'Ngấm' bảng giá đất mới

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Gần nửa năm sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực, nỗi lo về tác động của giá đất tăng kéo theo tiền sử dụng đất tăng đã trở thành hiện thực. Tại TP.HCM, hàng trăm người đã phải rút hồ sơ vì tiền chuyển mục đích sử dụng đất vượt quá khả năng tài chính của họ.

Đây là kịch bản đã được đặt ra khi TP ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực từ ngày 31.10.2024, cao hơn gấp nhiều lần so với bảng giá đất cũ. Những trường hợp người sử dụng đất chịu tác động không mong muốn của bảng giá đất mới cũng được chỉ rõ. Thứ nhất là những cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở. Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoRea) khi đó, có khoảng hơn 13.000 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Thứ 2 là người xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có "sổ hồng" nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn. Thứ 3, diện đối tượng mà ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea, đề nghị TP đặc biệt quan tâm là cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo, điển hình như dự án Bình Quới Thanh Đa. Bởi trong nhiều năm, người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất nên nếu được xóa treo, họ có thể bị thiệt thòi lần thứ hai khi phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây... Thực tế, người dân cũng đã dự liệu được việc này nên thời điểm trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, họ chạy đôn chạy đáo lo hồ sơ thủ tục, xếp hàng từ sáng sớm qua trưa nắng nhễ nhại để mong kịp đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá cũ.

Bỏ qua chuyện người đúng - người chưa trong việc áp dụng thời điểm tính tiền sử dụng đất của cơ quan thuế, việc hàng trăm người buộc phải rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất vì số tiền phải đóng quá cao, thậm chí có trường hợp cao hơn cả giá trị của thửa đất, cho thấy đang có bất cập khi chính sách đi vào cuộc sống. Đã có nhiều đề xuất để giải quyết tình trạng này. Có người đề xuất đưa ra hạn mức chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hạn mức này có thể căn cứ theo quy định diện tích đất ở/đầu người hiện hành của TP. Nếu chuyển đổi trong hạn mức sẽ được áp dụng giá thấp, còn ngoài hạn mức thì áp dụng giá cao. Lại có ý kiến đề xuất đánh giá lại bảng giá đất để có sự điều chỉnh cho phù hợp vì bảng giá đất quá cao, không chỉ người dân mà ngay cả doanh nghiệp, môi trường đầu tư cũng bị ảnh hưởng. Có người kiến nghị nên xem lại cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất mà không cần điều chỉnh bảng giá đất để tránh gây xáo trộn không cần thiết...

Cách nào, giải pháp nào thì cũng cần phải dựa trên đánh giá thực tiễn, có cơ sở khoa học và đó là việc của các cơ quan có thẩm quyền, chuyên môn. Điều quan trọng là như đã nói trên, sau độ trễ nhất định, bảng giá đất mới đã bộc lộ bất cập khi áp dụng trong thực tế. Bất cập này ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp, môi trường đầu tư... thì nên xem xét, giải quyết.

Trong một diễn biến khác, công tác cấp sổ hồng, sổ đỏ tại TP.HCM từ đầu năm tới nay đang có bước tiến rất dài nhờ sự quyết liệt của Sở TN-MT và lãnh đạo chính quyền TP. Nhiều chủ trương, quan điểm, cách làm mới đã được áp dụng để đẩy nhanh tốc độ của công tác này. Vì vậy, người dân, doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng TP.HCM nói riêng và các bộ, ngành nói chung sẽ có hướng giải quyết hài hòa quyền lợi của các bên liên quan trong vấn đề chuyển quyền sử dụng đất đang vướng hiện nay.

Theo Nguyên Minh (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Nhà nước phục vụ

Nhà nước phục vụ

Chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc cương quyết cắt bỏ các thủ tục không cần thiết, trong đó có thủ tục cấp phép xây dựng, đang nhận được sự ủng hộ lớn từ dư luận.

Để bà bán phở thành chủ doanh nghiệp

Để bà bán phở thành chủ doanh nghiệp

Chỉ còn chưa đầy một tuần nữa, nhiều người bán phở, hủ tiếu, bánh mì... đang đóng thuế khoán sẽ chuyển qua xuất hóa đơn điện tử trực tiếp khi bán hàng. Dù còn nhiều băn khoăn, lo lắng trước giờ G nhưng có thể nói đây là thời điểm để hộ kinh doanh tiếp cận các cơ hội mới.

Tránh 'vết xe đổ' khi xử lý trụ sở dôi dư

Tránh 'vết xe đổ' khi xử lý trụ sở dôi dư

Trụ sở dôi dư là một vấn đề được dư luận rất quan tâm trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính hiện nay. Xử lý trụ sở dôi dư làm sao để tránh thất thoát, lãng phí, để những tài sản công này không rơi vào cảnh “cha chung không ai khóc”, là một yêu cầu bức thiết.

Bán hình ảnh là quyền nhưng bán niềm tin là tội

Bán hình ảnh là quyền nhưng bán niềm tin là tội

(GLO)-Hoa hậu Nguyễn Thúc Thùy Tiên vừa bị bắt. Trước đó, 2 cái tên đình đám là Hằng Du Mục và Quang Linh Vlog cũng lần lượt bị khởi tố, tạm giam. 3 con người từng được xem là hình mẫu “truyền cảm hứng”, giờ đứng chung trong một vụ án liên quan đến sản xuất, phân phối, quảng bá sản phẩm sai sự thật.

Loại bỏ thực phẩm bẩn từ chiếc phong bì

Loại bỏ thực phẩm bẩn từ chiếc phong bì

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an vừa ra quyết định khởi tố bị can, lệnh khám xét với 5 cán bộ Cục An toàn thực phẩm (ATTP), Bộ Y tế, về hành vi nhận hối lộ, liên quan đường dây sản xuất và buôn bán hàng trăm tấn thực phẩm chức năng (TPCN) giả.

Đồng hành để vươn xa

Đồng hành để vươn xa

Trong bối cảnh cả nước và TPHCM đang phải ứng phó với nhiều thử thách, nỗ lực vượt khó, đòi hỏi phải có sự đồng hành, hợp tác chặt chẽ giữa các ban ngành, đoàn thể, các cấp chính quyền và người dân thành phố.

Giáo dục dùng roi vọt hay ngọt bùi?

Giáo dục dùng roi vọt hay ngọt bùi?

Những giọt nước mắt ân hận muộn màng, những đôi mắt thất thần, những ngón tay bấu chặt lấy mặt bàn đến tứa máu, và cả những cái cười khẩy, bất cần của học sinh phạm lỗi, đều khiến tôi - một giáo viên hơn hai mươi năm đi dạy - ám ảnh nhiều đêm.