Những lỗ hổng đấu giá đất

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Số lượng người tham gia đấu giá lên đến hàng ngàn; mức giá trúng thầu cao gấp năm, bảy, thậm chí cả chục lần so giá khởi điểm; rao bán - sang nhượng suất ngay khi phiên đấu giá đang diễn ra...

Những phiên đấu giá nhuốm màu thao túng ở Hà Nội đang cho thấy lỗ hổng cơ chế cần trám gấp để hạn chế tình trạng này.

Lãnh đạo Sở TN-MT Hà Nội nhận định có hiện tượng kích giá đất nền Hà Nội và đang tiến hành xác minh làm rõ. Câu hỏi đặt ra là, vì sao giới cò, đầu nậu, môi giới không chùn tay kích giá như vậy? Có lẽ vì chế tài liên quan đến việc này chưa đủ răn đe. Theo luật Đấu giá tài sản sửa đổi có hiệu lực 1.1.2025, người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc khiến kết quả bị hủy, sẽ không được tham gia đấu giá trong 6 tháng đến 5 năm.

Thế nhưng, quy định này chỉ áp dụng với doanh nghiệp khi tham gia đấu giá làm dự án đầu tư mà chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc. Đó là lỗ hổng đầu tiên. Luật mới cũng siết quy định với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất so với trước đây nhưng không ăn thua. Cụ thể, người tham gia hoặc trúng đấu giá sẽ bị xử lý kỷ luật, phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự nếu thông đồng, móc nối với đấu giá viên, đơn vị tổ chức đấu giá... nhằm dìm, nâng giá hay làm sai lệch kết quả. Nhưng nhìn từ 2 phiên đấu giá vừa rồi, các môi giới chỉ cần móc nối với nhau cùng kích, cùng đẩy cũng quá đủ đưa giá thật thành giá ảo rồi, chưa cần móc nối với đấu giá viên hay đơn vị tổ chức. Đó là kẽ hở thứ 2.

Thứ 3 là quy định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với những thửa đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo bảng giá đất. Nhưng bảng giá đất thì tới năm sau mới điều chỉnh theo giá thị trường nên còn khá thấp. Trong cái thấp đó, tiền đặt cọc để tham gia chỉ bằng 20% giá khởi điểm khiến người ta ồ ạt đăng ký tham gia.

Có thể thấy, đầu vào dễ (tiền đặt cọc thấp), đầu ra chế tài chưa đủ mạnh là nguyên nhân khiến các phiên đấu giá đất bị lũng đoạn bởi đủ các chiêu trò, chủ yếu của các môi giới bất động sản. Vậy thì để hạn chế, cứ siết chặt cả đầu vào và đầu ra, đặt cọc cao lên và xử phạt thật nghiêm minh, chắc chắn sẽ hạn chế được tình trạng này.

Một yếu tố không thể thiếu trong các cơn sốt đất, vốn chẳng mấy xa lạ với thị trường bất động sản bao năm nay, đó chính là tâm lý. Tâm lý chớp cơ hội kiếm món hời của giới cò; tâm lý sợ "mặt bằng giá mới" của không ít người dân... thậm chí tâm lý giá đấu cao là thành công của chính quyền địa phương.

Thế nhưng, thực tế cho thấy các phiên đấu giá với giá trúng thầu cao chót vót không phải là món hời vì rất nhiều người trong số đó đã bỏ cọc. Nhưng hệ lụy thì không dừng ở đó! Có nhiều nơi, rất khó để tái đấu giá trở lại vì bản thân cơ quan quản lý cũng e ngại. Giá cao thì không được mà giá thấp (so với giá trúng thầu bị đẩy lên chót vót ở phiên đấu trước đó) thì lại sợ làm "thất thoát tài sản nhà nước". Khu vực đó tự dưng bị "treo" một cách bất đắc dĩ. Đáng nói, người chịu trận cuối cùng chính là người dân. "Mặt bằng giá mới" mà họ lo sợ dù bị tát giá nhưng cứ treo ở đó, xuống không được, ảnh hưởng đến khả năng an cư của họ và tính cạnh tranh của môi trường đầu tư nói chung.

Ở thời điểm hiện tại, nhiều địa phương đang tiến hành đấu giá đất để tạo nguồn thu phục vụ phát triển kinh tế xã hội. Nhưng nếu không nhanh chóng có giải pháp thì rất dễ rơi vào tình trạng náo loạn, kích giá như xảy ra ở Hà Nội. Giá trúng cao, lợi chưa thấy mà lo thì nhiều.

Theo Nguyên Khanh (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Khi Thủ tướng 'điểm huyệt' du lịch

Khi Thủ tướng 'điểm huyệt' du lịch

"Cần suy nghĩ nghiêm túc để tránh tình trạng khách quốc tế đến nhưng phần lớn nguồn thu lại thuộc về các đối tác nước ngoài" là chỉ đạo cực kỳ "đúng và trúng" của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng để đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Từ lời tuyên thệ nhậm chức đến thực tiễn hành động

Từ lời tuyên thệ nhậm chức đến thực tiễn hành động

(GLO)- Giá trị của lời tuyên thệ chỉ được khẳng định khi hiện thực hóa bằng hành động trong quá trình thực thi nhiệm vụ. Từ lời tuyên thệ mang tính cam kết đến thực tiễn là quá trình chuyển hóa quan trọng, góp phần củng cố niềm tin của nhân dân đối với bộ máy nhà nước và sự nghiệp cách mạng.

Tăng trưởng không theo con đường tắt

Tăng trưởng không theo con đường tắt

Năm nay, VN đang quyết tâm thực hiện tăng trưởng kinh tế ở mức 2 con số. Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều thách thức bởi bất ổn địa chính trị, căng thẳng thương mại, mục tiêu trên chắc chắn đối mặt nhiều thách thức.

Trọng trách cao cả trên vai

Trọng trách cao cả trên vai

Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI vừa khai mạc trọng thể tại Thủ đô Hà Nội - mở đầu nhiệm kỳ mới của cơ quan đại biểu cao nhất của nhân dân, cơ quan quyền lực Nhà nước cao nhất của nước ta, nhằm kiện toàn tổ chức bộ máy Nhà nước, tập trung thể chế hóa Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng.

Từ lời tuyên thệ đến cam kết hành động

Từ lời tuyên thệ đến cam kết hành động

Những lời tuyên thệ đã vang lên trong nghị trường kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI - trang trọng, xúc động và đầy trách nhiệm. Một thế hệ lãnh đạo mới chính thức bắt đầu nhiệm kỳ của mình trong niềm tin, sự kỳ vọng và cả sự gửi gắm chân thành của nhân dân.

Đổi mới tư duy, nhận diện rõ dư địa tăng trưởng

Đổi mới tư duy, nhận diện rõ dư địa tăng trưởng

(GLO)- Nhận định rõ khó khăn, vướng mắc cũng như đánh giá đúng tiềm năng, dư địa phát triển là một trong những cách giúp chính quyền cơ sở xác định đúng chiến lược phát triển, phương pháp điều hành nhằm đạt kết quả hoạt động cao nhất, hoàn thành các mục tiêu phát triển KT-XH trong nhiệm kỳ mới.

Niềm tin và kỳ vọng

Niềm tin và kỳ vọng

Quốc hội khóa XVI khai mạc kỳ họp thứ nhất khi đất nước đứng trước cơ hội phát triển chưa từng có, đồng thời đối mặt với những thách thức mang tính cấu trúc.

Thước đo tăng trưởng thực chất

Thước đo tăng trưởng thực chất

Tăng trưởng cao sẽ là vô nghĩa nếu nền kinh tế chỉ 'phình ra' ở những con số thống kê, nếu môi trường bị đánh đổi. Chỉ đạo tăng trưởng cao nhưng phải thực chất của Tổng Bí thư Tô Lâm đã mở ra tư duy tăng trưởng mới cho kinh tế VN.

Không để gian lận “ăn theo” khủng hoảng năng lượng

Không để gian lận “ăn theo” khủng hoảng năng lượng

(GLO)- Trong bối cảnh thị trường năng lượng thế giới liên tục biến động, xăng dầu đã trở thành yếu tố nhạy cảm, tác động trực tiếp đến ổn định kinh tế - xã hội. Mọi hành vi buôn lậu, gian lận trong kinh doanh xăng dầu không chỉ vi phạm pháp luật, mà còn làm suy yếu nền tảng an ninh năng lượng.

Cam kết của lãnh đạo, niềm tin của nhà đầu tư

Cam kết của lãnh đạo, niềm tin của nhà đầu tư

(GLO)- Những cam kết mạnh mẽ từ lãnh đạo tỉnh Gia Lai trong bối cảnh tỉnh đã mở rộng không gian phát triển sau khi hợp nhất với tiềm năng, cơ hội đầu tư dồi dào trên nhiều lĩnh vực, được kỳ vọng sẽ thu hút làn sóng đầu tư từ nhiều doanh nghiệp lớn vào địa phương trong thời gian tới.

null