(GLO)- Dù chưa thực sự khởi sắc, song từ đầu năm đến nay thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực hơn, trong đó thấy rõ nhất là ở phân khúc bình dân…
Hầu hết các nhà môi giới đều nhận định thị trường đang có dấu hiệu ấm lên nhiều so với những năm trước, tuy nhiên chỉ với phân khúc nhà đất giá bình dân. Sau một thời gian im ắng, nay dự án khu dân cư Phú An (xã Diên Phú-TP. Pleiku) triển khai từ năm 2007 do Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I làm chủ đầu tư cũng đã có những khởi động trở lại bằng việc tiếp tục mạnh dạn đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để chào bán. Với quy mô gần 8 ha, phân làm 345 lô với các diện tích khác nhau, đến nay khoảng 70% đất nền đã có chủ sở hữu, nhà ở cũng được người dân xây dựng rải rác định hình thành một khu dân cư mới nằm trong tổng thể quy hoạch Khu Đô thị Diên Phú.
 |
Theo chị Hà-nhân viên kinh doanh Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I, để tạo diện mạo mới cho khu dân cư, đồng thời thúc đẩy hiệu quả kinh doanh, tăng cơ hội cho người dân có nhu cầu mua nhà để ở, Công ty đang tiến hành xây dựng 20 căn nhà để rao bán, trong đó có 10 căn sẽ hoàn thành sớm trong năm nay. Hiện tại, Công ty chưa công bố giá nhà, tuy nhiên sẽ cố gắng đưa ra mức giá hợp lý nhất để thu hút người mua. Đặc biệt, Công ty sẽ hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng nếu có nhu cầu, tối đa đến 80% giá trị căn nhà với lãi suất ổn định 5%/năm trong thời gian 10-15 năm áp dụng cho căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng. Khách hàng được tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng này phải chứng minh được thu nhập ổn định trong thời gian vay vốn ngân hàng, đồng thời phải xác nhận thực trạng chưa có nhà ở. Hiện tại, Công ty có 2 hồ sơ của khách đang chờ xét duyệt từ phía ngân hàng.
Ở phân khúc bình dân, ngoài dự án khu dân cư thì giao dịch mua bán trong dân cũng có tín hiệu tốt từ thị trường, mặc dù không quá sôi động. Trên các trang web mua bán nhà đất như: sangnhuongnhadat.vn, gialai24h.net… hay tại các công ty bất động sản, dịch vụ môi giới, ký gửi nhà đất lượng giao dịch thành công cũng tăng lên đáng kể. Anh Th.-một người làm nghề môi giới bất động sản cho biết: Thị trường ấm lên nhưng giá bất động sản hầu như không tăng, trừ những khu dân cư mới có giá cao ngất ngưởng lâu nay như Nguyễn Tất Thành, Khu Đô thị Hoa Lư-Phù Đổng và một số tuyến đường chính nơi có hoạt động thương mại dịch vụ sôi động trong thành phố. Giá 1 mét ngang khu vực này bằng cả mấy lô trong hẻm cách mặt tiền chừng vài chục mét. Còn ở phân khúc nhà đất giá rẻ lại khác, giá bắt đầu nhích lên. Nếu một lô đất trong hẻm trước đây có giá chừng 400 triệu đồng (150 m2) nay phải là 450 triệu đồng.
“Với một tỉnh lẻ, phân khúc bình dân được xác định như thế nào cũng khó có ranh giới. Ví dụ một lô đất hoặc nhà đến 1 tỷ đồng, thường được gọi là giá rẻ. Tuy nhiên, ngoại trừ các trục đường chính nội thành, hầu hết đất hẻm đều có giá thấp hơn rất nhiều. Do đó, với mức sống và thu nhập của đại bộ phận người dân Gia Lai, giá đến 1 tỷ đồng đã là cao cấp. Do đó, khi thị trường ấm lên cũng chỉ ấm ở phân khúc nhà-đất giá rẻ mà thôi”-anh Th. nói.
Thảo Nguyên
| Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, tạo cơ hội cho người mua nhà đất, các ngân hàng thương mại trên địa bàn đã có nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng tham gia vay các sản phẩm tín dụng cho bất động sản như kéo dài thời hạn vay lên đến 20 năm, lãi suất từ 6,88% đến 8,99%/năm. Tuy nhiên, các chương trình ưu đãi lãi suất vẫn chỉ mang tính quảng bá là chính, trên thực tế người có nhu cầu vẫn rất khó tiếp cận vì điều kiện của ngân hàng đưa ra quá cao, mà lại là điều kiện liên quan đến thu nhập của khách hàng. Chị Thúy Hằng-một người dân đang dự định vay tiền mua nhà ở một ngân hàng cho biết: “Nghe thì hấp dẫn ai cũng muốn vay, nhưng các ngân hàng đưa ra mức lãi suất ưu đãi chỉ trong một thời gian ngắn, thường là từ 3 đến 6 tháng tùy vào kỳ hạn khách hàng vay. Sau thời gian này, khách hàng vẫn phải chịu lãi suất bằng hoặc có khi còn cao hơn lãi suất cho vay thông thường”. |
