Theo Bộ Tài chính, gần đây, dư luận cho rằng việc đánh thuế bất động sản đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất ở thời điểm này chưa phù hợp, cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thời điểm, cách thức đánh thuế để tránh gây sốc dẫn đến việc bán tháo ồ ạt trên thị trường.
Thông tin tới báo chí mới đây, Bộ Tài chính cho biết,pháp luật hiện hành quy định bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Nhà nước đã ban hành các khoản thu liên quan đến bất động sản phát sinh trong cả 3 giai đoạn: xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ); sử dụng bất động sản (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, tuy nhiên hiện chưa thu đối với nhà trong quá trình sử dụng bất động sản); chuyển nhượng bất động sản (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng).
Bộ Tài chính nêu rõ, để thể chế hóa các chủ trương, định hướng được nêu tại Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16.6.2022 của Ban Chấp hành T.Ư Đảng khóa XIII thì cần phải có giải pháp phù hợp, đồng bộ với điều kiện và bối cảnh của nước ta, trong đó có việc nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Đồng thời, nghiên cứu sửa đổi chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cho phù hợp với yêu cầu, bối cảnh mới cũng như thông lệ ở một số quốc gia.
Bộ Tài chính đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản trong thời gian qua (trong đó có trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, đất đã giao, cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng) để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.
Việc thực hiện cải cách các chính sách thuế liên quan đến bất động sản sẽ được đặt trong tổng thể việc thực hiện Chiến lược cải cách hệ thống thuế của Việt Nam đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Trao đổi với Thanh Niên, chuyên gia kinh tế Lê Quốc Phương, nguyên Phó giám đốc Trung tâm Thông tin công nghiệp và thương mại (Bộ Công thương), nhấn mạnh bất động sản là lĩnh vực đầu tư "nóng" nhất hiện nay. Số người giàu của Việt Nam đang tăng rất nhanh, khi đó bất động sản bị đầu cơ rất lớn, gây ảnh hưởng tới toàn bộ nền kinh tế.
"Trong điều tiết thị trường bất động sản, cơ bản là dùng công cụ thuế. Nhiều nước thậm chí coi thuế là công cụ duy nhất. Để điều tiết hiệu quả, hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản hiện nay, cần sớm thực hiện đánh thuế bất động sản", ông Phương nói.
Vị chuyên gia cho rằng, trong vòng 5 năm nữa, Việt Nam phải kết thúc câu chuyện này, đưa ra những chính sách thực sự cụ thể, hiệu quả đánh thuế như thế nào. Muốn vậy phải bắt tay triển khai các công việc ngay từ bây giờ. Việc đánh thuế có thể chia nhiều giai đoạn nhưng cần đưa ra lộ trình rõ ràng; phải có quyết tâm chính trị và sức mạnh thực thi.
Trong khi đó, theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất phải triển khai từ từ, có nghiên cứu đầy đủ xem nên đánh như thế nào.
Tuy nhiên, có những việc có thể làm được và nên làm ngay là đánh thuế vào các bất động sản bỏ hoang, không sử dụng. Ví dụ, bất động sản để hoang 1 năm thì đánh thuế 3%/năm; để hoang 5 năm thì đánh thuế 10%/năm; để hoang 15 năm thì đánh thuế 20%/năm.
"Nên đánh thuế luôn vào tài sản bỏ hoang, nhà đất đầu cơ, sau đó dần xây dựng luật thuế bất động sản phù hợp. Hiện nay, chúng ta chưa có cơ sở dữ liệu. Vấn đề quan trọng nhất là xây dựng kho cơ sở dữ liệu, từng mảnh đất đó là của ai, như thế nào…", ông Thịnh nói.
Ngày 22.11, Bộ Tài chính có công văn lấy ý kiến rộng rãi tổ chức, cá nhân có liên quan về việc lập đề nghị xây dựng dự án luật Thuế thu nhập cá nhân mới để thay thế cho luật hiện hành, trong đó có việc nghiên cứu, sửa đổi chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Theo Đan Thanh (TNO)
