Đâu dễ 'quản trị'!

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Nhà tôi từng 2 lần ở chung cư cao tầng tại TP HCM. Căn hộ chung cư lần đầu, tôi "mua đứt bán đoạn" để được hưởng ưu đãi về giá.

e12f241b-a416-4284-ab6a-f167f6bf2326-17477029072071246536777-0-0-960-1536-crop-1747702914972197920494.png

Thế là từ đó, chuyện "đoạn trường" bắt đầu…

Đầu tiên là thời điểm giao nhà. Không đúng hạn - kệ, cũng được. Tiếp đến là giao không đủ diện tích như trên hợp đồng, chủ đầu tư giải thích nhì nhằng - thôi kệ, cũng được! Và nữa, chi phí phát sinh này kia, lắm khoản - cũng kệ, đóng tiền cho xong!

Nhưng "đau đớn lòng" nhất là chuyện sổ hồng. Tiền đã trao dư, mà "cháo" không thấy múc, cư dân chẳng ai có tấm giấy chủ quyền lận lưng. Chủ đầu tư hứa nhăng hứa cuội. Cư dân không còn đếm tuần, đếm tháng mà đếm năm. Một năm, 2 năm, 3 năm…, ra hội nghị nhà chung cư nói mãi không ăn thua, họ quyết định đi kiện.

Tôi sớm đi tối về, không quen biết nhiều người ở đó. Một ngày, do "tám" chuyện với ông bảo vệ, tôi bị "lộ thân phận". Hôm sau, một chị thành viên ban quản trị (BQT) bấm chuông, nói như nghiến: "Hội chúng tôi có đủ thành phần, còn thiếu nhà báo. Mời anh tham gia hội đi kiện, quyền lợi của mình mà, phải đấu tới cùng".

Tôi được tiến cử làm ứng viên để bầu vào BQT năm ấy, nhưng từ chối vì không có thời gian, hứa đứng sau hỗ trợ mọi người. Rồi từ đó xắn tay cùng cư dân làm hồ sơ, viết đơn gửi Sở Xây dựng, liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường… Suốt 3 năm, kém hiệu quả, BQT tuyên bố thúc thủ, vì chủ đầu tư xây sai thiết kế, không hoàn công được. Công việc thực tế cho bản thân thấy thẩm quyền, trách nhiệm, lợi ích của các thành viên BQT chung cư hết sức phức tạp, quan hệ giữa ban quản lý và BQT có sự chồng chéo, thiếu khách quan. Rồi đùng một cái, nội bộ BQT chung cư tôi ở sinh chuyện, tố cáo nhau nhập nhèm tiền thù lao, tiền quỹ; kẻ rút lui, người bám trụ vì tự ái, bởi tư lợi, tôi thấy không xong, âm thầm rời nhóm và cũng không về đó ở nữa (lúc này gia đình tôi có chỗ ở khác). Hai năm sau, gắng đợi mà vẫn không có giấy chủ quyền, tôi bán nhà hẳn (đến bây giờ đã 11 năm vẫn chưa có, cư dân vẫn miệt mài khiếu nại!).

Một đại đô thị như TP HCM có hơn 1.300 chung cư đang hoạt động với gần 150.000 căn hộ, rất lớn. Đồng nghĩa có khoảng 1.300 BQT đang vận hành. Cho dù Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 16/2022/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định khá rõ ràng trách nhiệm của chủ đầu tư, BQT, ban quản lý và cư dân, các hành vi bị chế tài... nhưng trên thực tế vẫn còn kẽ hở, minh chứng là liên tục xảy ra các vụ tranh chấp quỹ bảo trì, sở hữu chung - riêng, lạm thu, chiếm đoạt quỹ bị khởi tố hình sự; thậm chí quy định còn "bẫy" BQT, như trường hợp chung cư Conic Đông Nam Á mới đây bị phạt gần 120 tỉ đồng vì không lập hóa đơn thuế GTGT qua thu phí của cư dân, trong khi Thông tư 05/2024/TT-BXD không quy định việc này; còn trên thực tế thì hầu hết không thu, có chỗ thu…

Từ trường hợp mới nhất tại chung cư Conic Đông Nam Á, dân chung cư cả nước - trong đó có tôi - giật mình, lật tìm quy định về BQT, ban quản lý nhà chung cư để đọc cho kỹ, thấy vẫn còn rối bời và bất nhất. Mô hình BQT chung cư, vì thế, nhất quyết phải thay đổi.

Theo Quan Hà (NLĐO)

Có thể bạn quan tâm

Phòng ngừa rủi ro UAV

Phòng ngừa rủi ro UAV

Trong chuyến đi đến thủ đô Washington D.C của Mỹ vào cuối năm 2024, người viết từng có ý định mang theo một chiếc flycam (máy bay không người lái - UAV - chuyên chụp hình, quay phim) loại nhỏ để phục vụ công việc.

Hướng đến mục tiêu kép

Hướng đến mục tiêu kép

Tin tưởng, nhưng không ít trăn trở, âu lo là thông điệp được gửi gắm trong phát biểu của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận về phát triển kinh tế-xã hội vào hôm qua 17-6.

100 năm đồng hành cùng dân tộc

100 năm đồng hành cùng dân tộc

(GLO)- Chúng ta tự hào đã có một nền Báo chí cách mạng với thế hệ những nhà báo-chiến sĩ vừa cầm bút, vừa cầm súng ở tuyến đầu, sẵn sàng hy sinh cho Tổ quốc, với hơn 500 nhà báo là liệt sĩ, nhiều nhà báo mang thương tật suốt đời nhưng vẫn không ngừng lao động, cống hiến cho đất nước, Nhân dân.

Cơ hội đột phá của ngành giáo dục

Cơ hội đột phá của ngành giáo dục

Phát biểu trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ GD-ĐT Nguyễn Kim Sơn nhấn mạnh, ngày 16-6-2025 là một ngày rất đặc biệt đối với ngành giáo dục vì Quốc hội đã ấn nút thông qua Luật Nhà giáo. Đây là một sự kiện rất quan trọng đối với ngành giáo dục.

Cái nào đáng sợ hơn?

Cái nào đáng sợ hơn?

Hà Nội và TP.HCM có hơn 14 triệu xe máy, nếu kiểm định khí thải từ 1.7.2027 thì không thể đủ cơ sở thực hiện, có thể dẫn tới 'vỡ trận'. Nhưng lùi thời gian kiểm định thì ô nhiễm không khí sẽ càng thêm trầm trọng, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân và thiệt hại về kinh tế. Vậy cái nào 'đáng sợ' hơn?

Hút chất xám vào khu vực công

Hút chất xám vào khu vực công

Đầu những năm 1990, khi Việt Nam bắt đầu mở cửa phát triển kinh tế, đã có ý kiến của các Việt kiều kiến nghị Chính phủ cần có chính sách sử dụng các chuyên gia giỏi người Việt ở nước ngoài bổ trợ cho phát triển kinh tế đất nước.

Báo chí trong thời đại AI

Báo chí trong thời đại AI

(GLO)- Sẽ không quá khi nói rằng, chúng ta đang ngày ngày hít thở trong bầu không khí “số”. Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học công nghệ nói chung và trí tuệ nhân tạo (AI) đang đưa các ngành nghề vào cuộc chạy đua để không bị tụt hậu. Báo chí càng không ngoại lệ.

Khát vọng trung tâm tài chính toàn cầu

Khát vọng trung tâm tài chính toàn cầu

Thế giới hiện có 119 trung tâm tài chính quốc tế, song chỉ có khoảng 20 trung tâm thành công, hiệu quả. 'Sinh sau đẻ muộn', làm sao để trung tâm tài chính tại VN cạnh tranh được với các trung tâm rất lớn của khu vực như Thượng Hải (Trung Quốc), Dubai, Singapore…?

Sau những cánh cửa đóng kín

Sau những cánh cửa đóng kín

Giữa năm, không phải dịp lễ, Tết, nhưng hàng nghìn ki-ốt, cửa hàng từ bắc chí nam đồng loạt đóng cửa, nghỉ bán. Phía sau những cánh cửa đóng kín, im lìm ấy là sự chối bỏ lạnh lùng trước những nỗ lực làm minh bạch nguồn gốc hàng hóa đưa vào thị trường.

null