Thời quá độ của sổ đỏ

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Trải qua bốn lần xây dựng, ban hành Luật Đất đai, với thời gian 30 năm có lẻ, nhưng câu chuyện xoay quanh việc hoàn thành công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, để bước vào giai đoạn quản lý đất đai theo trật tự vẫn chưa tới đích.

Mặc dù đến nay, tỷ lệ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (hay còn gọi là sổ đỏ) lần đầu tại các địa phương nói riêng và trên phạm vi cả nước nói chung chỉ còn là con số rất nhỏ, song cái khoảng cách tưởng chừng milimet ấy lại không dễ vượt qua.

Nó cũng giống như tốc độ xóa đói, giảm nghèo, xóa đèn dầu, nhà tạm…, càng ở những mét cuối cùng, càng không dễ đẩy nhanh được. Bao nhiêu cái khó, cái tồn tại đều sừng sững, thách thức tại đó. Muốn giải quyết, muốn vượt qua, phải cần cú huých, cần sự đột phá.

Luật Đất đai 2024 đã lần đầu tiên tạo ra sự đột phá như vậy. Nếu như trước đây, đất phải có giấy tờ theo quy định mới được cấp sổ đỏ, thì bây giờ đất không có giấy tờ cũng vẫn có thể được cấp sổ đỏ. Hoặc trước đây, các trường hợp lấn chiếm đất công sẽ dứt khoát không được cấp sổ đỏ, nhưng bây giờ chỉ cần nhà nước rà soát khẳng định không thuộc diện thu hồi hoặc không quy hoạch sử dụng cho mục đích khác, thì vẫn được cấp sổ đỏ. Quy định của Luật Đất đai mới đã cởi bỏ được tư tưởng thụ động, phòng thủ trong quản lý, mạnh dạn hơn khi nhận lấy trách nhiệm chủ động của nhà nước. Từ đó, nhà nước sẽ phải có tầm nhìn xa hơn, xem xét nhu cầu sử dụng đất đai một cách thường xuyên hơn, để cân đối giữa quyền lợi, nhu cầu sử dụng đất của nhà nước với quyền lợi và nhu cầu sử dụng đất của nhân dân, tránh được sự lãng phí về thời gian và cơ hội trong sử dụng đất.

Có thể nói, những điểm mở trong Luật Đất đai 2024 đang mở ra cơ hội giải quyết dứt điểm những “thác ghềnh” trong việc cấp sổ đỏ. Chỉ cần sau sáp nhập, các chính quyền cấp tỉnh và cơ sở làm việc chủ động, tích cực thì việc hoàn thành cấp sổ đỏ trong năm 2026 không thành vấn đề. Tuy nhiên, để chắc chắn đạt được mục tiêu này, một mặt các địa phương cần đưa vào nghị quyết để làm căn cứ thực hiện, mặt khác Chính phủ cũng cần có thêm chính sách xử lý tách bạch các vấn đề liên quan. Thí dụ, đối với các dự án xây dựng nhà ở để bán, nếu phía chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thì nhà nước cần có cơ chế xử lý chủ đầu tư riêng, chứ không vì thế mà để ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hay đối với các dự án có vi phạm về pháp lý nhưng đã “trót” bán nhà thu tiền của người mua, nhà nước cũng nên có biện pháp ứng xử rõ ràng. Nếu không chấp nhận vi phạm của chủ đầu tư thì dứt điểm thu hồi dự án, để chủ đầu tư phải xử lý hậu quả, bồi thường thiệt hại. Còn nếu chấp nhận vi phạm của chủ đầu tư thì nên đồng thời xử lý vi phạm bằng nghĩa vụ tài chính và hoàn thành cấp sổ đỏ cho người mua nhà.

Thời quá độ có chính sách của quá độ, cho nên nếu hoàn thành 100% việc cấp sổ đỏ lần đầu, có nghĩa là chúng ta đã hoàn thành thời quá độ của sổ đỏ. Lúc đó sẽ bắt đầu một giai đoạn trật tự mới với nguồn lực từ đất đai và các công trình trên đất được huy động, khai thác tối ưu hơn. Việc quản lý sẽ đỡ phức tạp, nguồn thu từ đất đai sẽ lớn và đầy đặn hơn. Các vi phạm sẽ giảm thiểu, việc dành thời gian, công sức, chi phí giải quyết khiếu kiện, tranh chấp liên quan đất đai sẽ không còn gay gắt, nặng nề. Bước qua thời quá độ sẽ là thời kỳ vàng của nguồn lực đất đai!

Theo ĐẠI HOÀNG (NDO)

Có thể bạn quan tâm

Nâng bước em đến trường

Nâng bước em đến trường

Hàng loạt chính sách mới cho giáo dục được triển khai ngay trước thềm năm học mới trong không khí náo nức đón mừng ngày Đại lễ của cả dân tộc như tiếp thêm sức mạnh, nhân lên niềm vui và sự tin tưởng vào tương lai tươi sáng cho những chủ nhân tương lai của đất nước.

Đưa tiền số vào khuôn khổ

Đưa tiền số vào khuôn khổ

Sau khi Luật Công nghiệp công nghệ số có hiệu lực (từ ngày 1-1-2026; một số điều được áp dụng từ ngày 1-7-2025), cùng với kế hoạch thí điểm sàn giao dịch tài sản số và xây dựng trung tâm tài chính quốc tế, thị trường tiền số Việt Nam được kỳ vọng sẽ minh bạch hơn.

Từ 'trái tim' đến con người

Từ 'trái tim' đến con người

Vừa được khai trương trên khu đất rộng 20 ha, Trung tâm dữ liệu quốc gia số 1 do Bộ Công an xây dựng là một trong những trung tâm dữ liệu có quy mô lớn nhất Đông Nam Á, đạt chứng chỉ quốc tế với cấp độ cao nhất.

Lùi giờ vào học: Nhỏ nhưng cần thiết

Lùi giờ vào học: Nhỏ nhưng cần thiết

Trong bối cảnh ngành giáo dục đang hướng đến mô hình trường học hạnh phúc, việc điều chỉnh thời gian học trong ngày, đặc biệt là giờ vào học buổi sáng, đang nhận được nhiều sự quan tâm của học sinh và cha mẹ học sinh trong những ngày qua.

Rõ hướng đi

Rõ hướng đi

Trong bối cảnh phát triển công nghệ số, tiền mã hóa đang nổi lên như một tài sản số then chốt, thu hút giới đầu tư và cả các nhà nghiên cứu...

Cần năng lực và tinh thần cầu thị

Cần năng lực và tinh thần cầu thị

Một trong những vấn đề được quan tâm thời gian gần đây là sau khi tiến hành sắp xếp lại địa giới hành chính và thực hiện chính quyền 2 cấp thì nhiều cán bộ, chuyên viên phụ trách mảng văn hóa - xã hội tại các phòng ban cấp xã không có chuyên môn về giáo dục.

Cục bộ địa phương: 'Ung nhọt' cần sớm triệt tiêu

Cục bộ địa phương: 'Ung nhọt' cần sớm triệt tiêu

(GLO)- Trong bối cảnh đất nước bước vào thời kỳ phát triển mới, khi chính quyền hai cấp đang vận hành thì tư tưởng cục bộ địa phương cần được nhận diện chính xác để phòng - chống hiệu quả. Bởi lẽ, loại “ung nhọt” này phá vỡ sự thống nhất trong hệ thống chính trị, kìm hãm sự phát triển kinh tế - xã hội.

Cơ hội cho những đột phá

Cơ hội cho những đột phá

Như Thanh Niên vừa thông tin, người dân giờ đây được đăng ký xe tại tất cả các điểm đăng ký xe thuộc phòng CSGT và công an cấp xã trên địa bàn, chứ không phải chỉ giới hạn một số điểm cho mỗi tỉnh, thành như trước đây.

Đầu tư cho giáo dục vùng phên giậu Tổ quốc

Đầu tư cho giáo dục vùng phên giậu Tổ quốc

(GLO)- Từ chủ trương miễn học phí cho học sinh phổ thông, đến miễn phí khám sức khỏe định kỳ mỗi năm cho tất cả người dân và giờ là xây dựng trường học nội trú cho 248 xã biên giới đất liền, dư luận xã hội tin tưởng chủ trương này có cơ sở trở thành hiện thực.

null