Ngày 18-01-2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai năm 2024 thay thế Luật Đất đai năm 2013.
 |
| Từ đầu tháng 3-2024, số lượng hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất có xu hướng tăng nhẹ. Ảnh: Sơn Ca. |
Để có cơ sở đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1-7-2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ban hành Công văn số 202/TTg-NN ngày 26-3-2024 về việc triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2022/QH15.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan sớm trình Chính phủ: Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai; Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định quy định về giá đất; Nghị định quy định về lấn biển; Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Luật Đất đai năm 2024 được thông qua với nhiều nội dung mới mang tính đột phá, quan trọng góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Nổi bật là các nội dung như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai nâng cao trách nhiệm của chính quyền địa phương các cấp trong quản lý, sử dụng đất…
 |
| Các điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 được người dân quan tâm như việc ban hành bảng giá đất hàng năm, mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất. Ảnh: Sơn Ca. |
Ông Hà Thái Dương (hẻm 98 Lương Định Của, phường Trà Bá, TP. Pleiku) cho hay: “Tôi vừa xây nhà xong nên đang tìm hiểu để thực hiện thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi làm thủ tục này cần phải cung cấp đủ hóa đơn chứng từ chứng minh chi phí xây dựng nhà nên sẽ tốn khá nhiều chi phí. Tôi đang cố gắng hoàn thành thủ tục này trong năm nay vì nếu để sang năm sợ rằng chi phí có khả năng tăng”.
Tranh thủ trước khi chính sách mới có hiệu lực, ông Phạm Vân Đài (201 Lê Duẩn, phường Phù Đổng, TP. Pleiku) đang hoàn thiện hồ sơ giấy tờ cho số nhà ở, đất ở thuộc sở hữu. Ông Đài-chia sẻ: “Tôi đang sắp xếp tài chính để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho phần diện tích còn lại của nhà ở. Theo dự tính, chỉ riêng vị trí đất ở có giá 8 triệu đồng/m2, để chuyển đổi 140 m2 thì tiền thuế hơn 1,1 tỷ đồng. Khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, áp dụng bảng giá đất hàng năm theo giá thị trường thì khả năng giá đất tăng, tiền thuế cũng tăng theo. Lúc đó, chi phí chuyển đổi mục đích đất ở sẽ tăng cao hơn bây giờ”.
Trong các tháng đầu năm 2024, theo ghi nhận tại Trung tâm Hành chính công Bưu điện tỉnh, về tổng thể số lượng hồ sơ giao dịch liên quan đến đất đai không tăng đột biến so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng hồ sơ liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất bắt đầu tăng. Bà Hà Thị Hồng Yến-Trưởng Bưu cục Hành chính công Bưu điện tỉnh-thông tin: “Trung bình một ngày, chúng tôi tiếp nhận khoảng 150 bộ hồ sơ liên quan đến đất đai. Số hồ sơ này chủ yếu là chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, cập nhật thông tin cá nhân theo căn cước công dân, tặng, cho, thực hiện giao dịch bảo đảm. Qua theo dõi từ đầu tháng 3 đến nay, số lượng hồ sơ liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất bắt đầu tăng so với các giao dịch khác”.
 |
| Trong các tháng đầu năm 2024, số thu ngân sách liên quan đến đất đai chủ yếu từ hồ sơ lẻ người dân thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ảnh: Sơn Ca. |
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được quy định 5 năm một lần và phải điều chỉnh, bổ sung đối với trường hợp có biến động về giá đất thị trường. Thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16-6-2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”; Luật Đất đai năm 2024 quy định ban hành bảng giá đất hàng năm để bảo đảm bám sát diễn biến thực tế thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất.
Thông tin về số thu ngân sách liên quan đến tiền sử dụng đất, ông Trần Phan Quốc Chương-Phó Chi cục Trưởng Chi cục Thuế TP Pleiku-cho biết: “Từ đầu năm đến nay, thông qua số thu tiền sử dụng đất đối với hồ sơ lẻ trong dân cho thấy chưa có sự biến động về lượng hồ sơ, về số tiền. Hầu hết hồ sơ liên quan đến đất đai là chuyển mục đích sử dụng đất. Về bảng giá đất hiện nay đang áp dụng theo Quyết định số 09/QĐ-UBND của UBND tỉnh quy định về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn thành phố. Về cơ bản, giá đất vẫn đang ổn định, chỉ một số vị trí tuyến đường là áp dụng hệ số k”.
