Bất động sản đã chạm đáy chưa?

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Đây là câu hỏi đang được đặt ra cho thị trường bất động sản. Thực tế thì thị trường đang ấm dần, song chưa ai khẳng định bất động sản đã đến đáy hay chưa.

Những tín hiệu tích cực từ thị trường

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trong quý 3, thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Các căn hộ có giá 2 - 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỉ đồng tại khu vực trung tâm.

Thị trường bất động sản ít tin xấu hơn trước. Ảnh: LÊ QUÂN

Thị trường bất động sản ít tin xấu hơn trước. Ảnh: LÊ QUÂN

Giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Giá bán sơ cấp tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2; giá trung bình trên thị trường thứ cấp đạt khoảng 32 triệu đồng/m2. Giá thứ cấp tăng tại tất cả các quận ở Hà Nội.

Giá chào bán với các chung cư bình dân ở Hà Nội dao động 25 - 35 triệu đồng/m2, trung cấp 30 - 50 triệu đồng/m2, cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng.

Về gỡ vướng pháp lý bất động sản, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết, thời gian qua Chính phủ ban hành hàng loạt văn bản, nghị định, nghị quyết như Nghị định 58/2023, Nghị quyết 97 với nội dung tiếp tục giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương liên quan đến thực hiện Nghị quyết 33 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Bên cạnh đó, theo ông Sinh, Ngân hàng Nhà nước cũng có hàng loạt hỗ trợ như Thông tư 10/2023 về việc ngưng hiệu lực thi hành một số nội dung của Thông tư số 39/2016. Hay mới đây, ngày 10.8.2023, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì hội nghị tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản.

Người có nhu cầu thực đã quan tâm đến bất động sản

Theo khảo sát, gần đây thị trường bất động sản cũng đã có những tín hiệu tích cực, trong đó nhà mặt phố được giới đầu tư săn tìm nhiều hơn, căn hộ nhà chung cư ở nội đô cũng tăng giá mạnh do nhu cầu ở tăng, trong khi ít nguồn cung mới.

Người dân nội đô đang có xu hướng tìm mua nhà ở ngoại thành, nhất là nhà trong các dự án khu đô thị mới. Ảnh: LÊ QUÂN

Người dân nội đô đang có xu hướng tìm mua nhà ở ngoại thành, nhất là nhà trong các dự án khu đô thị mới. Ảnh: LÊ QUÂN

Tại Hà Nội, các quận, huyện: Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm… thời gian qua cũng bắt đầu nhận được quan tâm nhiều hơn của giới đầu tư, người có nhu cầu ở thật.

Anh Nguyễn Văn Trường (45 tuổi), chủ một sàn giao dịch bất động sản ở H.Hoài Đức, cho hay, khi có nhiều khách hàng quan tâm hơn thì đương nhiên giá bán cũng sẽ nhích lên.

"Mức độ tăng giá đất phân lô, nhà liền kề, biệt thự ở ngoại ô thời gian qua chưa nhiều vì thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, hiện nay tình hình đã đỡ hơn nhiều, tin xấu ảnh hưởng đến bất động sản cũng đã ít đi, thị trường đang chờ tin tốt để phục hồi", anh Trường nhận định.

Theo anh Trường, trong quý 2 vừa qua, giá bán liền kề ở Khu đô thị sinh thái Phoenix Garden tại H.Đan Phượng chỉ dưới 40 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên khoảng 40 - 41 triệu đồng/m2. Hay giá biệt thự, liền kề ở một số dự án khu đô thị mới ở H.Hoài Đức cũng tăng 1 - 5 triệu đồng/m2 so với trong quý 2. Nguyên nhân là nguồn cung mới không có, cộng thêm việc hạ tầng những vùng này đang được đầu tư mạnh để "lên" quận.

Đáy ở đâu?

Về thị trường bất động sản, giới chuyên gia chung nhận định rằng thị trường đã qua thời điểm khó khăn nhất, dự báo sẽ phục hồi từ đầu năm 2024.

Đâu là đáy của thị trường là câu hỏi ít người dám trả lời. Ảnh: LÊ QUÂN

Đâu là đáy của thị trường là câu hỏi ít người dám trả lời. Ảnh: LÊ QUÂN

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định "cơ hội đang nhiều hơn thách thức" do bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Theo ông Lực, thị trường đã phục hồi khoảng 20 - 30% so với thời điểm hoàng kim 2021. 4 lần Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành và kéo lãi suất cho vay giảm dần. Bên cạnh đó, nhiều tín hiệu trong chính sách tín dụng, tài khóa "chưa từng có" được áp dụng cũng hỗ trợ thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết không ai dám trả lời đâu là đáy của thị trường. Dưới góc nhìn của ông Đính, thị trường bất động sản luôn có chu kỳ.

"Sau một thời gian gần như đóng băng, thị trường đang có những tín hiệu phục hồi nhất định và nếu giao dịch xuất phát từ nhu cầu thực. Thời gian tới, khi các chính sách đã thực thi, thị trường phục hồi rõ nét hơn, quy hoạch cũng rõ hơn thì nhiều khả năng giá lại bị đẩy lên", ông Đính cho biết.

Chung nhận định, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết không thể rõ đâu là đáy của thị trường. Nhưng những tín hiệu vừa qua cho thấy thị trường đang ấm trở lại.

Có thể bạn quan tâm

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung một số điều các nghị định của luật Đất đai, từ ngày 15.8, hộ gia đình, cá nhân sẽ được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ hồng lần đầu. Quy định này được cho sẽ tạo nhiều cơ hội cho người dân khi đăng ký cấp sổ.

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

Tuyến đường đã thông xe nhưng vẫn bị... cấm lưu thông

(GLO)-Dù đã đưa vào sử dụng từ lâu nhưng trên tuyến liên huyện Chư Sê-Chư Pưh-Chư Prông vẫn đặt các biển cấm phương tiện lưu thông. Điều này có thể gây khó khăn cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa của người dân, đồng thời làm giảm hiệu quả sử dụng công trình giao thông đã được đầu tư.

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

Phường An Khê: Đường mới, diện mạo mới

(GLO)- Ngay khi chính thức vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, phường An Khê (tỉnh Gia Lai) tiếp tục quan tâm khẩn trương sửa chữa, nâng cấp các tuyến đường Nguyễn Du, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Nhạc nhằm cải thiện cảnh quan và phục vụ nhu cầu dân sinh.

Biến rác thải thành tài nguyên

MRF biến rác thải thành tài nguyên

(GLO)- Sau gần 1 năm hoạt động, Cơ sở thu hồi vật liệu (MRF) tại Khu liên hợp xử lý chất thải Long Mỹ (phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai) đã thu gom, phân loại gần 230 tấn nhựa phế liệu từ nhiều nguồn, góp phần giảm lượng rác thải ra môi trường, thúc đẩy kinh tế tuần hoàn.

Cắt băng khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Ảnh: T.B

Ân Tường đưa vào sử dụng tuyến đường đèn năng lượng mặt trời chào mừng Đại hội Đảng bộ xã

(GLO)- Sáng 3-8, Đảng ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường đã tổ chức lễ khánh thành công trình tuyến đường đèn năng lượng mặt trời. Tuyến đường này có chiều dài hơn 2 km, nối từ ngã ba Gò Loi đến trụ sở Đảng ủy-Ủy ban MTTQ Việt Nam xã Ân Tường (tỉnh Gia Lai).

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua tỉnh Gia Lai: Tập trung giải phóng mặt bằng

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam đi qua tỉnh Gia Lai: Tập trung giải phóng mặt bằng

(GLO)- Với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai đang “chạy đua” với thời gian, phối hợp cùng các địa phương thực hiện công tác cắm mốc, kiểm kê, lập quy hoạch, đền bù và chuẩn bị khởi công 4 khu tái định cư thuộc Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.

null