Bất động sản vùng ven tại Pleiku "tăng nhiệt"

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

(GLO)- Trong giai đoạn kinh tế gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là do tác động của dịch Covid-19, thị trường bất động sản (BĐS) tại Pleiku không còn duy trì tốc độ tăng trưởng như trước. Tuy nhiên, giao dịch BĐS tại vùng ven hoặc khu vực dự kiến có cải thiện về cơ sở hạ tầng lại tăng mạnh.

 

Đất vùng ven giao dịch tốt

Qua nhiều năm làm nghề môi giới BĐS kiêm nhà đầu tư cá nhân, chị Đoàn Tiểu Hà-Giám đốc Công ty BĐS Hồng Hà (xã Trà Đa, TP. Pleiku) khá am hiểu thị trường và có trong tay một lượng lớn khách hàng. Theo chị Hà, sau một thời gian dài liên tục tăng giá mạnh, từ năm 2019 đến nay, thị trường BĐS tại TP. Pleiku đã có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân là bởi kinh tế khó khăn, giá các loại nông sản chủ lực sụt giảm mạnh khiến nguồn lực tài chính trong dân không còn tốt như trước. Song song với đó, các ngân hàng đồng loạt siết chặt cho vay BĐS. Đầu năm 2020, dịch Covid-19 bùng phát đã tác động không nhỏ đến tình hình kinh tế-xã hội, khiến nhà đầu tư càng thêm dè chừng. “Từ sau khi hết giãn cách xã hội đến nay, thị trường BĐS đã “ấm” hơn. Giao dịch tập trung vào sản phẩm BĐS ở các xã, phường vùng ven TP. Pleiku như: Chư Á, Biển Hồ, Trà Đa, Chi Lăng, Yên Thế; xã Ia Dêr (huyện Ia Grai) hoặc nhà hẻm trung tâm phố có mức giá dao động quanh 1 tỷ đồng”-chị Hà cho biết.

 Bất động sản vùng ven đang thu hút nhiều người tìm mua. Ảnh: H.L
Bất động sản vùng ven đang thu hút nhiều người tìm mua. Ảnh: H.L



Ông Phạm Thanh Sơn-Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phong Sơn Gia Lai (số 10 Lê Thánh Tôn, phường Ia Kring, TP. Pleiku) thông tin: Đối với sản phẩm nhà lẻ, từ sau Tết Nguyên đán đến kết thúc giãn cách xã hội, giao dịch khá trầm lắng. Từ cuối tháng 4 đến nay, sản phẩm nhà lẻ có mức giá từ 800 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng thu hút sự quan tâm trở lại của khách hàng. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu thực, thường là vợ chồng trẻ tìm mua nhà đất để an cư. Bên cạnh đó, một bộ phận người dân cũng đang quan tâm đến các dự án BĐS thuộc nhiều phân khúc khác nhau triển khai tại TP. Pleiku. “Nếu như trước đây, người dân Pleiku không mấy mặn mà với BĐS dự án thì nay họ đã quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là với nhóm người có khả năng tài chính tốt. Đây cũng là xu hướng đầu tư, sở hữu BĐS trong tương lai ở Pleiku”-ông Sơn nhận định.

Chưa vội “xuống tiền”

Về góc độ nhà đầu tư, ông Sơn cho rằng, khách hàng đang giao dịch trong trạng thái an toàn, tức là tìm sản phẩm BĐS có mức giá tốt, tính thanh khoản cao. Đối với đầu tư lâu dài, khách hàng lựa chọn sản phẩm BĐS vùng ven, diện tích lớn và hạ tầng tương đối thuận lợi; nếu gắn thêm yếu tố tiềm năng có sự đầu tư cải thiện về hạ tầng càng tốt. Đặc biệt, nhà đầu tư hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, hạn chế tối đa sử dụng vốn vay để giảm rủi ro.


 

Bất động sản vùng ven ở mức giá 300-500 triệu đồng lô đang là phân khúc có giao dịch tốt. Ảnh Hải Lê
Bất động sản vùng ven ở mức giá 300-500 triệu đồng/lô đang là phân khúc có giao dịch tốt. Ảnh: Hải Lê
Theo thống kê của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Pleiku, 4 tháng đầu năm 2020, tại Chi nhánh có 3.666 hồ sơ đăng ký chuyển quyền sử dụng đất (tăng 196 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2019); có 5.117 hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm (giảm 1.370 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2019). Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tăng nhiều ở các xã vùng ven thành phố như: Trà Đa, Biển Hồ…

Trong khi đó, với góc độ một nhà đầu tư BĐS cá nhân, chị Nguyễn Thu Huyền (tổ 3, phường Thắng Lợi, TP. Pleiku) chia sẻ: “Hết giãn cách, tôi liền một lúc giao dịch được 2 lô đất khá lớn ở đường Tôn Thất Tùng (TP. Pleiku) và 1 lô khác ở phường Thắng Lợi. Lời lãi không đáng bao nhiêu nhưng giải tỏa được áp lực vay vốn cũng khiến vợ chồng tôi bớt lo”.

Nhiều nhà tư vấn, môi giới BĐS cá nhân cũng cho biết, khách hàng của họ đang duy trì trạng thái tiền mặt tương đối lớn theo quan điểm “tiền mặt là vua” trong thời điểm này. “Không ai dám chắc liệu thị trường BĐS ở Pleiku đã “tạo đáy” hay chưa nên rất thận trọng trong giải ngân mua vào. Tất nhiên, họ cũng đang quan sát rất kỹ các sản phẩm BĐS giá rẻ của những nhà đầu tư, săn tìm sản phẩm giá tốt”-anh N.-một nhà môi giới BĐS khá uy tín tại Pleiku-chia sẻ.

“Ngộp bank” là thuật ngữ đang được giới mua bán nhà đất nhắc đến nhiều trong giai đoạn hiện nay. Đây là sản phẩm BĐS của những cá nhân rơi vào cảnh khó khăn, mất khả năng cân đối tài chính và buộc phải bán tháo. Mức giá giao dịch các sản phẩm BĐS này sẽ rẻ hơn nhiều so với điều kiện bình thường, khi chủ sở hữu không gặp áp lực. Đây cũng là “món ăn” yêu thích của những nhà đầu tư có kinh nghiệm, sẵn tiềm lực. Tuy nhiên, không phải sản phẩm “ngộp bank” nào cũng dễ dàng tìm được người mua bởi thị trường đang trong giai đoạn có nhiều sản phẩm, lựa chọn.

 

 HẢI LÊ


 

Có thể bạn quan tâm

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung một số điều các nghị định của luật Đất đai, từ ngày 15.8, hộ gia đình, cá nhân sẽ được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ hồng lần đầu. Quy định này được cho sẽ tạo nhiều cơ hội cho người dân khi đăng ký cấp sổ.

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

(GLO)-Dù đã đưa vào sử dụng từ lâu nhưng trên tuyến liên huyện Chư Sê-Chư Pưh-Chư Prông vẫn đặt các biển cấm phương tiện lưu thông. Điều này có thể gây khó khăn cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa của người dân, đồng thời làm giảm hiệu quả sử dụng công trình giao thông đã được đầu tư.

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

(GLO)- Ngay khi chính thức vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, phường An Khê (tỉnh Gia Lai) tiếp tục quan tâm khẩn trương sửa chữa, nâng cấp các tuyến đường Nguyễn Du, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Nhạc nhằm cải thiện cảnh quan và phục vụ nhu cầu dân sinh.

Biến rác thải thành tài nguyên

MRF biến rác thải thành tài nguyên

(GLO)- Sau gần 1 năm hoạt động, Cơ sở thu hồi vật liệu (MRF) tại Khu liên hợp xử lý chất thải Long Mỹ (phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai) đã thu gom, phân loại gần 230 tấn nhựa phế liệu từ nhiều nguồn, góp phần giảm lượng rác thải ra môi trường, thúc đẩy kinh tế tuần hoàn.

Cắt băng khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Ảnh: T.B

Ân Tường đưa vào sử dụng tuyến đường đèn năng lượng mặt trời chào mừng Đại hội Đảng bộ xã

(GLO)- Sáng 3-8, Đảng ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường đã tổ chức lễ khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Tuyến đường này có chiều dài hơn 2 km, nối từ ngã ba Gò Loi đến trụ sở Đảng ủy-Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường (tỉnh Gia Lai).

null