Thông tin mới nhất, vẫn còn hàng trăm hộ dân chưa thể rời khỏi những nơi ở xập xệ này. Họ đang mạo hiểm trong nơi ở cũ để hy vọng hoán đổi một căn hộ hiện đại, mang lại nhiều lợi ích hơn. Yêu cầu đó là chính đáng trong bối cảnh nhà đất ngày càng giá trị và được xem là tài sản tích lũy cho tương lai. Nhưng chính đáng không có nghĩa không có giới hạn. Cải tạo hoặc xây mới những chung cư sắp sập này phải tương hòa lợi ích giữa đôi bên: nhà đầu tư và cư dân. Bên nào lôi kéo lợi ích quá lớn về mình thì bên kia sẽ thiệt thòi và thỏa thuận dễ đi vào ngõ cụt. Đây là bài toán khá gay cấn giữa mục tiêu về xã hội và ham muốn lợi ích.
Trong lúc này có một thực tế phải thừa nhận là không thể kéo dài thời gian sử dụng chung cư cũ. Nhiều nhà đầu tư đã tìm được lợi ích hài hòa nên chỉnh trang hàng chục chung cư hiện đại giữa lòng thành phố, cư dân đổi đời, có cuộc sống mới tốt đẹp. Và có những nơi không thể tìm tiếng nói chung nên những nhà đầu tư cũng chẳng mặn mòi. Lúc này vai trò quản lý của chính quyền địa phương càng phải thể hiện rõ. Cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ tuy tốn tiền nhưng không quá sức đối với một thành phố có nguồn thu ngân sách đứng đầu cả nước như TP HCM. Tìm được lợi nhuận có thể là mục tiêu xa nhưng chỉnh trang được đô thị, thu hồi lại nguồn vốn đầu tư sẽ không quá khó. Huống gì, những chung cư này khi được xây dựng lại sẽ là nguồn nhà ở xã hội không nhỏ góp vào mục tiêu chung là phát triển nhanh chóng nhà ở xã hội mà thành phố đang đặt ra.
Cải tạo chung cư cũ gặp nhiều khó khăn nhưng không đáng là bao so với mục tiêu chung là kế hoạch chỉnh trang đô thị để phát huy hết công năng của thành phố hiện đại nhất nước. Cải tạo chung cư cũ chỉ là bước đầu của kế hoạch nên nếu bị chậm thì sẽ kìm chân kế hoạch chỉnh trang đồ sộ mà thành phố đang dồn hết tâm sức và tài chính để thực hiện.
Từ cuối năm 2021, UBND TP HCM đã ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn giai đoạn 2021-2025 và các năm tiếp theo. Mục tiêu là trong giai đoạn 2021-2025, thành phố sẽ hoàn thành bồi thường, di dời 6.500 căn nhà ven, trên kênh rạch với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.280 tỉ đồng. Hoàn tất đầu tư xây mới 6 chung cư cấp D đã di dời, tháo dỡ trong giai đoạn 2016-2020. Tiếp đến, thành phố hoàn tất di dời, tháo dỡ 8 chung cư cấp D chưa thực hiện hoặc thực hiện dở dang trong giai đoạn 2016 -2020… Bước chỉnh trang này sẽ song hành với quy hoạch tổng thể thành phố và phát triển các đô thị vệ tinh.
Đề ra mục tiêu lớn như thế để nhìn nhận rõ hơn công việc cải tạo chung cư cũ là việc phải làm, làm nhanh nhằm phục vụ cho bước tiến mới của vùng đất này. Những đôi co, toan tính vì món lợi nhỏ làm ảnh hưởng đến tiến độ chung của sự phát triển thành phố thì thật đáng tiếc.
Hãy nhìn rộng hơn, thành phố phát triển hiện đại thì mức sống người dân được nâng lên, doanh nghiệp được lợi và đời sống xã hội sẽ bước sang trang mới.
