Đâu dễ 'quản trị'!

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Nhà tôi từng 2 lần ở chung cư cao tầng tại TP HCM. Căn hộ chung cư lần đầu, tôi "mua đứt bán đoạn" để được hưởng ưu đãi về giá.

e12f241b-a416-4284-ab6a-f167f6bf2326-17477029072071246536777-0-0-960-1536-crop-1747702914972197920494.png

Thế là từ đó, chuyện "đoạn trường" bắt đầu…

Đầu tiên là thời điểm giao nhà. Không đúng hạn - kệ, cũng được. Tiếp đến là giao không đủ diện tích như trên hợp đồng, chủ đầu tư giải thích nhì nhằng - thôi kệ, cũng được! Và nữa, chi phí phát sinh này kia, lắm khoản - cũng kệ, đóng tiền cho xong!

Nhưng "đau đớn lòng" nhất là chuyện sổ hồng. Tiền đã trao dư, mà "cháo" không thấy múc, cư dân chẳng ai có tấm giấy chủ quyền lận lưng. Chủ đầu tư hứa nhăng hứa cuội. Cư dân không còn đếm tuần, đếm tháng mà đếm năm. Một năm, 2 năm, 3 năm…, ra hội nghị nhà chung cư nói mãi không ăn thua, họ quyết định đi kiện.

Tôi sớm đi tối về, không quen biết nhiều người ở đó. Một ngày, do "tám" chuyện với ông bảo vệ, tôi bị "lộ thân phận". Hôm sau, một chị thành viên ban quản trị (BQT) bấm chuông, nói như nghiến: "Hội chúng tôi có đủ thành phần, còn thiếu nhà báo. Mời anh tham gia hội đi kiện, quyền lợi của mình mà, phải đấu tới cùng".

Tôi được tiến cử làm ứng viên để bầu vào BQT năm ấy, nhưng từ chối vì không có thời gian, hứa đứng sau hỗ trợ mọi người. Rồi từ đó xắn tay cùng cư dân làm hồ sơ, viết đơn gửi Sở Xây dựng, liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường… Suốt 3 năm, kém hiệu quả, BQT tuyên bố thúc thủ, vì chủ đầu tư xây sai thiết kế, không hoàn công được. Công việc thực tế cho bản thân thấy thẩm quyền, trách nhiệm, lợi ích của các thành viên BQT chung cư hết sức phức tạp, quan hệ giữa ban quản lý và BQT có sự chồng chéo, thiếu khách quan. Rồi đùng một cái, nội bộ BQT chung cư tôi ở sinh chuyện, tố cáo nhau nhập nhèm tiền thù lao, tiền quỹ; kẻ rút lui, người bám trụ vì tự ái, bởi tư lợi, tôi thấy không xong, âm thầm rời nhóm và cũng không về đó ở nữa (lúc này gia đình tôi có chỗ ở khác). Hai năm sau, gắng đợi mà vẫn không có giấy chủ quyền, tôi bán nhà hẳn (đến bây giờ đã 11 năm vẫn chưa có, cư dân vẫn miệt mài khiếu nại!).

Một đại đô thị như TP HCM có hơn 1.300 chung cư đang hoạt động với gần 150.000 căn hộ, rất lớn. Đồng nghĩa có khoảng 1.300 BQT đang vận hành. Cho dù Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 16/2022/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định khá rõ ràng trách nhiệm của chủ đầu tư, BQT, ban quản lý và cư dân, các hành vi bị chế tài... nhưng trên thực tế vẫn còn kẽ hở, minh chứng là liên tục xảy ra các vụ tranh chấp quỹ bảo trì, sở hữu chung - riêng, lạm thu, chiếm đoạt quỹ bị khởi tố hình sự; thậm chí quy định còn "bẫy" BQT, như trường hợp chung cư Conic Đông Nam Á mới đây bị phạt gần 120 tỉ đồng vì không lập hóa đơn thuế GTGT qua thu phí của cư dân, trong khi Thông tư 05/2024/TT-BXD không quy định việc này; còn trên thực tế thì hầu hết không thu, có chỗ thu…

Từ trường hợp mới nhất tại chung cư Conic Đông Nam Á, dân chung cư cả nước - trong đó có tôi - giật mình, lật tìm quy định về BQT, ban quản lý nhà chung cư để đọc cho kỹ, thấy vẫn còn rối bời và bất nhất. Mô hình BQT chung cư, vì thế, nhất quyết phải thay đổi.

Theo Quan Hà (NLĐO)

Có thể bạn quan tâm

Tăng trưởng không theo con đường tắt

Tăng trưởng không theo con đường tắt

Năm nay, VN đang quyết tâm thực hiện tăng trưởng kinh tế ở mức 2 con số. Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều thách thức bởi bất ổn địa chính trị, căng thẳng thương mại, mục tiêu trên chắc chắn đối mặt nhiều thách thức.

Trọng trách cao cả trên vai

Trọng trách cao cả trên vai

Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI vừa khai mạc trọng thể tại Thủ đô Hà Nội - mở đầu nhiệm kỳ mới của cơ quan đại biểu cao nhất của nhân dân, cơ quan quyền lực Nhà nước cao nhất của nước ta, nhằm kiện toàn tổ chức bộ máy Nhà nước, tập trung thể chế hóa Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng.

Từ lời tuyên thệ đến cam kết hành động

Từ lời tuyên thệ đến cam kết hành động

Những lời tuyên thệ đã vang lên trong nghị trường kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI - trang trọng, xúc động và đầy trách nhiệm. Một thế hệ lãnh đạo mới chính thức bắt đầu nhiệm kỳ của mình trong niềm tin, sự kỳ vọng và cả sự gửi gắm chân thành của nhân dân.

Đổi mới tư duy, nhận diện rõ dư địa tăng trưởng

Đổi mới tư duy, nhận diện rõ dư địa tăng trưởng

(GLO)- Nhận định rõ khó khăn, vướng mắc cũng như đánh giá đúng tiềm năng, dư địa phát triển là một trong những cách giúp chính quyền cơ sở xác định đúng chiến lược phát triển, phương pháp điều hành nhằm đạt kết quả hoạt động cao nhất, hoàn thành các mục tiêu phát triển KT-XH trong nhiệm kỳ mới.

Thước đo tăng trưởng thực chất

Thước đo tăng trưởng thực chất

Tăng trưởng cao sẽ là vô nghĩa nếu nền kinh tế chỉ 'phình ra' ở những con số thống kê, nếu môi trường bị đánh đổi. Chỉ đạo tăng trưởng cao nhưng phải thực chất của Tổng Bí thư Tô Lâm đã mở ra tư duy tăng trưởng mới cho kinh tế VN.

Không để gian lận “ăn theo” khủng hoảng năng lượng

Không để gian lận “ăn theo” khủng hoảng năng lượng

(GLO)- Trong bối cảnh thị trường năng lượng thế giới liên tục biến động, xăng dầu đã trở thành yếu tố nhạy cảm, tác động trực tiếp đến ổn định kinh tế - xã hội. Mọi hành vi buôn lậu, gian lận trong kinh doanh xăng dầu không chỉ vi phạm pháp luật, mà còn làm suy yếu nền tảng an ninh năng lượng.

Cam kết của lãnh đạo, niềm tin của nhà đầu tư

Cam kết của lãnh đạo, niềm tin của nhà đầu tư

(GLO)- Những cam kết mạnh mẽ từ lãnh đạo tỉnh Gia Lai trong bối cảnh tỉnh đã mở rộng không gian phát triển sau khi hợp nhất với tiềm năng, cơ hội đầu tư dồi dào trên nhiều lĩnh vực, được kỳ vọng sẽ thu hút làn sóng đầu tư từ nhiều doanh nghiệp lớn vào địa phương trong thời gian tới.

Tạo động lực cho cán bộ dám làm

Tạo động lực cho cán bộ dám làm

Công văn số 1681 do UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành về tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành chính là động thái quyết liệt nhằm chấn chỉnh tình trạng trì trệ trong thực thi công vụ, giảm hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước trên địa bàn.

Đề xuất bắt buộc học hết THPT để giảm căng thẳng thi lớp 10

Đề xuất bắt buộc học hết THPT để giảm căng thẳng thi lớp 10

Góp ý dự thảo Nghị định quy định phổ cập giáo dục mầm non cho trẻ em từ 5 đến 6 tuổi, giáo dục bắt buộc và xóa mù chữ, nhiều chuyên gia cho rằng, cần xem xét mở rộng giáo dục bắt buộc tới bậc THPT, góp phần giảm áp lực thi lớp 10 tại các đô thị lớn và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực.

null