Lấp đầy khoảng trống định giá đất

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Doanh nghiệp từ chối thẩm định giá khiến hàng ngàn dự án trị giá hàng triệu tỉ đồng bị tắc nghẽn là vấn đề nổi cộm lâu nay. Vấn đề này đã được đưa ra thảo luận tại nghị trường Quốc hội thế nhưng "khoảng trống thẩm định giá" đến nay vẫn chưa thể lấp đầy.

Để hình dung tầm quan trọng cũng như nguồn lực khổng lồ bị "đóng băng" do công tác thẩm định giá đình đốn cũng như việc kéo dài khoảng trống này ảnh hưởng thế nào đến nền kinh tế, hãy nhìn qua các con số và các câu chuyện sau.

Đầu tiên là chuyện Sở TN-MT TP.HCM đã trình Hội đồng thẩm định giá 22 dự án với số tiền khoảng 25.483 tỉ đồng trong quý 4 này nhằm bảo đảm nguồn thu ngân sách năm 2024 cho TP. Chỉ với 22 dự án nếu hoàn tất công tác thẩm định giá đã mang về cho ngân sách TP cả tỉ USD. Thế nhưng theo thống kê, tại TP.HCM hiện nay có hàng trăm dự án do vướng công tác thẩm định giá đất nên không tính toán được nghĩa vụ tài chính, thu tiền sử dụng đất. Tình trạng này gây khó khăn cho chủ đầu tư, người mua nhà chung cư và cũng là một trong những nguyên nhân khiến nguồn thu ngân sách của TP sụt giảm. Rộng ra trên cả nước với hàng ngàn dự án bị tắc thì ngân sách hụt thu biết bao nhiêu? Chưa kể, bất động sản liên quan đến nhiều ngành nghề khác.

Nếu các nhà phát triển bất động sản không triển khai được dự án, kéo theo xây dựng, thi công, thiết kế, đồ gỗ... cũng đình đốn, sụt giảm doanh số, kéo theo khoản thuế nộp cho ngân sách sụt giảm, ảnh hưởng thu nhập của người lao động... Mức độ tác động có thể nói là rất lớn, khó mà đo đếm được.

Câu chuyện thứ hai đã được "kể" không ít lần cả năm qua nhưng tới giờ vẫn chưa được cải thiện. Đó là Sở TN-MT TP.HCM không tìm được doanh nghiệp thẩm định giá khu đất đã được quy hoạch dù phát thư mời tới... 30 lần. Vấn đề doanh nghiệp né thẩm định giá đất vì sợ rủi ro đã được mang ra chất vấn tại nghị trường Quốc hội hồi đầu năm nay nhưng đến nay vẫn chưa có chuyển biến.

Mấu chốt của tình trạng này là một thời các công ty thẩm định giá sai phạm do cố ý thông đồng, câu kết làm sai lệch kết quả thẩm định giá. Sau khi hàng loạt công ty bị xử lý, doanh nghiệp sợ rủi ro, co lại, từ chối thẩm định giá đất... khiến công tác này nghẽn lại, dự án đình đốn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới nguồn thu ngân sách, sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như quyền lợi của người mua nhà.

Thực tế, ngay cả chính sách pháp luật liên quan đến công tác này, cũng còn lúng túng, bất cập. Suốt mấy năm qua chúng ta chứng kiến nghị định về định giá đất được mang ra lấy ý kiến sửa đổi liên tục. Thậm chí có nghị định vừa ban hành chưa được bao lâu đã phải điều chỉnh vì chưa tính đúng, tính đủ chi phí của doanh nghiệp, chưa đúng nguyên tắc kinh tế... huống hồ chi các doanh nghiệp thẩm định giá.

Nhưng giờ mọi chuyện đã khác. Quốc hội, Chính phủ nỗ lực đưa 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm nửa năm, trong đó luật Đất đai 2024 với những quy định mới về định giá đất được đánh giá là bước tiến quan trọng trong cải cách chính sách đất đai. Việc này nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, phát triển bền vững, đóng góp cho tăng trưởng kinh tế đất nước. Vì thế, không thể và không nên để "khoảng trống định giá đất" ảnh hưởng đến các nỗ lực và kỳ vọng nói trên. Mà muốn lấp đầy khoảng trống này thì việc đầu tiên và quan trọng nhất vẫn là công tác chuẩn bị sẵn sàng; văn bản hướng dẫn đầy đủ, thống nhất, đồng bộ, đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp và nhà nước; minh bạch các điều kiện thực hiện; giám sát chặt chẽ quy trình thực hiện... Như vậy thì chắc chắn, hàng ngàn dự án đang tắc định giá đất trên thị trường sẽ được khơi thông; các doanh nghiệp cũng bớt nỗi lo rủi ro thẩm định giá, ngân sách tăng khoản thu còn người dân được bảo đảm quyền sở hữu khi mua tài sản bất động sản.

Theo Nguyên Khanh (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Dân đồng tình ủng hộ, sao cán bộ lại tâm tư?

Dân đồng tình ủng hộ, sao cán bộ lại tâm tư?

(GLO)-Đó là câu hỏi mà Tổng Bí thư Tô Lâm đặt ra tại buổi làm việc với Đảng ủy MTTQ Việt Nam và các đoàn thể Trung ương vào sáng 23-6 khi có một bộ phận cán bộ băn khoăn, day dứt vì thực hiện sắp xếp các tổ chức Mặt trận, đoàn thể nói riêng và sắp xếp, sáp nhập bộ máy hệ thống chính trị nói chung.

Học kỹ, thi thật!

Học kỹ, thi thật!

Việc chuyển giao toàn bộ quy trình sát hạch, cấp, đổi bằng lái xe từ Bộ GTVT sang Bộ Công an, cụ thể là giao cho lực lượng CSGT đảm nhận, đánh dấu một bước ngoặt trong công tác quản lý người điều khiển phương tiện giao thông tại VN.

Nhìn mình đi

Nhìn mình đi

"Nếu như nói một ngày nào đó trong trường học không còn bạo lực, thì tôi có thể nói được, đó là ngày mà người lớn không còn đánh nhau nữa. Ngày đó, trẻ con sẽ nhìn nhau bằng ánh mắt yêu thương thuần túy mà thôi".

Phát huy sức mạnh văn hóa

Phát huy sức mạnh văn hóa

Khi các giá trị văn hóa, di sản và nghệ thuật tạo ra lợi nhuận nó không chỉ tự “nuôi sống” mình mà còn góp phần tạo thêm những nguồn lực mới, tác động tích cực đến các lĩnh vực khác của ngành công nghiệp văn hóa.

Cuộc đối thoại về niềm tin và nghĩa vụ

Cuộc đối thoại về niềm tin và nghĩa vụ

Nghị định 70/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/6/2025 quy định: hộ kinh doanh có doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm, hoạt động trong các lĩnh vực tiêu dùng trực tiếp như quán ăn, khách sạn, bán lẻ, vận tải... bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền, kết nối trực tiếp với cơ quan thuế.

Phòng ngừa rủi ro UAV

Phòng ngừa rủi ro UAV

Trong chuyến đi đến thủ đô Washington D.C của Mỹ vào cuối năm 2024, người viết từng có ý định mang theo một chiếc flycam (máy bay không người lái - UAV - chuyên chụp hình, quay phim) loại nhỏ để phục vụ công việc.

Hướng đến mục tiêu kép

Hướng đến mục tiêu kép

Tin tưởng, nhưng không ít trăn trở, âu lo là thông điệp được gửi gắm trong phát biểu của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận về phát triển kinh tế-xã hội vào hôm qua 17-6.

Cơ hội đột phá của ngành giáo dục

Cơ hội đột phá của ngành giáo dục

Phát biểu trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ GD-ĐT Nguyễn Kim Sơn nhấn mạnh, ngày 16-6-2025 là một ngày rất đặc biệt đối với ngành giáo dục vì Quốc hội đã ấn nút thông qua Luật Nhà giáo. Đây là một sự kiện rất quan trọng đối với ngành giáo dục.

Kiến tạo không gian cho thực hành sáng tạo

Kiến tạo không gian cho thực hành sáng tạo

Hanoi Rock City (HRC, hoạt động từ năm 2010) là một trong những địa chỉ được người yêu âm nhạc trong nước xem là “thánh địa” indie (tạm dịch: âm nhạc độc lập, không có sự can thiệp của các doanh nghiệp âm nhạc thương mại), vừa thông báo sẽ khép lại hành trình 15 năm hoạt động vào tháng 12-2025.

Giữ niềm tin cho gạo Việt

Giữ niềm tin cho gạo Việt

Việc ứng dụng công nghệ truy xuất nguồn gốc, tăng cường giám sát thị trường và xử lý nghiêm hành vi làm giả, làm nhái là nền tảng để khẳng định giá trị thực và bảo vệ uy tín gạo Việt trên cả thị trường trong nước lẫn quốc tế.

null