Nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Nhiều chuyên gia dự báo rằng đà phục hồi của đất nền sẽ diễn biến tích cực hơn. 

Nhu cầu tìm kiếm tăng

Cách đây 3 năm, anh Nguyễn Văn Khoa (33 tuổi, TP Bắc Giang) quyết định bỏ công việc nhân viên văn phòng để đi làm đất nền vì nhận thấy người thân và bạn bè đi làm nghề này vừa nhàn vừa có tiền. Thậm chí, có thời điểm đất nền Bắc Giang , anh Khoa còn thuyết phục bố mẹ dồn tiền để mua đất chờ tăng giá.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 khi đất nền rơi vào cảnh “ngủ đông”, anh Khoa dường như thất nghiệp. Để trang trải cuộc sống, anh đi làm nhân viên sale cho một số cửa hàng ô tô trên địa bàn TP Bắc Giang.

Gần đây, khi bất động sản có dấu hiệu ấm lên, anh Khoa liên tục nhận được cuộc gọi hay lời hỏi thăm của các nhà đầu tư từng gặp gỡ về việc đất nền đã hồi phục hay chưa. Việc này khiến anh Khoa suy nghĩ và quyết định trở lại làm môi giới đất nền, kết hợp với công việc hiện tại.

Không riêng gì anh Khoa, nhiều môi giới hiện cũng đang rục rịch với ý định quay trở lại thị trường đất nền.

Thực tế, báo cáo thị trường BĐS Quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng trở lại ở nhu cầu. Tuy nhiên, so với giai đoạn trước, nhu cầu vẫn rất khiêm tốn.

Theo đó, so với Quý 1/2022, lượt tìm mua đất nền Quý 1/2024 vẫn giảm 52 điểm phần trăm. Thậm chí, so với Quý 2/2023, tỷ lệ phục hồi của đất nền chỉ vào khoảng 1%.

Đa số các địa phương phía Nam từ TP HCM cho đến Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Bình Phước đều có nhu cầu mua giảm sâu 50-55 % so với cao điểm Quý 1/ 2022. So với Quý 4/2023, nhu cầu mua đất nền hầu như chỉ đi ngang, thậm chí giảm ở một số thị trường từng “sốt đất” như Bình Phước, Lâm Đồng, Tây Ninh.

Giá đất nền dù đã nhưng hầu như vẫn duy trì xu hướng đi ngang trong quý đầu năm nay.

Không còn hiện tượng “”

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc , thị trường đất nền có tính chu kỳ. Bởi nếu nhìn lại xu hướng tìm kiếm những năm qua thì tháng 3 và tháng 5 sẽ là thời điểm nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng nhiều. Hiện nhu cầu tìm kiếm đất nền có tăng lên nhưng chỉ là tăng so với “đáy” 2023.

Cũng theo vị chuyên gia này, một số khu vực đã có điều chỉnh nhưng thị trường lại đang gặp phải các vấn đề liên quan đến nguồn vốn, lãi vay. Do đó, chỉ những thị trường liên quan đến mới có ghi nhận hồi phục nhanh hơn. Còn các khu vực khác nhất là đất nền ở tỉnh lẻ vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group nêu quan điểm, khi Nhà nước bắt đầu siết chặt, hướng tới hạn chế việc phân lô bán nền thì nguồn cung mới của phân khúc này sẽ ngày càng khan hiếm.

So với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo", giá tăng nóng mà sẽ phát triển theo hướng ổn định hơn.

So với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo", giá tăng nóng mà sẽ phát triển theo hướng ổn định hơn.

Điều này dẫn đến việc, những dự án đã được phê duyệt hay đã mở bán sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định vì. Tuy nhiên, chuyên gia của DKRA Group cho rằng, so với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo", giá tăng nóng mà sẽ phát triển theo hướng ổn định hơn.

Còn TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) kỳ vọng từ Quý II/2024, thị trường bất động sản có thể phục hồi như dự tính và bước vào một chu kỳ mới lành mạnh hơn.

Bởi Chủ tịch VARS cho rằng, không thể đòi hỏi thị trường sẽ đi nhanh sau khi bước qua “vũng lầy” mà điều cần là thị trường đi chắc để có độ bền, sức chống chịu tốt.

Đối với riêng , nhiều chuyên gia dự báo rằng đà phục hồi của loại hình này sẽ hơn khá nhiều. Tuy nhiên, với quy định siết chặt về phân lô thì nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025. Mặc dù vậy, nhu cầu về đất nền thì khó đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này…

Có thể bạn quan tâm

Gia Lai: Không ban hành văn bản quy phạm pháp luật đối với 4 loại giấy tờ về sở hữu đất và nhà ở

Gia Lai: Không ban hành văn bản quy phạm pháp luật đối với 4 loại giấy tờ về sở hữu đất và nhà ở

(GLO)- Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai vừa thống nhất không ban hành văn bản quy phạm pháp luật theo quy định tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 đối với 4 loại giấy tờ do UBND TP. Pleiku và Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố đề xuất.

Quy định mới về đầu tư điểm dừng xe, đỗ xe trên đường cao tốc

Quy định mới về đầu tư điểm dừng xe, đỗ xe trên đường cao tốc

(GLO)- Sở Giao thông-Vận tải (GT-VT) tỉnh Gia Lai vừa có công văn gửi các sở, ngành, địa phương và đơn vị có liên quan, phổ biến Thông tư số 58/2024/TT-BGTVT ngày 15-11-2024 của Bộ GT-VT quy định về đầu tư điểm dừng xe, đỗ xe và vị trí, quy mô trạm dừng nghỉ, điểm dừng xe, đỗ xe trên đường cao tốc.

Gia đình bà Nguyễn Thị Kim Hương (tổ 2, phường Ngô Mây) tự nguyện tháo dỡ hàng rào, hiến đất để mở rộng đường. Ảnh: M.N

An Khê huy động nguồn lực hoàn thiện hạ tầng giao thông

(GLO)- Những năm qua, thị xã An Khê đã tập trung nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng giao thông từ nội thị đến nông thôn. Nhờ đó, mạng lưới giao thông được kết nối, đáp ứng nhu cầu giao thương hàng hóa, đi lại của người dân và giúp địa phương hoàn thành chỉ tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội.

Nhiều dự án trùm mền hàng thập kỷ sắp được 'hồi sinh'

Nhiều dự án trùm mền hàng thập kỷ sắp được 'hồi sinh'

Ngày 3.12, UBND TP.HCM đã phân công cho Chủ tịch, 5 Phó chủ tịch theo dõi, chỉ đạo giải quyết cụ thể từng dự án tồn đọng, dừng thi công để khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát. Điều này hứa hẹn sẽ giúp cho các dự án trùm mền nhiều năm trời có cơ hội hồi sinh trở lại.

Bộ Xây dựng đề xuất phát hành trái phiếu 100.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi nhà ở xã hội. Ảnh nguồn doanhnghieptiepthi.vn

Đề xuất phát hành 100.000 tỷ đồng trái phiếu cho vay mua nhà ở xã hội

(GLO)- Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ. Đây là lần đầu tiên Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng gói nhà ở xã hội bằng phát hành trái phiếu.