Chờ đợi chính sách về bất động sản 2023 giúp giảm giá chung cư

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhiều người cho biết đang nghe ngóng chính sách cũng như diễn biến thị trường trước khi mua chung cư, nhà ở.
Tâm lý chờ đợi chính sách
 
Nhiều người đang nghe ngóng những chính sách bất động sản có hiệu lực trong năm 2023. Ảnh: Phan Anh
Nhiều người đang nghe ngóng những chính sách bất động sản có hiệu lực trong năm 2023. Ảnh: Phan Anh
Trong khi thị trường bất động sản giao dịch trầm lắng, giá chung cư tại các thành phố lớn vẫn ở ngưỡng cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động. Người có thu nhập trung bình và thấp rất khó để có được nơi an cư để lập nghiệp. 
Trong bối cảnh đó, nhiều người đang có tâm lý chờ đợi những chính sách sắp có hiệu lực trong năm 2023 sẽ tác động đến giá bất động sản.
Sinh sống và làm việc tại Hà Nội 8 năm, anh Nguyễn Ngọc Tuấn (Phú Thọ) cho biết đã tích cóp được một khoản tiền. Cùng với hỗ trợ từ gia đình, anh có ý định mua nhà chung cư nhưng vẫn đang chần chừ.
"Tôi thấy có một số chính sách như thời hạn sử dụng chung cư, rồi những thông tin trên báo đáo đài về xu hướng giảm giá nhà trong năm tới, nên tôi vẫn muốn chờ đợi thêm. Như cầu nhà ở thì ai cũng có, nhưng chi trả 2-3 tỉ đồng để mua nhà là khoản tiền rất lớn đối với gia đình tôi nên chậm một thời gian cũng được. Ngay hiện tại, tôi thấy một số hội nhóm trên Facebook cũng đã xuất hiện bài viết cắt lỗ bất động sản".
Anh Nguyễn Văn Công (nhân viên môi giới nhà đất tại Hà Nội) chia sẻ, năm qua việc lãnh đạo một số doanh nghiệp bất động sản vướng lao lý, sau đó Chính phủ rà soát phát hành trái phiếu cùng chính sách kiểm soát tín dụng thắt chặt đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư.
Anh Công cho biết hiện tại, lượng người sử dụng đòn bẩy tài chính, vay mượn để đầu cơ nhà rất ít. Trong khi đó khách chốt hàng rất khó khăn.
"Một số dự án đầy đủ mặt pháp lý, trước đây chạy hàng rất nhanh nhưng đến nay khách "nâng lên, đặt xuống" mãi không chốt. Lãi suất thời gian gần đây có xu hướng chững đà tăng nhưng thực tế đang ở ngưỡng cao. Hiện tại, những khách hàng của tôi rất ít vay mượn để đầu tư nhà đất".
 
Tâm lý chờ đợi chính sách đang xuất hiện ở một bộ phận người đầu tư bất động sản. Ảnh: Phan Anh
Tâm lý chờ đợi chính sách đang xuất hiện ở một bộ phận người đầu tư bất động sản. Ảnh: Phan Anh
Thị trường hướng tới nhu cầu ở thực
Nhận định về xu hướng của người mua nhà và chủ đầu tư thời gian tới, Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu) nhận định những đối tượng này đều có tâm lý chờ đợi chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa quyết định.
Hiện nay, tệp khách hàng có tiền mặt trong tay được đưa ra, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi. Một số xu hướng nổi bật có thể kể đến là nhà ở xã hội, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025.
Các chính sách thanh toán nhanh và mức chiết khấu cao đang dần được áp dụng rộng rãi như: Phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3% - 16%; Ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 – 36 tháng khi vay ngân hàng; Gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ...
Đại diện Cushman & Wakefield cho rằng thị trường đang hướng tới nhu cầu mua ở thực, thay vì mua đầu tư như trước. Các dự án có pháp lý rõ ràng, có tiến độ thanh toán linh hoạt trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn, sẽ thu hút được khách hàng.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các quy trình liên quan tới việc cấp phép xây dựng và cấp phép bán nhà mặc dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất nhiều bất cập và hạn chế, khiến các nhà đầu tư tiếp tục mất nhiều thời gian chờ đợi. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung trên thị trường bị giảm đáng kể.
Bà Dung nhận định, dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư thể chế (chủ đầu tư dự án). Việc khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng kết hợp giá nhà tiếp tục gia tăng khiến tính thanh khoản của thị trường bị suy giảm ít nhiều. Năm 2023, thị trường bất động sản kì vọng vấn đề này sẽ được tháo gỡ để ổn định và phát triển lành mạnh.
Theo Khương Duy (LĐO)

Có thể bạn quan tâm

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung một số điều các nghị định của luật Đất đai, từ ngày 15.8, hộ gia đình, cá nhân sẽ được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ hồng lần đầu. Quy định này được cho sẽ tạo nhiều cơ hội cho người dân khi đăng ký cấp sổ.

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

(GLO)-Dù đã đưa vào sử dụng từ lâu nhưng trên tuyến liên huyện Chư Sê-Chư Pưh-Chư Prông vẫn đặt các biển cấm phương tiện lưu thông. Điều này có thể gây khó khăn cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa của người dân, đồng thời làm giảm hiệu quả sử dụng công trình giao thông đã được đầu tư.

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

(GLO)- Ngay khi chính thức vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, phường An Khê (tỉnh Gia Lai) tiếp tục quan tâm khẩn trương sửa chữa, nâng cấp các tuyến đường Nguyễn Du, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Nhạc nhằm cải thiện cảnh quan và phục vụ nhu cầu dân sinh.

Biến rác thải thành tài nguyên

MRF biến rác thải thành tài nguyên

(GLO)- Sau gần 1 năm hoạt động, Cơ sở thu hồi vật liệu (MRF) tại Khu liên hợp xử lý chất thải Long Mỹ (phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai) đã thu gom, phân loại gần 230 tấn nhựa phế liệu từ nhiều nguồn, góp phần giảm lượng rác thải ra môi trường, thúc đẩy kinh tế tuần hoàn.

Cắt băng khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Ảnh: T.B

Ân Tường đưa vào sử dụng tuyến đường đèn năng lượng mặt trời chào mừng Đại hội Đảng bộ xã

(GLO)- Sáng 3-8, Đảng ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường đã tổ chức lễ khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Tuyến đường này có chiều dài hơn 2 km, nối từ ngã ba Gò Loi đến trụ sở Đảng ủy-Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường (tỉnh Gia Lai).

null