Một mũi tên trúng nhiều đích

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News

Đề xuất các địa phương được ưu tiên chấp thuận thí điểm dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền đang được nhiều người quan tâm, bởi việc này giải quyết nhiều vấn đề trên thị trường.

Thứ nhất, giải quyết lệch pha cung - cầu mà lâu nay chúng ta vẫn nói nhưng lại chưa có giải pháp gì để điều chỉnh. Đó là phân khúc nhà ở cao cấp nhiều, thậm chí chiếm tới 100% nguồn cung trên thị trường tính đến thời điểm hiện tại, theo quan sát của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoRea). Trong khi phân khúc căn hộ vừa túi tiền, phân khúc tập trung đông nhất nhu cầu xã hội thì biến mất.

Thứ hai, tạo điều kiện tăng cung nhà ở thương mại trên thị trường, từ đó kéo giá mặt bằng bất động sản của VN, vốn bị đánh giá là quá cao so với thu nhập, xuống để nhiều người hơn nữa tiếp cận được chỗ an cư. Giải quyết được bài toán trên thì thị trường bất động sản tự động sẽ phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả hơn.

Việc này thực chất cũng không khó và không có gì quá đặc biệt. Chính sách ưu tiên, ưu đãi vẫn được chúng ta sử dụng khi cần điều tiết hay khi cần tập trung phát triển lĩnh vực, ngành nghề nào đó. Đơn cử ở thời điểm hiện tại, Chính phủ muốn thu hút các nguồn vốn vào bán dẫn, AI nên đã ban hành chính sách ưu đãi 50% chi phí đầu tư ban đầu cho các doanh nghiệp (DN) đầu tư vào các ngành này. Hay để thúc đẩy sản xuất thì lãi suất cho vay ngắn hạn 5 nhóm ngành lĩnh vực gồm: xuất khẩu, nông nghiệp và nông thôn, DN nhỏ và vừa, công nghiệp hỗ trợ, và DN ứng dụng công nghệ cao… được ưu tiên thấp hơn mức lãi vay trên thị trường. Bất động sản cũng không ngoại lệ, chúng ta cũng có nhiều chính sách ưu đãi về đất, lãi suất, thuế... với cả chủ đầu tư cũng như người mua nhà ở xã hội, nhà tái định cư. Riêng nhà ở thương mại thì chủ yếu do thị trường tự quyết. Thế nhưng mấy năm nay nguồn cung nhà ở thương mại khan hiếm, dự án ra thị trường nhỏ giọt, phân khúc trung cấp và vừa túi tiền thậm chí đã biến mất. Vì thế, trong bối cảnh Nhà nước tăng cung nhà ở thương mại, việc bổ sung quy định ưu tiên cho phân khúc trung cấp và vừa túi tiền như đề xuất của HoRea là hợp tình, hợp lý.

Đề xuất của HoRea là cần thiết. Nhưng có một việc thiết thực, hiệu quả và cấp bách mà chúng ta nói bao lâu nay nhưng vẫn chưa thực hiện được. Đó chính là tháo ách tắc về pháp lý, thủ tục hành chính; cán bộ dám quyết, dám chịu trách nhiệm thì chưa cần đến dự án mới, thị trường bất động sản cũng sẽ được bổ sung hàng trăm, hàng ngàn dự án đang dở dang ở khắp nơi.

Tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư phải thất tín với khách hàng, bởi dù nỗ lực hết sức vẫn không thể khởi công dự án sau nhiều năm lo pháp lý; có dự án dở dang 2 thập niên, đơn thư xin ý kiến gửi nhiều lần không nhận được hồi đáp, cả khách hàng lẫn DN đều bế tắc. Hàng trăm dự án ách tắc, công bố họp hành, tháo gỡ công khai, nhưng vướng mắc vẫn hoàn vướng mắc. Tháo gỡ chủ yếu là hô hào, không thực chất. Vì thế, nguồn lực đất đai của nhà nước, vốn liếng của DN, tiền bạc tích cóp của người mua nhà đổ vào đây rồi chôn lưu cữu bao năm..., lãng phí không thể nào kể hết.

Nếu thủ tục cho một dự án từ lúc xin chủ trương đầu tư cho tới lúc ra đến tay người tiêu dùng rút ngắn nhất xuống còn 6 tháng - 1 năm thay vì 3 - 5 năm, thậm chí hàng chục năm như hiện tại, thì chi phí được tiết giảm, giá nhà giảm, nguồn cung tăng nhanh, các vi phạm xây dựng, chủ đầu tư bán lúa non, khách hàng khiếu kiện... cũng tự động giảm bớt.

Mấu chốt của khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại trên thị trường vẫn nằm ở vướng mắc pháp lý. Bốc thuốc đúng bệnh thì trị mới dứt điểm.

Đó cũng là điều mà thị trường bất động sản mong mỏi lâu nay.

Theo Nguyên Hằng (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Chiêu trò nguy hại

Chiêu trò nguy hại

Những ngày vừa qua, một cuộc tranh cãi đã diễn ra trên mạng xã hội, bắt nguồn từ nhiều ý kiến cá nhân trước một hoạt động của doanh nghiệp. Cuộc tranh cãi đã trở nên ồn ào, gây nhiều phản ứng hơn khi xuất hiện một làn sóng định hướng thông tin bằng phương pháp seeding.

Thể chế minh bạch

Thể chế minh bạch

Chính phủ sẽ phải nỗ lực nhiều hơn trong việc xây dựng thể chế, pháp luật nâng cao hiệu quả từ chi tiêu công đến hoạt động kiến tạo để doanh nghiệp phát triển.

Hiệu quả từ tinh gọn bộ máy

Hiệu quả từ tinh gọn bộ máy

Việc triển khai tinh gọn bộ máy đang mang lại nhiều hiệu quả to lớn, cụ thể trong khuôn khổ bài viết này là hiệu quả từ đề xuất chuyển quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ) cho người dân về cấp xã của Sở TN-MT TP.HCM.

Người lao động trong kỷ nguyên mới

Người lao động trong kỷ nguyên mới

Báo cáo của Tổ chức Lao động quốc tế từng chỉ ra trong cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, một số ngành nghề sẽ biến mất. Trong đó, những nghề có nguy cơ bị robot thay thế là công nhân nhà máy (44%), nhân viên thu ngân (40%), lái xe taxi (20%), nhân viên chăm sóc khách hàng (18%), phi công (16%)...

Để giang sơn gấm vóc mãi mãi yên bình, cường thịnh

Để giang sơn gấm vóc mãi mãi yên bình, cường thịnh

(GLO)- Nửa thế kỷ hòa bình thống nhất là nửa thế kỷ xây dựng lại non sông từ vỡ vụn chiến tranh. Vượt qua những trở lực từ bên ngoài, dám nhìn nhận những sai lầm nội tại, chúng ta tiến hành công cuộc đổi mới và đạt được những thành tựu mà 40 năm trước, nhiều người không thể hình dung.

Tự hào là người Việt Nam

Tự hào là người Việt Nam

Mỗi người Việt Nam, dù ở đâu, cũng đều tự hào mình là con dân đất Việt, tự hào về một Việt Nam đang trên đà đổi mới, phát triển. Niềm tự hào đó chính là sức mạnh nội sinh, để mỗi người có thể góp sức mình làm “rạng danh đất nước” trong kỷ nguyên mới của dân tộc.

Hòa bình cho tất cả chúng ta

Hòa bình cho tất cả chúng ta

Trong những ngày cả nước hướng về đại lễ của dân tộc, câu chuyện hào hùng được tiếp nối qua bao thế hệ, người trẻ hôm nay kể về niềm tự hào bằng ngôn ngữ thế hệ gen Z, gen Y, những video, hình ảnh, bài viết ngập sắc cờ đỏ sao vàng phủ kín mạng xã hội.

'Ngấm' bảng giá đất mới

'Ngấm' bảng giá đất mới

Gần nửa năm sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực, nỗi lo về tác động của giá đất tăng kéo theo tiền sử dụng đất tăng đã trở thành hiện thực. Tại TP.HCM, hàng trăm người đã phải rút hồ sơ vì tiền chuyển mục đích sử dụng đất vượt quá khả năng tài chính của họ.