Kinh doanh bất động sản bao nhiêu là nhỏ?

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Đó vẫn là vấn đề gây tranh luận nhiều nhất sau khi Nghị định 96 quy định chi tiết một số điều của luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1.8, cùng thời điểm với luật này.

Cụ thể, theo điều 7 Nghị định 96, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là các trường hợp không phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; hoặc không giao dịch có giá trị quá 300 tỉ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch không quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch một lần trong một năm thì không tính giá trị.

Về cơ bản, quy định này đã thông thoáng và hóa giải khá nhiều ràng buộc cho các cá nhân kinh doanh bất động sản (BĐS) so với trước đó. Cụ thể, Nghị định 76 của Chính phủ quy định cứ kinh doanh BĐS sẽ phải đăng ký thành lập doanh nghiệp (DN), vốn tối thiểu 20 tỉ đồng. Sau đó, điều kiện "vốn tối thiểu 20 tỉ đồng" được tháo bỏ theo Nghị định 02 thay thế Nghị định 76 nhưng yêu cầu thành lập DN vẫn giữ nguyên. Mới nhất, với Nghị định 96 thì điều kiện này tiếp tục được nới rộng, phù hợp với thực tiễn thị trường BĐS hiện tại hơn. Chúng ta đều chứng kiến, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh BĐS rất mạnh mẽ nhiều năm qua cùng với sự sôi động của thị trường, từ mua bán, cho thuê nhà cửa... Nếu cứ bán hay cho thuê BĐS đều phải thành lập DN thì quá khó cho họ. Bởi đâu phải ai cũng là dân chuyên nghiệp, có người chỉ tận dụng thời cơ một vài lần mua bán, có người tiết kiệm, tích cóp mua nhà để cho thuê, kiếm thu nhập dưỡng già... Từ góc nhìn đó, Nghị định 96 đã hóa giải những nỗi lo này.

Thế nhưng việc "lượng hóa" bằng số lần cũng như giá trị giao dịch trong Nghị định đang gây tranh cãi. Cụ thể, quy định cá nhân "kinh doanh BĐS quy mô nhỏ" nhưng giá trị mua bán 1 BĐS không quá 300 tỉ đồng và không quá 10 lần trong năm, nghĩa là tổng doanh thu 3.000 tỉ đồng mà vẫn được gọi là "quy mô nhỏ" thì chưa phù hợp. Chưa kể, DN quy mô nhỏ ở lĩnh vực thương mại dịch vụ được xác định là doanh thu không vượt quá 100 tỉ đồng, mà kinh doanh BĐS, cũng thuộc lĩnh vực thương mại dịch vụ, thì "quy mô nhỏ" lại gấp hàng chục lần là bất hợp lý. Liên quan vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có kiến nghị từ khi Nghị định còn là dự thảo và đến nay vẫn giữ nguyên quan điểm rằng nên giảm giá trị tổng doanh thu xuống 100 tỉ đồng để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các quy định của pháp luật. Quan trọng hơn, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, không nên tạo ra "biệt lệ" cho lĩnh vực kinh doanh BĐS bởi như vậy là chưa đúng, chưa bảo đảm tính bình đẳng giữa các thành phần kinh tế. Quy định này cũng chưa phù hợp với chủ trương khuyến khích cá nhân, hộ kinh doanh chuyển thành DN của Chính phủ. Bên cạnh đó, nhà nước còn có nguy cơ thất thu thuế vì với giá trị chuyển nhượng BĐS 300 tỉ đồng thì cá nhân chỉ phải nộp ngân sách nhà nước bằng 2%/giá trị hợp đồng tương đương 6 tỉ đồng thuế thu nhập cá nhân. Nhưng nếu thành lập DN thì số thu ngân sách nhà nước sẽ nhiều hơn, gồm thuế GTGT và thuế TNDN.

Tương tự, tiêu chí "số lần" mang tính hành chính và tạo ra những kẽ hở khi đưa vào thực thi ở khâu "đếm" của đơn vị quản lý. Và để siết đầu cơ mà 10 lần giao dịch và doanh số 3.000 tỉ trong 1 năm thì không còn nhỏ nữa.

Thị trường BĐS đang đứng trước cơ hội phục hồi nhờ rất nhiều quy định mới thông thoáng, minh bạch, rõ ràng từ 3 luật có hiệu lực sớm là luật Đất đai, luật Kinh doanh BĐS và luật Nhà ở. Vì thế, để thực sự thuyết phục, thực sự khoa học thì những tiêu chí nói trên của Nghị định 96 cũng nên được xem xét để đồng bộ với các luật khác và thuận tiện cho người dân, DN cũng như việc quản lý của Nhà nước khi đưa vào triển khai trong thực tiễn.

Theo Nguyên Minh (TNO)

Có thể bạn quan tâm

Đo đếm được càng tốt hơn

Đo đếm được càng tốt hơn

Với hơn 80.000 tỉ đồng được chấp thuận chủ trương triển khai cho 3 dự án lớn trong kỳ họp cuối tháng 5.2025, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Đồng Nai một lần nữa khẳng định quyết tâm đưa hạ tầng trở thành trụ cột chiến lược trong phát triển địa phương.

“Khoan thư sức dân”

“Khoan thư sức dân”

(GLO)- Giảm, giãn thuế là “khoan thư sức dân” để nuôi dưỡng nguồn thu cho đất nước. Chính sách này của Chính phủ đã và đang tăng thêm niềm tin, tiếp thêm động lực để người dân, doanh nghiệp tiếp tục vượt khó, hướng tới mục tiêu tăng trưởng bền vững 2 con số trong những năm tiếp theo.

Lỗ hổng thực phẩm bẩn

Lỗ hổng thực phẩm bẩn

Nhiều vụ sản xuất giá đỗ bằng hóa chất độc hại với hàng ngàn tấn sản phẩm đưa ra thị trường vừa bị công an các địa phương phát hiện, gây lo ngại về những lỗ hổng trong quản lý an toàn thực phẩm.

'Vươn mình' cùng đường sắt tốc độ cao

'Vươn mình' cùng đường sắt tốc độ cao

Dự án đường sắt tốc độ cao Bắc Nam đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận xã hội và người dân, nhất là các vấn đề huy động nguồn lực, lựa chọn nhà đầu tư đúng người, đúng việc, tránh lãng phí, thất thoát và đảm bảo tiến độ, chất lượng.

Nhà nước phục vụ

Nhà nước phục vụ

Chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc cương quyết cắt bỏ các thủ tục không cần thiết, trong đó có thủ tục cấp phép xây dựng, đang nhận được sự ủng hộ lớn từ dư luận.

Để bà bán phở thành chủ doanh nghiệp

Để bà bán phở thành chủ doanh nghiệp

Chỉ còn chưa đầy một tuần nữa, nhiều người bán phở, hủ tiếu, bánh mì... đang đóng thuế khoán sẽ chuyển qua xuất hóa đơn điện tử trực tiếp khi bán hàng. Dù còn nhiều băn khoăn, lo lắng trước giờ G nhưng có thể nói đây là thời điểm để hộ kinh doanh tiếp cận các cơ hội mới.