Một mũi tên trúng nhiều đích

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Đề xuất các địa phương được ưu tiên chấp thuận thí điểm dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền đang được nhiều người quan tâm, bởi việc này giải quyết nhiều vấn đề trên thị trường.

Thứ nhất, giải quyết lệch pha cung - cầu mà lâu nay chúng ta vẫn nói nhưng lại chưa có giải pháp gì để điều chỉnh. Đó là phân khúc nhà ở cao cấp nhiều, thậm chí chiếm tới 100% nguồn cung trên thị trường tính đến thời điểm hiện tại, theo quan sát của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoRea). Trong khi phân khúc căn hộ vừa túi tiền, phân khúc tập trung đông nhất nhu cầu xã hội thì biến mất.

Thứ hai, tạo điều kiện tăng cung nhà ở thương mại trên thị trường, từ đó kéo giá mặt bằng bất động sản của VN, vốn bị đánh giá là quá cao so với thu nhập, xuống để nhiều người hơn nữa tiếp cận được chỗ an cư. Giải quyết được bài toán trên thì thị trường bất động sản tự động sẽ phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả hơn.

Việc này thực chất cũng không khó và không có gì quá đặc biệt. Chính sách ưu tiên, ưu đãi vẫn được chúng ta sử dụng khi cần điều tiết hay khi cần tập trung phát triển lĩnh vực, ngành nghề nào đó. Đơn cử ở thời điểm hiện tại, Chính phủ muốn thu hút các nguồn vốn vào bán dẫn, AI nên đã ban hành chính sách ưu đãi 50% chi phí đầu tư ban đầu cho các doanh nghiệp (DN) đầu tư vào các ngành này. Hay để thúc đẩy sản xuất thì lãi suất cho vay ngắn hạn 5 nhóm ngành lĩnh vực gồm: xuất khẩu, nông nghiệp và nông thôn, DN nhỏ và vừa, công nghiệp hỗ trợ, và DN ứng dụng công nghệ cao… được ưu tiên thấp hơn mức lãi vay trên thị trường. Bất động sản cũng không ngoại lệ, chúng ta cũng có nhiều chính sách ưu đãi về đất, lãi suất, thuế... với cả chủ đầu tư cũng như người mua nhà ở xã hội, nhà tái định cư. Riêng nhà ở thương mại thì chủ yếu do thị trường tự quyết. Thế nhưng mấy năm nay nguồn cung nhà ở thương mại khan hiếm, dự án ra thị trường nhỏ giọt, phân khúc trung cấp và vừa túi tiền thậm chí đã biến mất. Vì thế, trong bối cảnh Nhà nước tăng cung nhà ở thương mại, việc bổ sung quy định ưu tiên cho phân khúc trung cấp và vừa túi tiền như đề xuất của HoRea là hợp tình, hợp lý.

Đề xuất của HoRea là cần thiết. Nhưng có một việc thiết thực, hiệu quả và cấp bách mà chúng ta nói bao lâu nay nhưng vẫn chưa thực hiện được. Đó chính là tháo ách tắc về pháp lý, thủ tục hành chính; cán bộ dám quyết, dám chịu trách nhiệm thì chưa cần đến dự án mới, thị trường bất động sản cũng sẽ được bổ sung hàng trăm, hàng ngàn dự án đang dở dang ở khắp nơi.

Tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư phải thất tín với khách hàng, bởi dù nỗ lực hết sức vẫn không thể khởi công dự án sau nhiều năm lo pháp lý; có dự án dở dang 2 thập niên, đơn thư xin ý kiến gửi nhiều lần không nhận được hồi đáp, cả khách hàng lẫn DN đều bế tắc. Hàng trăm dự án ách tắc, công bố họp hành, tháo gỡ công khai, nhưng vướng mắc vẫn hoàn vướng mắc. Tháo gỡ chủ yếu là hô hào, không thực chất. Vì thế, nguồn lực đất đai của nhà nước, vốn liếng của DN, tiền bạc tích cóp của người mua nhà đổ vào đây rồi chôn lưu cữu bao năm..., lãng phí không thể nào kể hết.

Nếu thủ tục cho một dự án từ lúc xin chủ trương đầu tư cho tới lúc ra đến tay người tiêu dùng rút ngắn nhất xuống còn 6 tháng - 1 năm thay vì 3 - 5 năm, thậm chí hàng chục năm như hiện tại, thì chi phí được tiết giảm, giá nhà giảm, nguồn cung tăng nhanh, các vi phạm xây dựng, chủ đầu tư bán lúa non, khách hàng khiếu kiện... cũng tự động giảm bớt.

Mấu chốt của khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại trên thị trường vẫn nằm ở vướng mắc pháp lý. Bốc thuốc đúng bệnh thì trị mới dứt điểm.

Đó cũng là điều mà thị trường bất động sản mong mỏi lâu nay.

Theo Nguyên Hằng (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Rõ hướng đi

Rõ hướng đi

Trong bối cảnh phát triển công nghệ số, tiền mã hóa đang nổi lên như một tài sản số then chốt, thu hút giới đầu tư và cả các nhà nghiên cứu...

Cần năng lực và tinh thần cầu thị

Cần năng lực và tinh thần cầu thị

Một trong những vấn đề được quan tâm thời gian gần đây là sau khi tiến hành sắp xếp lại địa giới hành chính và thực hiện chính quyền 2 cấp thì nhiều cán bộ, chuyên viên phụ trách mảng văn hóa - xã hội tại các phòng ban cấp xã không có chuyên môn về giáo dục.

Cơ hội cho những đột phá

Cơ hội cho những đột phá

Như Thanh Niên vừa thông tin, người dân giờ đây được đăng ký xe tại tất cả các điểm đăng ký xe thuộc phòng CSGT và công an cấp xã trên địa bàn, chứ không phải chỉ giới hạn một số điểm cho mỗi tỉnh, thành như trước đây.

Đầu tư cho giáo dục vùng phên giậu Tổ quốc

Đầu tư cho giáo dục vùng phên giậu Tổ quốc

(GLO)- Từ chủ trương miễn học phí cho học sinh phổ thông, đến miễn phí khám sức khỏe định kỳ mỗi năm cho tất cả người dân và giờ là xây dựng trường học nội trú cho 248 xã biên giới đất liền, dư luận xã hội tin tưởng chủ trương này có cơ sở trở thành hiện thực.

Chờ sửa luật Đất đai

Chờ sửa luật Đất đai

Đó là tâm trạng của người dân và doanh nghiệp khi Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định: Chính phủ sẽ đề xuất sửa đổi Nghị quyết 18, làm cơ sở sửa luật Đất đai 2024 nhằm khắc phục bất cập về thu hồi đất, tài chính đất đai, kiểm soát giá đất.

null