Giải pháp quan trọng cho bất động sản

Theo dõi Báo Gia Lai trênGoogle News
Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất về tài chính và đang dần hồi phục.

Diễn biến thị trường trong quý II/2023 tốt hơn quý trước khi số lượng giao dịch bất động sản nhà ở tăng 7%, tỉ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp đạt khoảng 76%. Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu bất động sản tăng khoảng 18%, cổ phiếu xây dựng tăng khoảng 39%. Đáng chú ý, những vướng mắc về pháp lý, thủ tục của các dự án đã được giải quyết khoảng 30%-50%.

Dù vậy, sự phục hồi của thị trường bất động sản còn chậm. Trong đó, nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ kịp thời, bao gồm khâu định giá đất, tính tiền thuê đất. Sức cầu trên thị trường yếu, thể hiện qua nhu cầu vay vốn tín dụng để mua nhà, sửa nhà, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng... không cao. Trong khi đó, cầu đầu tư cũng theo hướng an toàn hơn, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp chưa sôi động do thiếu niềm tin.

Để thị trường bất động sản phục hồi nhanh hơn, các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp cần thực hiện thật tốt những cơ chế, chính sách đã ban hành. Cụ thể là chính sách tài khóa hỗ trợ doanh nghiệp, người dân với tổng trị giá khoảng 200.000 tỉ đồng; chính sách tiền tệ như giảm lãi suất, cơ cấu lại nợ và các chính sách về thị trường bất động sản, xây dựng, đất đai.

Trong thời gian tới, kiến nghị Chính phủ sớm ban hành nghị định sửa đổi về định giá đất, tiền thuê đất..., qua đó làm cơ sở để các địa phương quyết liệt triển khai. Đây cũng chính là giải pháp để giải phóng nhiều dự án bất động sản nhà ở đang chờ bán.

Về nguồn vốn tín dụng, cần tiếp tục giảm lãi suất theo định hướng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Song song đó, kiên định quan điểm không hạ chuẩn tín dụng nhưng xem xét linh hoạt hơn về điều kiện tín dụng, chẳng hạn điều kiện về tài sản bảo đảm hay lộ trình áp dụng một số điều khoản về hạn chế cho vay.

Về trái phiếu doanh nghiệp, kiến nghị các bộ, ngành liên quan sớm giải quyết dứt điểm các vụ việc nhằm củng cố niềm tin; khuyến khích phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng bằng việc đơn giản hóa, rút ngắn thủ tục, thời gian phê duyệt.

Một giải pháp quan trọng khác đối với thị trường bất động sản là thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội. Với mô hình này, vốn ngân sách nhà nước sẽ là vốn mồi; lãi suất cho vay đầu tư, mua nhà ở xã hội bằng khoảng 50% lãi suất thị trường, như Singapore và Hàn Quốc đã làm.

Về nguồn cung bất động sản, cần đẩy nhanh việc tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, mà vai trò của địa phương cùng với sự vào cuộc của các tổ công tác là rất quan trọng. Đồng thời, cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội như từng làm trong giai đoạn 2013-2016 để tháo gỡ khó khăn cho cả doanh nghiệp và thị trường.

Cùng với sự vào cuộc của các cơ quan quản lý nhà nước, bản thân doanh nghiệp cũng cần quyết liệt tái cơ cấu hoạt động, sản phẩm, dự án; thực hiện đúng cam kết về trái phiếu đáo hạn; có thiện chí hợp tác với các tổ chức tín dụng, nhà đầu tư về vay vốn, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cơ cấu lại nợ và có phương án kinh doanh khả thi...

Thái Phương ghi

TS CẤN VĂN LỰC (thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia)

Có thể bạn quan tâm

Khi nghệ sỹ vượt qua lằn ranh tối kị

Khi nghệ sỹ vượt qua lằn ranh tối kị

Khi thông tin Công an Thành phố Hồ Chí Minh khởi tố trên 1.000 bị can liên quan đường dây vận chuyển trái phép chất ma túy từ Pháp về Việt Nam, trong đó có cả người mẫu, diễn viên, ca sĩ và những người có ảnh hưởng trên mạng xã hội (KOL), dư luận đã giật mình.

Đưa lao động phi chính thức trở thành 'tài nguyên'

Đưa lao động phi chính thức trở thành 'tài nguyên'

Theo Công văn 1127 năm 2019 của Tổng cục Thống kê, khu vực phi chính thức bao gồm các cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông, lâm nghiệp và thủy sản sản xuất ra sản phẩm (vật chất, dịch vụ) để bán, trao đổi và không phải đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, khái niệm này đã phần nào không còn sát với thực tế.

Giá trị của liên hoan

Giá trị của liên hoan

Liên hoan Cải lương toàn quốc năm 2024 tổ chức tại TP Cần Thơ vừa khép lại. Bên cạnh những hồ hởi, vui vẻ, nhiều nỗi niềm của sân khấu cải lương truyền thống cũng đã bộc lộ trong mùa liên hoan năm nay.

'Lớp học đảo ngược' với ChatGPT

'Lớp học đảo ngược' với ChatGPT

Chẳng còn gì ngạc nhiên khi nghe chuyện học trò sử dụng ChatGPT và có thể là nhiều hỗ trợ AI khác nữa để "xử đẹp" các bài tập môn này môn kia. Nhưng cũng chẳng có lý do gì để đặt ra chuyện cấm dùng những hỗ trợ đó.

Cái gì mới mà hay thì phải làm!

Cái gì mới mà hay thì phải làm!

Trong báo cáo của Chính phủ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 8, Thủ tướng Chính phủ đã nhấn mạnh: đổi mới mạnh mẽ tư duy, cách nghĩ, cách làm như lời Chủ tịch Hồ Chí Minh từng căn dặn Cái gì cũ mà xấu thì phải bỏ. Cái gì cũ mà không xấu, nhưng phiền phức thì phải sửa đổi cho hợp lý.

Dứt khoát khi làm luật

Dứt khoát khi làm luật

Trong chuyến đi mới đây, trước khi máy bay hạ cánh để quá cảnh Đài Loan, người viết được nghe phi hành đoàn chuyến bay nhắc nhở hành khách không được mang thuốc lá điện tử vào vùng lãnh thổ này, vì chính quyền sở tại cấm thuốc lá điện tử.

Lan tỏa Không gian văn hóa Hồ Chí Minh

Lan tỏa Không gian văn hóa Hồ Chí Minh

Buổi sinh hoạt ngoại khóa của khối lớp 4 Trường Tiểu học Đinh Tiên Hoàng (TP Thủ Đức, TPHCM) mới đây trong Không gian văn hóa Hồ Chí Minh được xây dựng theo mô hình không gian mở tại khu phố 8 (phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức) diễn ra sôi nổi.