Ồ ạt đầu tư chung cư cao cấp: Nguy cơ lạm phát nhà ở, cần kiềm chế giá

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Dù Chính phủ có nhiều chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ, tuy nhiên thực tế trên thị trường chênh lệch nguồn cung các phân khúc thể hiện khá rõ. Chủ đầu tư hầu như không mặn mà với dự án nhà giá rẻ, thay vào đó là đầu tư phân khúc chung cư trung và cao cấp.

Đầu tư nhà ở xã hội không hiệu quả, vẫn vướng mắc về thủ tục

Chia sẻ với PV Lao Động về tình trạng phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ thời gian qua, ông Nguyễn Anh Quê - CEO G6 Group nói: "Giai đoạn 2013-2015, dự án nhà rẻ có rất nhiều với hai phân khúc: thương mại, nhà ở xã hội (NƠXH). Thời điểm đó, NƠXH có giá dưới 15 triệu/m2, nhà ở thương mại có giá khoảng 18-25 triệu/m2.

Giai đoạn 2015-2020, dự án nhà xã hội còn tương đối nhiều với mức giá 15-16,5/m2, nhà thương mại có giá khoảng 25-40 triệu/m2.

Trong khoảng hai năm gần đây, ở Hà Nội có một dự án nhà xã hội mới và một số dự án nhà xã hội còn bán quỹ hàng tồn. Đó là những dự án ở xa như dự án ở đường 32 hay là dự án ở Thạch Thất. Những dự án đó mở bán khoảng mấy chục lần mới hết nhà. Trong khi đó, dự án NƠXH trung tâm phải bốc thăm, tỉ lệ chọi rất cao như dự án NƠXH Tố Hữu, người dân phải xếp hàng từ 2 giờ sáng. Dự kiến tỷ lệ chọi rơi vào tầm 1/20 đến 1/30.

Nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất cao. Ảnh minh hoạ: Phan Anh.

Nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất cao. Ảnh minh hoạ: Phan Anh.

Theo báo cáo của UBND Thành phố Hà Nội và UBND TPHCM, hiện tại, số lượng NƠXH đang triển khai rơi vào khoảng trên 50 dự án. Những dự án bước đầu triển khai có khoảng 100 dự án. Quỹ dự án không ít với tổng lượng dự án đang triển khai và tiền khả thi có khoảng hơn 200 dự án.

Tuy nhiên về vấn đề vốn, các chủ đầu tư đang phải trả lại vốn theo lãi suất thương mại (13-15%), lợi nhuận định biên đang có 10%. Nên chủ đầu tư đang cảm thấy đầu tư không hiệu quả, thậm chí lỗ, mặc dù nhu cầu người dân với nhà ở giá rẻ là rất lớn" - ông Quê nói.

Cũng theo ông Quê, vướng nhất với NƠXH hiện tại là về thủ tục: "Thủ tục đầu tư trong ba năm vừa rồi rất khó khăn. Nhiều dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội đến 10 năm chưa triển khai xong như NƠXH Tố Hữu, dự án Him Lam Thượng Thanh"…

Cần kiềm chế giá nhà ở thương mại

CEO G6 Group cho rằng, cần kiềm chế giá nhà ở thương mại: "Các dự án nhà ở thương mại có giá hơn 30 triệu/m2, trong nội thành khoảng hơn 40 triệu/m2, vượt quá mức thu nhập. Chúng ta cần kiềm chế giá nhà ở thương mại. Chi phí cốt của các dự án nhà thương mại khoảng 20 triệu/m2. Dự án nhà thương mại cao cấp thì chi phí cốt khoảng trên 25 triệu/m2.

Chi phí cốt của NƠXH khoảng hơn 12 triệu/m2. Chúng ta cần giữ giá NƠXH khoảng 20 triệu/m2, nếu không giữ thì trên đà tăng này sẽ vượt mốc trên 20 triệu/m2.

Dự án FLC Garden City. Ảnh minh họa: Phan Anh

Dự án FLC Garden City. Ảnh minh họa: Phan Anh

Đối với nhà thương mại phân khúc trung cấp giữ giá khoảng 25-30 triệu/m2, còn phân khúc cao cấp thì để các chủ tư định giá. Nhưng cần có biện pháp kiềm chế vì trước khi các dự án này tăng cao thì những dự án cung cấp cũng sẽ bám theo giá đấy để bán".

Ông Nguyễn Anh Quê cho rằng khi chủ đầu tư chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, "chúng ta sẽ bị lạm phát về nhà ở. Từ đó khó đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, vì thu nhập và giá nhà ở khác nhau".

Có thể bạn quan tâm

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung một số điều các nghị định của luật Đất đai, từ ngày 15.8, hộ gia đình, cá nhân sẽ được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ hồng lần đầu. Quy định này được cho sẽ tạo nhiều cơ hội cho người dân khi đăng ký cấp sổ.

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

(GLO)-Dù đã đưa vào sử dụng từ lâu nhưng trên tuyến liên huyện Chư Sê-Chư Pưh-Chư Prông vẫn đặt các biển cấm phương tiện lưu thông. Điều này có thể gây khó khăn cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa của người dân, đồng thời làm giảm hiệu quả sử dụng công trình giao thông đã được đầu tư.

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

(GLO)- Ngay khi chính thức vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, phường An Khê (tỉnh Gia Lai) tiếp tục quan tâm khẩn trương sửa chữa, nâng cấp các tuyến đường Nguyễn Du, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Nhạc nhằm cải thiện cảnh quan và phục vụ nhu cầu dân sinh.

Biến rác thải thành tài nguyên

MRF biến rác thải thành tài nguyên

(GLO)- Sau gần 1 năm hoạt động, Cơ sở thu hồi vật liệu (MRF) tại Khu liên hợp xử lý chất thải Long Mỹ (phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai) đã thu gom, phân loại gần 230 tấn nhựa phế liệu từ nhiều nguồn, góp phần giảm lượng rác thải ra môi trường, thúc đẩy kinh tế tuần hoàn.

Cắt băng khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Ảnh: T.B

Ân Tường đưa vào sử dụng tuyến đường đèn năng lượng mặt trời chào mừng Đại hội Đảng bộ xã

(GLO)- Sáng 3-8, Đảng ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường đã tổ chức lễ khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Tuyến đường này có chiều dài hơn 2 km, nối từ ngã ba Gò Loi đến trụ sở Đảng ủy-Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường (tỉnh Gia Lai).

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua tỉnh Gia Lai: Tập trung giải phóng mặt bằng

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam đi qua tỉnh Gia Lai: Tập trung giải phóng mặt bằng

(GLO)- Với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai đang “chạy đua” với thời gian, phối hợp cùng các địa phương thực hiện công tác cắm mốc, kiểm kê, lập quy hoạch, đền bù và chuẩn bị khởi công 4 khu tái định cư thuộc Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.

null