Thị trường bất động sản 2025: Một sắc thái khác !

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

3 động lực

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 được kỳ vọng là một năm khởi sắc cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024, tuy nhiên vẫn còn khoảng cách khá xa so với với giai đoạn 2019 trở về trước.

Tại thị trường phía Nam, phân khúc căn hộ dự báo sẽ có cải thiện so với năm 2024 với hơn 15.000 sản phẩm được đưa ra thị trường. Tuy nhiên sự phân bổ nguồn cung vẫn sẽ tập trung chủ yếu tại TPHCM, Bình Dương, trong đó Bình Dương được dự báo bùng nổ nguồn cung với vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ hạng B và C trong năm 2025.

“Điều này cũng phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư ra khỏi khu vực trung tâm TP.HCM, khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao, các vấn đề tháo gỡ pháp lý chưa được giải quyết triệt để… việc tìm kiếm cơ hội ở các vùng lân cận trở thành lựa chọn chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án trong thời gian tới”, ông Thắng nói.

Đối với thị trường khu vực phía Bắc, nguồn cung căn hộ dự báo tiếp tục tăng xu hướng tăng của năm 2024, tập trung tại Hà Nội, Hưng Yên và Hải Phòng. Trong đó, tại Hà Nội, các dự án tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, trọng tâm ở các quận, huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm…

Ông Thắng nhận định, thị trường địa ốc trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự thay đổi tích cực và có thể bước vào một chu kì tăng trưởng mới nhờ được trợ lực bởi nhiều yếu tố.

Đầu tiên là các chính sách về quản lý đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi, bổ sung mang lại sự minh bạch và rõ ràng trong các thủ tục pháp lý. Những quy định này giúp các chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý, từ đó thúc đẩy tiến độ triển khai dự án.

Bên cạnh thông tin tích cực từ chính sách thì câu chuyện hạ tầng cũng tiếp thêm động lực cho thị trường. Thứ ba là mặt bằng lãi suất huy động và lãi suất cho vay duy trì ổn định cùng với đó là lạm phát được kiểm soát tốt. Điều này không chỉ hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận nguồn vốn mà còn tạo điều kiện để người mua nhà dễ dàng tiếp cận các gói vay.

Thị trường địa ốc trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự thay đổi tích cực và có thể bước vào một chu kì tăng trưởng mới nhờ được trợ lực bởi nhiều yếu tố.
Thị trường địa ốc trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự thay đổi tích cực và có thể bước vào một chu kì tăng trưởng mới nhờ được trợ lực bởi nhiều yếu tố.

Thứ tư là tâm lý người mua dần được cải thiện. Sau giai đoạn trầm lắng, cả nhà đầu tư lẫn người mua thực đã dần quay trở lại thị trường. Những thông tin tích cực từ chính sách, hạ tầng và tài chính đã góp phần tạo niềm tin, khiến người mua sẵn sàng ra quyết định.

Một sắc thái khác

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn tin tưởng vào triển vọng của thị trường trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Theo ông Quốc Anh, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính. Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 - 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà. Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc.
Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc.

“Căn cứ vào các chu kỳ biến động trước đó của thị trường, thị trường có thể sớm bước sang giai đoạn củng cố ngay từ đầu quý II/2025. Khi đó, nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc và phân khúc chung cư sẽ chia sẻ vị trí tâm điểm với loại hình nhà phố”, ông Quốc Anh nói.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Lúc này, giới đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Vì vậy, những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Thị trường chuyển mình

Ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, kết thúc năm 2024, bắt đầu năm 2025, thị trường bất động sản hiện đã “chuyển mình” và đang trong quá trình hồi phục, sẵn sàng chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

“Dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng thị trường được dự báo sẽ phát triển minh bạch, ổn định hơn, bền vững hơn khi các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, các bên sẵn sàng “tăng tốc” với tâm thế mới, nguồn cung dự báo cải thiện hơn và niềm tin trở lại, kéo theo nhu cầu tăng”, ông Tiến nói.

Dự kiến, nguồn cung mới 2025 được bổ sung đáng kể khi Chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn.

Do đó, dự báo thị trường năm 2025 đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai, thị trường miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%, và nguồn cung mới miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới.

Niềm tin thị trường dự báo tiếp tục được cải thiện và củng cố, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng.
Niềm tin thị trường dự báo tiếp tục được cải thiện và củng cố, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng.

Nguồn cung thứ cấp sẽ phân bổ đều ở tất cả thị trường, đa dạng phân khúc khi có thêm nhiều dự án dự kiến được bàn giao trong 2025. Thị trường nhà ở cho thuê tăng trưởng tốt, thị trường thứ cấp cũng có sự tăng trưởng.

“Niềm tin thị trường dự báo tiếp tục được cải thiện và củng cố, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án của khách hàng. Tất cả các dự báo khả quan hứa hẹn năm 2025 sẽ là thời điểm “Trước ánh bình minh” của một chu kỳ tăng trưởng mới. Các chủ đầu tư tập trung chuẩn bị nguồn sản phẩm và đẩy mạnh công tác kinh doanh. Môi giới tăng tốc chuẩn bị nguồn lực cho chu kỳ mới”, ông Tiến nói.

Theo Duy Quang (TPO)

Có thể bạn quan tâm

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

(GLO)-Dù đã đưa vào sử dụng từ lâu nhưng trên tuyến liên huyện Chư Sê-Chư Pưh-Chư Prông vẫn đặt các biển cấm phương tiện lưu thông. Điều này có thể gây khó khăn cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa của người dân, đồng thời làm giảm hiệu quả sử dụng công trình giao thông đã được đầu tư.

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

(GLO)- Ngay khi chính thức vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, phường An Khê (tỉnh Gia Lai) tiếp tục quan tâm khẩn trương sửa chữa, nâng cấp các tuyến đường Nguyễn Du, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Nhạc nhằm cải thiện cảnh quan và phục vụ nhu cầu dân sinh.

Biến rác thải thành tài nguyên

MRF biến rác thải thành tài nguyên

(GLO)- Sau gần 1 năm hoạt động, Cơ sở thu hồi vật liệu (MRF) tại Khu liên hợp xử lý chất thải Long Mỹ (phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai) đã thu gom, phân loại gần 230 tấn nhựa phế liệu từ nhiều nguồn, góp phần giảm lượng rác thải ra môi trường, thúc đẩy kinh tế tuần hoàn.

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua tỉnh Gia Lai: Tập trung giải phóng mặt bằng

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam đi qua tỉnh Gia Lai: Tập trung giải phóng mặt bằng

(GLO)- Với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai đang “chạy đua” với thời gian, phối hợp cùng các địa phương thực hiện công tác cắm mốc, kiểm kê, lập quy hoạch, đền bù và chuẩn bị khởi công 4 khu tái định cư thuộc Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.

Sông Ayun bị “rút ruột” suốt ngày đêm

Sông Ayun bị “rút ruột” suốt ngày đêm

(GLO)- Gần đây, một số đối tượng ngang nhiên hút cát trái phép trên sông Ayun (xã Ayun, tỉnh Gia Lai), gây sạt lở đất sản xuất ven sông. Dù người dân nhiều lần phản ánh, tình trạng này vẫn chưa được xử lý dứt điểm, khiến dư luận địa phương bức xúc.

Chờ sửa luật Đất đai

Chờ sửa luật Đất đai

Đó là tâm trạng của người dân và doanh nghiệp khi Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định: Chính phủ sẽ đề xuất sửa đổi Nghị quyết 18, làm cơ sở sửa luật Đất đai 2024 nhằm khắc phục bất cập về thu hồi đất, tài chính đất đai, kiểm soát giá đất.

null