Lấp đầy khoảng trống định giá đất

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Doanh nghiệp từ chối thẩm định giá khiến hàng ngàn dự án trị giá hàng triệu tỉ đồng bị tắc nghẽn là vấn đề nổi cộm lâu nay. Vấn đề này đã được đưa ra thảo luận tại nghị trường Quốc hội thế nhưng "khoảng trống thẩm định giá" đến nay vẫn chưa thể lấp đầy.

Để hình dung tầm quan trọng cũng như nguồn lực khổng lồ bị "đóng băng" do công tác thẩm định giá đình đốn cũng như việc kéo dài khoảng trống này ảnh hưởng thế nào đến nền kinh tế, hãy nhìn qua các con số và các câu chuyện sau.

Đầu tiên là chuyện Sở TN-MT TP.HCM đã trình Hội đồng thẩm định giá 22 dự án với số tiền khoảng 25.483 tỉ đồng trong quý 4 này nhằm bảo đảm nguồn thu ngân sách năm 2024 cho TP. Chỉ với 22 dự án nếu hoàn tất công tác thẩm định giá đã mang về cho ngân sách TP cả tỉ USD. Thế nhưng theo thống kê, tại TP.HCM hiện nay có hàng trăm dự án do vướng công tác thẩm định giá đất nên không tính toán được nghĩa vụ tài chính, thu tiền sử dụng đất. Tình trạng này gây khó khăn cho chủ đầu tư, người mua nhà chung cư và cũng là một trong những nguyên nhân khiến nguồn thu ngân sách của TP sụt giảm. Rộng ra trên cả nước với hàng ngàn dự án bị tắc thì ngân sách hụt thu biết bao nhiêu? Chưa kể, bất động sản liên quan đến nhiều ngành nghề khác.

Nếu các nhà phát triển bất động sản không triển khai được dự án, kéo theo xây dựng, thi công, thiết kế, đồ gỗ... cũng đình đốn, sụt giảm doanh số, kéo theo khoản thuế nộp cho ngân sách sụt giảm, ảnh hưởng thu nhập của người lao động... Mức độ tác động có thể nói là rất lớn, khó mà đo đếm được.

Câu chuyện thứ hai đã được "kể" không ít lần cả năm qua nhưng tới giờ vẫn chưa được cải thiện. Đó là Sở TN-MT TP.HCM không tìm được doanh nghiệp thẩm định giá khu đất đã được quy hoạch dù phát thư mời tới... 30 lần. Vấn đề doanh nghiệp né thẩm định giá đất vì sợ rủi ro đã được mang ra chất vấn tại nghị trường Quốc hội hồi đầu năm nay nhưng đến nay vẫn chưa có chuyển biến.

Mấu chốt của tình trạng này là một thời các công ty thẩm định giá sai phạm do cố ý thông đồng, câu kết làm sai lệch kết quả thẩm định giá. Sau khi hàng loạt công ty bị xử lý, doanh nghiệp sợ rủi ro, co lại, từ chối thẩm định giá đất... khiến công tác này nghẽn lại, dự án đình đốn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới nguồn thu ngân sách, sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như quyền lợi của người mua nhà.

Thực tế, ngay cả chính sách pháp luật liên quan đến công tác này, cũng còn lúng túng, bất cập. Suốt mấy năm qua chúng ta chứng kiến nghị định về định giá đất được mang ra lấy ý kiến sửa đổi liên tục. Thậm chí có nghị định vừa ban hành chưa được bao lâu đã phải điều chỉnh vì chưa tính đúng, tính đủ chi phí của doanh nghiệp, chưa đúng nguyên tắc kinh tế... huống hồ chi các doanh nghiệp thẩm định giá.

Nhưng giờ mọi chuyện đã khác. Quốc hội, Chính phủ nỗ lực đưa 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm nửa năm, trong đó luật Đất đai 2024 với những quy định mới về định giá đất được đánh giá là bước tiến quan trọng trong cải cách chính sách đất đai. Việc này nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, phát triển bền vững, đóng góp cho tăng trưởng kinh tế đất nước. Vì thế, không thể và không nên để "khoảng trống định giá đất" ảnh hưởng đến các nỗ lực và kỳ vọng nói trên. Mà muốn lấp đầy khoảng trống này thì việc đầu tiên và quan trọng nhất vẫn là công tác chuẩn bị sẵn sàng; văn bản hướng dẫn đầy đủ, thống nhất, đồng bộ, đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp và nhà nước; minh bạch các điều kiện thực hiện; giám sát chặt chẽ quy trình thực hiện... Như vậy thì chắc chắn, hàng ngàn dự án đang tắc định giá đất trên thị trường sẽ được khơi thông; các doanh nghiệp cũng bớt nỗi lo rủi ro thẩm định giá, ngân sách tăng khoản thu còn người dân được bảo đảm quyền sở hữu khi mua tài sản bất động sản.

Theo Nguyên Khanh (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Biến ưu thế thành thế mạnh

Biến ưu thế thành thế mạnh

Việc Trung Quốc siết chặt xuất khẩu đất hiếm từ ngày 22.8 vừa qua khiến những nền kinh tế hiện lệ thuộc nhiều vào cung ứng đất hiếm từ Trung Quốc không khỏi thêm quan ngại sâu sắc, đặc biệt Mỹ và các thành viên EU.

Nâng bước em đến trường

Nâng bước em đến trường

Hàng loạt chính sách mới cho giáo dục được triển khai ngay trước thềm năm học mới trong không khí náo nức đón mừng ngày Đại lễ của cả dân tộc như tiếp thêm sức mạnh, nhân lên niềm vui và sự tin tưởng vào tương lai tươi sáng cho những chủ nhân tương lai của đất nước.

Đưa tiền số vào khuôn khổ

Đưa tiền số vào khuôn khổ

Sau khi Luật Công nghiệp công nghệ số có hiệu lực (từ ngày 1-1-2026; một số điều được áp dụng từ ngày 1-7-2025), cùng với kế hoạch thí điểm sàn giao dịch tài sản số và xây dựng trung tâm tài chính quốc tế, thị trường tiền số Việt Nam được kỳ vọng sẽ minh bạch hơn.

Từ 'trái tim' đến con người

Từ 'trái tim' đến con người

Vừa được khai trương trên khu đất rộng 20 ha, Trung tâm dữ liệu quốc gia số 1 do Bộ Công an xây dựng là một trong những trung tâm dữ liệu có quy mô lớn nhất Đông Nam Á, đạt chứng chỉ quốc tế với cấp độ cao nhất.

Cục bộ địa phương: 'Ung nhọt' cần sớm triệt tiêu

Cục bộ địa phương: 'Ung nhọt' cần sớm triệt tiêu

(GLO)- Trong bối cảnh đất nước bước vào thời kỳ phát triển mới, khi chính quyền hai cấp đang vận hành thì tư tưởng cục bộ địa phương cần được nhận diện chính xác để phòng - chống hiệu quả. Bởi lẽ, loại “ung nhọt” này phá vỡ sự thống nhất trong hệ thống chính trị, kìm hãm sự phát triển kinh tế - xã hội.

Cơ hội cho những đột phá

Cơ hội cho những đột phá

Như Thanh Niên vừa thông tin, người dân giờ đây được đăng ký xe tại tất cả các điểm đăng ký xe thuộc phòng CSGT và công an cấp xã trên địa bàn, chứ không phải chỉ giới hạn một số điểm cho mỗi tỉnh, thành như trước đây.

null