Đừng hiểu sai vai trò bất động sản

Theo dõi Báo Gia Lai trênGoogle News

"Siết", "kiểm soát" dòng vốn vào bất động sản (BĐS) là những cụm từ được nhắc đến nhiều trong thời gian qua, sau khi xảy ra một số vụ việc tiêu cực liên quan thị trường BĐS và trái phiếu doanh nghiệp.

Quan điểm, định hướng này của cơ quan quản lý nhà nước là đúng nhưng cách làm thực tế có lẽ cần xem xét lại trên cơ sở nhận diện rõ hơn vai trò, vị trí của lĩnh vực BĐS đối với nền kinh tế.

Chúng ta dường như còn đang mông lung, hiểu sai vai trò của BĐS khi không đánh giá, nhìn nhận lĩnh vực này là một trong những bộ phận quan trọng của nền kinh tế, là kết quả cũng như đầu vào của tăng trưởng. Tư duy về lĩnh vực nhạy cảm này cần được thay đổi theo hướng thừa nhận BĐS và tài chính là 2 mặt của 1 đồng xu, tất yếu phải gắn liền nhau.

Hơn nữa, Việt Nam cần đặt mình vào bối cảnh chung của thế giới với những dự báo sát sườn về sự suy thoái gắn với nguy cơ lạm phát hiển hiện. Dù chúng ta đã nỗ lực kiểm soát được dịch Covid-19 song tăng trưởng kinh tế còn thấp. Do vậy, Chính phủ cần cẩn trọng hơn khi thiết kế chính sách liên quan đến tổng thể nền kinh tế. Nếu không xem xét cẩn trọng về vị trí của thị trường BĐS và thị trường tài chính trong mối quan hệ với toàn bộ nền kinh tế, Việt Nam có thể rơi vào suy thoái, lạm phát.

Một thực tế không thể chối cãi là thị trường trái phiếu của Việt Nam hiện không giống với các nền kinh tế khác, không đi theo thông lệ quốc tế. Hậu quả là khi có vụ việc tiêu cực xảy ra, chúng ta liền "đóng băng" thị trường này. Hiệu ứng không mong đợi tiếp đó là hệ thống ngân hàng cũng dè dặt hơn trong việc cấp vốn cho đầu tư BĐS hoặc mua trái phiếu do doanh nghiệp BĐS phát hành. Hai dòng vốn quan trọng của BĐS là tín dụng ngân hàng và trái phiếu một khi đều bị "phanh" lại thì doanh nghiệp BĐS gần như không còn cửa huy động vốn.

Thị trường trái phiếu có vai trò quan trọng trong việc dẫn vốn vào nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực BĐS. Chúng ta không thể chỉ nghĩ đến "siết", "kiểm soát" nguồn vốn vào lĩnh vực nóng này bởi cách ấy sẽ bóp chết BĐS - lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế. Thay vào đó, hãy làm "lành mạnh hóa" mối quan hệ BĐS - tài chính cũng như lành mạnh hóa dòng vốn vào thị trường nhà, đất.

Chính sách quản lý cần được nghiên cứu theo hướng không chỉ giải quyết vấn đề trước mắt mà còn phải giải quyết những vấn đề căn bản, cốt lõi của nền kinh tế và thị trường.

Muốn lành mạnh hóa thị trường trái phiếu doanh nghiệp thì phải nhận diện những rủi ro cả hiện hữu lẫn tiềm ẩn. Có 8 rủi ro lớn có thể coi là cơ sở thực tiễn để từ đó điều chỉnh chính sách, gồm: thị trường phát triển quá nóng trong thời gian ngắn; có tình trạng sai lệch, che giấu thông tin; lợi nhuận cao bất thường; hàng loạt trái phiếu "3 không"; lách luật để phát hành trái phiếu riêng lẻ; ngân hàng tăng đầu tư vào trái phiếu; quy mô và tính chất phức tạp của thị trường tăng nhanh và phát hành trái phiếu ở nhóm BĐS tăng mạnh.

Theo TS VŨ ĐÌNH ÁNH (NLĐO)

Có thể bạn quan tâm

Khi nghệ sỹ vượt qua lằn ranh tối kị

Khi nghệ sỹ vượt qua lằn ranh tối kị

Khi thông tin Công an Thành phố Hồ Chí Minh khởi tố trên 1.000 bị can liên quan đường dây vận chuyển trái phép chất ma túy từ Pháp về Việt Nam, trong đó có cả người mẫu, diễn viên, ca sĩ và những người có ảnh hưởng trên mạng xã hội (KOL), dư luận đã giật mình.

Đưa lao động phi chính thức trở thành 'tài nguyên'

Đưa lao động phi chính thức trở thành 'tài nguyên'

Theo Công văn 1127 năm 2019 của Tổng cục Thống kê, khu vực phi chính thức bao gồm các cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông, lâm nghiệp và thủy sản sản xuất ra sản phẩm (vật chất, dịch vụ) để bán, trao đổi và không phải đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, khái niệm này đã phần nào không còn sát với thực tế.

Giá trị của liên hoan

Giá trị của liên hoan

Liên hoan Cải lương toàn quốc năm 2024 tổ chức tại TP Cần Thơ vừa khép lại. Bên cạnh những hồ hởi, vui vẻ, nhiều nỗi niềm của sân khấu cải lương truyền thống cũng đã bộc lộ trong mùa liên hoan năm nay.

'Lớp học đảo ngược' với ChatGPT

'Lớp học đảo ngược' với ChatGPT

Chẳng còn gì ngạc nhiên khi nghe chuyện học trò sử dụng ChatGPT và có thể là nhiều hỗ trợ AI khác nữa để "xử đẹp" các bài tập môn này môn kia. Nhưng cũng chẳng có lý do gì để đặt ra chuyện cấm dùng những hỗ trợ đó.

Cái gì mới mà hay thì phải làm!

Cái gì mới mà hay thì phải làm!

Trong báo cáo của Chính phủ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 8, Thủ tướng Chính phủ đã nhấn mạnh: đổi mới mạnh mẽ tư duy, cách nghĩ, cách làm như lời Chủ tịch Hồ Chí Minh từng căn dặn Cái gì cũ mà xấu thì phải bỏ. Cái gì cũ mà không xấu, nhưng phiền phức thì phải sửa đổi cho hợp lý.

Dứt khoát khi làm luật

Dứt khoát khi làm luật

Trong chuyến đi mới đây, trước khi máy bay hạ cánh để quá cảnh Đài Loan, người viết được nghe phi hành đoàn chuyến bay nhắc nhở hành khách không được mang thuốc lá điện tử vào vùng lãnh thổ này, vì chính quyền sở tại cấm thuốc lá điện tử.

Lan tỏa Không gian văn hóa Hồ Chí Minh

Lan tỏa Không gian văn hóa Hồ Chí Minh

Buổi sinh hoạt ngoại khóa của khối lớp 4 Trường Tiểu học Đinh Tiên Hoàng (TP Thủ Đức, TPHCM) mới đây trong Không gian văn hóa Hồ Chí Minh được xây dựng theo mô hình không gian mở tại khu phố 8 (phường Hiệp Phú, TP Thủ Đức) diễn ra sôi nổi.