Gỡ vướng trong cấp sổ hồng

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Mặc dù cơ quan chức năng của TPHCM đã rất nỗ lực tháo gỡ nhưng vẫn còn đến 41.000 căn nhà hiện chưa được cấp giấy chủ quyền (sổ hồng). Đây là con số rất lớn, phản ánh việc cấp sổ hồng vẫn rất gian nan, đòi hỏi phải có quyết tâm cũng như bổ sung các quy định của pháp luật để xử lý rốt ráo.

Tại sao còn tồn đọng nhiều trường hợp chờ cấp sổ hồng đến vậy? Trong loạt bài “Bế tắc cấp sổ hồng nhà, đất” đăng trên Báo SGGP từ ngày 8 đến 10-1 đã cho thấy bức tranh cấp sổ hồng trên địa bàn TPHCM: những dự án nhà ở triển khai trơn tru thì đã được cấp sổ; số còn lại gặp vướng mắc khó xử lý do không thực hiện theo đúng pháp luật về đất đai; cơ quan chức năng thiếu giám sát, xử lý không nghiêm hoặc không tới nơi tới chốn các sai phạm.

Có thể kể ra các trường hợp: chủ đầu tư dính vào các vụ án, vụ việc không biết khi nào kết thúc; dự án xây dựng trái phép; chủ đầu tư thế chấp dự án vào ngân hàng, không trả được tiền vay nên ngân hàng không trả sổ, dẫn đến sổ của khách hàng bị “ngâm”; chủ đầu tư dự án qua đời, sự nối tiếp chưa rõ; những dự án hình thành từ đất công, việc tính tiền sử dụng đất chưa có lời giải.

Điều đó dẫn tới nghịch lý là nhà có thật, người ở có thật, việc mua bán là có thật nhưng giấy chủ quyền bị treo, làm mất quyền của người dân được minh định trong pháp luật như không có sổ thì giao dịch giá thấp, không được thế chấp ngân hàng vay vốn làm ăn… Làm thế nào để xử lý dứt điểm tình trạng này?

Việc đầu tiên là cơ quan chức năng cần công khai những dự án nhà ở chưa được cấp sổ. Việc này hoàn toàn khả thi, bởi nhiều ngành đã thực hiện để góp phần công khai, minh bạch hoạt động, như ngành thuế công khai những doanh nghiệp nợ thuế, Sở Xây dựng đã công khai các dự án nhà ở đủ điều kiện bán hàng...

Sự xuất hiện trên bảng “phong thần” sẽ giúp cho người dân thấy rõ số dự án được cấp sổ, thấy rõ sự quyết tâm của ngành chức năng; đồng thời đo lường được sự uy tín của chủ đầu tư trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Một giải pháp khác là hướng xử lý đối với các dự án nhà ở thế chấp ngân hàng, đã mở bán nhà cho khách hàng nhưng chủ đầu tư mất khả năng chi trả. Mặc dù ngân hàng vẫn đang giữ giấy chủ quyền của dự án nhưng thật ra giấy đó chỉ là cái “vỏ”, còn “ruột” là dự án đã xây dựng xong và bán cho người dân, người dân đã an cư trong ngôi nhà của mình.

Trong trường hợp này, mối quan hệ dân sự xảy ra giữa ngân hàng và chủ đầu tư, ngân hàng phải trả lại giấy chủ quyền của dự án để cơ quan chức năng tiến hành cấp sổ hồng cho người dân. Để giải quyết tình huống này cần có quy định của pháp luật nhằm đảm bảo ngân hàng không bị xử lý vì làm mất vốn; còn trách nhiệm chủ đầu tư, sẽ tách ra theo vụ việc khác.

Đối với những dự án bị vướng tiền sử dụng đất mà chủ yếu hình thành từ đất công, dễ rơi vào tình huống bị “quy chụp” làm thất thoát tài sản nhà nước. Vấn đề này, thành phố có thể đề xuất một cơ chế riêng để xử lý.

Việc cấp sổ hồng nhà, đất trong các dự án nhà ở còn tồn đọng cần thực hiện khẩn trương nhằm giải tỏa sự bức xúc cũng như đảm bảo quyền lợi cho người dân; đây là cái được lớn nhất. Đó cũng chính là cơ sở để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, đóng góp lớn cho nền kinh tế.

Theo LƯƠNG THIỆN (SGGPO)

Có thể bạn quan tâm

Chiêu trò nguy hại

Chiêu trò nguy hại

Những ngày vừa qua, một cuộc tranh cãi đã diễn ra trên mạng xã hội, bắt nguồn từ nhiều ý kiến cá nhân trước một hoạt động của doanh nghiệp. Cuộc tranh cãi đã trở nên ồn ào, gây nhiều phản ứng hơn khi xuất hiện một làn sóng định hướng thông tin bằng phương pháp seeding.

Người lao động trong kỷ nguyên mới

Người lao động trong kỷ nguyên mới

Báo cáo của Tổ chức Lao động quốc tế từng chỉ ra trong cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, một số ngành nghề sẽ biến mất. Trong đó, những nghề có nguy cơ bị robot thay thế là công nhân nhà máy (44%), nhân viên thu ngân (40%), lái xe taxi (20%), nhân viên chăm sóc khách hàng (18%), phi công (16%)...

Rạng rỡ Việt Nam

Rạng rỡ Việt Nam

Hôm nay, người dân TPHCM cùng cả nước hân hoan Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước - thành quả vĩ đại nhất trong sự nghiệp giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc do Đảng ta và Chủ tịch Hồ Chí Minh lãnh đạo, trong niềm vui, tự hào và xúc động dâng trào.

Để giang sơn gấm vóc mãi mãi yên bình, cường thịnh

Để giang sơn gấm vóc mãi mãi yên bình, cường thịnh

(GLO)- Nửa thế kỷ hòa bình thống nhất là nửa thế kỷ xây dựng lại non sông từ vỡ vụn chiến tranh. Vượt qua những trở lực từ bên ngoài, dám nhìn nhận những sai lầm nội tại, chúng ta tiến hành công cuộc đổi mới và đạt được những thành tựu mà 40 năm trước, nhiều người không thể hình dung.

Hòa bình cho tất cả chúng ta

Hòa bình cho tất cả chúng ta

Trong những ngày cả nước hướng về đại lễ của dân tộc, câu chuyện hào hùng được tiếp nối qua bao thế hệ, người trẻ hôm nay kể về niềm tự hào bằng ngôn ngữ thế hệ gen Z, gen Y, những video, hình ảnh, bài viết ngập sắc cờ đỏ sao vàng phủ kín mạng xã hội.

Tương lai viết nên từ bản lĩnh văn hóa

Tương lai viết nên từ bản lĩnh văn hóa

Di sản nếu không được số hóa, không được kể lại theo cách của thời đại sẽ dần bị đứt gãy trong trí nhớ cộng đồng. Một thế hệ lớn lên không thấy được những giá trị đã tạo nên cội nguồn sẽ khó tìm thấy niềm tự hào, khó kiến tạo tương lai có chiều sâu văn hóa.