chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, hàng nghìn mét vuông đất lúa, hoa màu của người dân đã bị nước sông cuốn trôi.

Tái khởi động dự án Khu đô thị - Du lịch - Văn hóa - Thể thao hồ Phú Hòa

Tái khởi động dự án Khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa

(GLO)- Sau hơn 10 năm “trùm mền”, dự án Khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa đã có nhà đầu tư mới. Với tổng vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng, tăng 4 lần so với trước đây, dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị, trở thành động lực phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Gia Lai.

Thị trường bất động sản sàng lọc mạnh, định hình giá trị thực

Thị trường bất động sản Gia Lai: Sàng lọc mạnh, định hình giá trị thực

(GLO)- Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang trầm lắng, Gia Lai nổi lên như điểm sáng nhờ những chuyển động tích cực từ hạ tầng, kinh tế và nhu cầu thực. Tuy vậy, thị trường vẫn đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, buộc các chủ thể tham gia phải thay đổi để thích nghi.

Dự án Khu dân cư đường Nguyễn Văn Linh

Phường Hội Phú sẽ cưỡng chế thu hồi đất đối với 3 hộ dân phục vụ dự án Khu dân cư đường Nguyễn Văn Linh

(GLO)- Ngày 10-4, UBND phường Hội Phú tổ chức họp ban cưỡng chế, quyết tâm xử lý dứt điểm 3 hộ gia đình chưa chấp hành bàn giao mặt bằng nhằm bảo đảm tiến độ Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Khu dân cư đường Nguyễn Văn Linh.

null