Giá nhà - chuyện biết rồi, khổ lắm...

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Giao dịch ít, thị trường trầm lắng nên thông tin giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh, một số tỉnh thành khác cũng "nhấp nhổm"... khiến nhiều người bán tín bán nghi.

Bộ Xây dựng thậm chí còn yêu cầu kiểm tra những dự án tăng giá bất thường.

Nhưng thế nào là "bất thường" thì rất khó bắt bẻ. Người rao cứ rao, tiền nằm trong túi người mua và họ toàn quyền quyết định. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thừa nhận giá tăng đột biến ở một số nơi nhưng lại không có giao dịch. Thực tế, giá bất động sản trên thị trường thứ cấp tăng chẳng ăn thua gì so với giá các dự án mở bán mới của các chủ đầu tư. Nhìn lại thì suốt thời gian khó khăn vừa rồi, trừ những người gánh nặng nợ nần kham không nổi phải chấp nhận bán lỗ, chứ giá bất động sản nói chung hầu như không giảm. Cứ dự án sau giá cao hơn dự án trước. Nguyên nhân thì đã được mổ xẻ, phân tích rất nhiều lần, chủ yếu là do hàng rào pháp lý trói chặt khiến dự án không thể khởi công, không thể hoàn thành dẫn đến nguồn cung khan hiếm. Đồng thời, chi phí đầu vào ngày càng tăng nên việc giảm giá bất động sản được xem là khó khả thi. Về vấn đề này, từ cuối năm 2023, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có văn bản gửi các cơ quan có thẩm quyền phân tích cụ thể, kèm theo một loạt kiến nghị giải pháp để tháo gỡ. Thế nhưng kết quả thì sao? Hãy lấy TP.HCM - nơi có thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, sôi động, nhu cầu rất lớn - làm ví dụ để thấy rõ ràng hơn. Số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết cả quý 1/2024, TP chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư. Hai năm trước đó (2022 - 2023) cũng chỉ có 2 dự án được chấp thuận đầu tư. Thị trường sôi động bậc nhất cả nước mà nguồn cung hiếm hoi thế này thì làm sao có thể kéo giá?

Không chỉ TP.HCM, vướng pháp lý cũng là vấn đề của hầu hết các địa phương trong những năm qua. Dù Chính phủ, chính quyền các tỉnh, thành đã nỗ lực giải quyết nhưng do chồng chéo nhiều quy định, nhiều luật và cả tình trạng cán bộ đùn đẩy, sợ ký... nên chưa có hiệu quả như mong muốn. Mà cung khan hiếm thì tất yếu đổ dồn lên giá, đó là quy luật của thị trường. Nên muốn kéo giảm giá nhà, điều tiên quyết là phải tăng cung, thay vì đi tìm nơi giá tăng bất thường.

Bên cạnh pháp lý, tiếp cận vốn và lãi vay với bất động sản cũng vẫn luôn là vấn đề nan giải. Phân khúc nhà ở xã hội được quan tâm rất nhiều và từng được kỳ vọng sẽ giúp "rã băng" thị trường nhưng không có gói vay ưu đãi đủ hấp dẫn, cuối cùng lại rơi vào nghịch lý thiếu nhưng vẫn ế. Ở phân khúc nhà ở thương mại, nhiều chủ đầu tư nói thẳng vẫn chưa thể vay vốn từ ngân hàng vì không vượt qua được hàng rào điều kiện. Tình trạng này được phản ánh qua tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế 2 tháng đầu năm vẫn âm mà một trong những nguyên nhân là tín dụng tiêu dùng bất động sản chưa phục hồi...

Ở đầu cung khó vốn, khó pháp lý; phía đầu cầu, thu nhập giảm người dân thắt chặt chi tiêu, niềm tin thị trường chưa trở lại. Kết quả là thị trường ảm đạm nhưng giá bất động sản vẫn neo cao, thậm chí tăng cục bộ ở một số nơi như nói trên cũng là điều dễ hiểu.

Những nút thắt này không mới, thậm chí lưu cữu lâu nay. Vì vậy nếu chưa cởi được thì chuyện giá bất động sản cao, tăng hay tăng đột biến đâu đó khó mà quản lý. Thị trường vẫn chờ đợi một cú đột phá tháo gỡ để phục hồi trở lại, đưa giá về mức hợp lý cho một giai đoạn phát triển bền vững hơn sau này.

Có thể bạn quan tâm

'Đại bàng' và 'chim sẻ'

'Đại bàng' và 'chim sẻ'

Còn nhớ, chỉ 20 ngày sau khi được bầu giữ chức Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đồng chí Tô Lâm đã có cuộc gặp mặt đoàn đại biểu Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam.

Nhà nước phục vụ

Nhà nước phục vụ

Chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc cương quyết cắt bỏ các thủ tục không cần thiết, trong đó có thủ tục cấp phép xây dựng, đang nhận được sự ủng hộ lớn từ dư luận.

Để bà bán phở thành chủ doanh nghiệp

Để bà bán phở thành chủ doanh nghiệp

Chỉ còn chưa đầy một tuần nữa, nhiều người bán phở, hủ tiếu, bánh mì... đang đóng thuế khoán sẽ chuyển qua xuất hóa đơn điện tử trực tiếp khi bán hàng. Dù còn nhiều băn khoăn, lo lắng trước giờ G nhưng có thể nói đây là thời điểm để hộ kinh doanh tiếp cận các cơ hội mới.

Không khoan nhượng với hàng giả

Không khoan nhượng với hàng giả

Chiến dịch chống hàng giả, hàng lậu, xâm phạm sở hữu trí tuệ trên toàn quốc, quy mô chưa từng có, đã được Chính phủ phát động từ giữa tháng 5 (từ ngày 15-5 đến ngày 15-6), thu hút sự quan tâm của dư luận.

Để “bộ tứ trụ cột” thể chế thực sự là đòn bẩy phát triển đất nước

Để “bộ tứ trụ cột” thể chế thực sự là đòn bẩy phát triển đất nước

(GLO)- Có lẽ, chưa bao giờ chúng ta có những buổi quán triệt, triển khai Nghị quyết của Đảng nhận được sự nhiệt tình hưởng ứng của người nghe như Hội nghị toàn quốc quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết số 66-NQ/TW và Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị diễn ra ngày 18-5 vừa qua.

Bán hình ảnh là quyền nhưng bán niềm tin là tội

Bán hình ảnh là quyền nhưng bán niềm tin là tội

(GLO)-Hoa hậu Nguyễn Thúc Thùy Tiên vừa bị bắt. Trước đó, 2 cái tên đình đám là Hằng Du Mục và Quang Linh Vlog cũng lần lượt bị khởi tố, tạm giam. 3 con người từng được xem là hình mẫu “truyền cảm hứng”, giờ đứng chung trong một vụ án liên quan đến sản xuất, phân phối, quảng bá sản phẩm sai sự thật.