Mã định danh bất động sản khác số thửa đất và sổ đỏ thế nào?

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

(GLO)- Bất động sản hiện đã được gắn mã định danh điện tử riêng. Vậy mã này khác gì số thửa đất và sổ đỏ, có thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Từ ngày 1-3-2026, Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, mở ra bước tiến mới trong số hóa thông tin thị trường bất động sản.

ma-dinh-danh-bat-dong-san-khac-so-thua-dat-va-so-do-the-nao.jpg
Mã định danh điện tử không thay thế sổ đỏ, cũng không tự làm phát sinh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Ảnh minh họa: VTV

Theo quy định, mã định danh điện tử được cấp riêng cho từng sản phẩm bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh, bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. Mã có độ dài tối đa 40 ký tự, gồm chữ và số, được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thông tin cấu thành mã có thể bao gồm mã định danh thửa đất, mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng, mã định danh địa điểm (nếu có) và dãy ký tự tự nhiên.

Vậy mã định danh bất động sản khác số thửa đất và sổ đỏ như thế nào? Trước hết, số thửa đất là thông tin nhận diện 1 thửa đất trong hồ sơ, bản đồ địa chính, thường đi kèm số tờ bản đồ và thông tin địa giới hành chính. Trong khi đó, mã định danh điện tử bất động sản được thiết kế để nhận diện từng sản phẩm bất động sản trong hệ thống dữ liệu chuyên ngành về nhà ở và thị trường bất động sản.

Điểm khác biệt là 1 thửa đất có thể gắn với nhiều sản phẩm bất động sản. Chẳng hạn, tại một dự án chung cư, thửa đất xây dựng tòa nhà có thể liên quan đến nhiều căn hộ riêng biệt. Mã định danh giúp phân biệt từng sản phẩm, hỗ trợ kết nối thông tin giữa dự án, công trình và dữ liệu đất đai.

Trong khi đó, sổ đỏ là cách gọi phổ biến của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng ghi nhận quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật.

Mã định danh điện tử không thay thế sổ đỏ, cũng không tự làm phát sinh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Việc một bất động sản được cấp mã chỉ nhằm phục vụ quản lý, tra cứu và kết nối dữ liệu, không đồng nghĩa bất động sản đó đương nhiên có đầy đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.

Việc triển khai mã định danh được kỳ vọng góp phần chuẩn hóa dữ liệu, tăng tính minh bạch của thị trường, hỗ trợ cơ quan quản lý theo dõi thông tin dự án và sản phẩm bất động sản, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân khi tra cứu thông tin.

Tuy nhiên, khi mua bán nhà đất, người dân vẫn cần kiểm tra giấy chứng nhận, tình trạng pháp lý, thông tin quy hoạch và các điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Mã định danh là công cụ quản lý dữ liệu, không phải giấy tờ thay thế các thủ tục xác minh pháp lý trước khi giao dịch bất động sản.

Có thể bạn quan tâm

Xã, phường cần đáp ứng tiêu chí nào để được công nhận là khu kinh tế đặc biệt?

Xã, phường cần đáp ứng tiêu chí nào để được công nhận là khu kinh tế đặc biệt?

(GLO)- Chính phủ đã ban hành Nghị định số 378/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phát triển đô thị. Trong đó, Nghị định quy định chi tiết khoản 1 Điều 43 Luật Phát triển đô thị về tiêu chí công nhận xã, phường, đặc khu là khu kinh tế đặc biệt.

Đề xuất ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ hộ gia đình

Đề xuất ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ hộ gia đình

(GLO)- Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có những thay đổi mang tính bước ngoặt đối với quy định về hộ gia đình sử dụng đất và việc cấp sổ đỏ. Đáng chú ý là đề xuất bắt buộc phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ.

79 nền tảng số dùng chung quốc gia, lấy dữ liệu làm trung tâm, ưu tiên ứng dụng AI

79 nền tảng số dùng chung quốc gia, lấy dữ liệu làm trung tâm, ưu tiên ứng dụng AI

(GLO)- Nguyên tắc xuyên suốt khi triển khai Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số là phải lấy dữ liệu làm trung tâm, ưu tiên ứng dụng trí tuệ nhân tạo nhưng không thay thế con người ra quyết định. Khung cũng định hướng sử dụng chung 79 nền tảng số quốc gia, hạn chế đầu tư nhỏ lẻ, trùng lặp.

Thiếu giấy tờ làm hồ sơ đất đai, cơ quan phải hướng dẫn thế nào?

Thiếu giấy tờ làm hồ sơ đất đai, cơ quan phải hướng dẫn thế nào?

(GLO)- Khi người dân thực hiện thủ tục đất đai nhưng hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đáp ứng điều kiện tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền phải hướng dẫn một lần bằng văn bản để người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ; không được để người dân phải đi lại nhiều lần mà không có hướng dẫn rõ ràng.

Cá nhân môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề bị phạt đến 60 triệu đồng

Cá nhân môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề bị phạt đến 60 triệu đồng

(GLO)- Đó là nội dung đáng chú ý tại Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định chi tiết mức xử phạt đối với vi phạm quy định về hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản và vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ lĩnh vực này.

null