Luật sư Bùi Thanh Vũ tư vấn pháp luật

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
(GLO)- * Bạn đọc T.K.H. (huyện Đak Pơ) hỏi: Tháng 7-2022, tôi vay của bà Đ. 100 triệu đồng, thời hạn vay là 6 tháng. Khi vay, tôi có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tôi đứng tên cho bà Đ.

Đến ngày 2-8-2022, bà Đ. yêu cầu tôi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên để bảo đảm cho khoản vay. Hợp đồng đã được công chứng theo quy định với giá 100 triệu đồng (thấp hơn giá thị trường khoảng 10 lần).

Trong quá trình thực hiện hợp đồng vay, tôi đã trả cho bà Đ. được 20 triệu đồng. Do tôi khó khăn không có tiền trả nợ nên bà Đ. đã tự làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Đ. đứng tên. Vậy tôi phải làm thế nào để đòi lại đất và trả tiền cho bà Đ. theo quy định?

- Luật sư Bùi Thanh Vũ-Trưởng Văn phòng Luật sư Vinh Phú kiêm Trưởng Chi nhánh Gia Lai-trả lời:

Đề đòi lại quyền sử dụng đất thì trước tiên ông phải chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm đơn khởi kiện, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các tài liệu chứng minh cho việc ông đã trả cho bà Đ. 20 triệu đồng.

Sau đó, ông nộp các tài liệu, chứng cứ và đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định để yêu cầu Tòa án giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do giả tạo, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nhằm mục đích che giấu giao dịch vay tài sản theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”.

Trong quá trình giải quyết vụ án thì ông phải yêu cầu Tòa án định giá tài sản đang tranh chấp là quyền sử dụng đất để Tòa án căn cứ so sánh giá trị tài sản chuyển nhượng với giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng.

Nếu đủ căn cứ, Hội đồng xét xử sẽ tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên, ông được nhận lại quyền sử dụng đất và được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được đăng ký, kê khai, cấp lại giấy chứng nhận theo quy định.

Ngoài ra, ông phải có nghĩa vụ trả lại số tiền vay cho bà Đ. và lãi suất theo quy định. Đối với số tiền 20 triệu đồng ông đã trả cho bà Đ. thì tùy thuộc vào chứng cứ do các bên cung cấp mà Hội đồng xét xử cấn trừ vào nợ gốc hoặc nợ lãi.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử sẽ căn cứ vào nhiều tài liệu, chứng cứ do các bên cung cấp nên việc xét xử có chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông hay không tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Do đó, để khẳng định việc ông có đòi lại quyền sử dụng đất của mình hay không không thể chỉ dựa vào tài liệu, chứng cứ do một bên cung cấp.

Trong trường hợp này, Luật sư chỉ tư vấn cách thức thực hiện để bảo vệ quyền lợi của ông theo quy định pháp luật.

Có thể bạn quan tâm

Nhiều hộ gia đình, cá nhân có đất bị ảnh hưởng đã thẳng thắn trao đổi, nêu lên băn khoăn về quyền lợi cũng như các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án. Ảnh: T.H

Kdang: Tuyên truyền công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn-Pleiku

(GLO)- Trong 2 ngày (28 và 29-8), UBND xã Kdang (tỉnh Gia Lai) phối hợp với Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Gia Lai tổ chức hội nghị tuyên truyền, phổ biến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thực hiện Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn-Pleiku đoạn qua địa bàn xã.

Khánh thành Bếp ăn tình thương và ra mắt Chi hội Bảo trợ Bệnh nhân nghèo BVĐK Gia Lai

Khánh thành Bếp ăn tình thương và ra mắt Chi hội Bảo trợ Bệnh nhân nghèo BVĐK Gia Lai

(GLO)- Chiều 29-8, tại phường Pleiku, Hội Bảo trợ Bệnh nhân nghèo tỉnh Gia Lai phối hợp với Đảng ủy, Ban Giám đốc Bệnh viện Đa khoa Gia Lai khánh thành Bếp ăn tình thương. Đây là một trong các hoạt động thiết thực, hướng tới kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2-9.

Gia Lai: Hai em nhỏ góp tiền, gửi tặng người dân Cuba

Gia Lai: Hai em nhỏ góp tiền, gửi tặng người dân Cuba

(GLO)-Thông qua Đoàn phường Hoài Nhơn Đông, hai anh em Trịnh Hồng Vinh (10 tuổi) và Trịnh An Châu (6 tuổi, ở phường Hoài Nhơn Đông) đã ủng hộ 1,6 triệu đồng, được gom góp từ những tờ tiền mệnh giá 1.000 - 2.000 đồng gửi đến đất nước Cuba, kèm theo bức thư tay viết nắn nót...

9 năm, hơn 100 chiếc xe lăn và hành trình trao gửi yêu thương

9 năm, hơn 100 chiếc xe lăn và hành trình trao gửi yêu thương

(GLO)-Hơn 9 năm qua, anh Nguyễn Quốc Việt (SN 1982, phường Quy Nhơn Bắc) đã sửa hơn 100 chiếc xe lăn, xe lắc, xe đạp cũ, xe máy cũ để tặng miễn phí cho người khó khăn. Không nhận tiền, quà, mọi chi phí anh đều tự lo, chỉ mong quà của mình phần nào giúp người bệnh di chuyển dễ dàng, bớt nhọc nhằn…

Xã Ia Tôr xử lý dứt điểm bãi rác tự phát

Xã Ia Tôr xử lý dứt điểm bãi rác tự phát

(GLO)- Sau khi tiếp nhận thông tin phản ánh qua bài viết "Người dân bức xúc vì bãi rác tự phát gây ô nhiễm môi trường" đăng trên Báo Gia Lai điện tử ngày 11-8, UBND xã Ia Tôr (tỉnh Gia Lai) đã huy động lực lượng, phương tiện xử lý dứt điểm tình trạng này.

null