Lãi suất cho vay được giới thiệu rất hấp dẫn, từ 3,99%/năm đến 5,5%/năm trong 3 tháng đầu… Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất sẽ tăng cao hơn hoặc thả nổi, được tính bằng lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3-4%/năm.
Tại hội nghị với các NH thương mại vừa qua, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu NH Nhà nước và các NH thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung lẫn cầu để phát triển nhà ở cho người từ 35 tuổi trở xuống. Khi dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản, không chỉ là bất động sản đầu tư mà còn là bất động sản tiêu dùng (vay mua nhà đất cho nhu cầu ở thực), sẽ kích thích thị trường phục hồi và phát triển bền vững hơn.
Dòng vốn tín dụng chảy vào nhà đất với ưu đãi về lãi suất, phí các loại cũng được điều chỉnh để NH cho những người có nhu cầu thật vay, thay vì cho vay đầu tư kinh doanh hoặc đầu tư nhà đất, căn hộ "lướt sóng"… Khi đó, nhiều người sẽ mạnh dạn vay vốn mua căn nhà đầu tiên nhờ áp lực tài chính về lãi vay giảm bớt. Các NH đang cho vay với tỉ lệ giải ngân 70% - 80% giá trị căn nhà. Với số tiền vay giá trị lớn và thời gian dài, người dân cũng cần quan tâm tới nhu cầu, phương án trả nợ định kỳ phù hợp với nguồn thu nhập.
Lãi suất chỉ là một yếu tố, để mua nhà, người dân còn dựa vào nhiều yếu tố khác, như thu nhập của mình, nguồn cung dự án bất động sản. Nếu nguồn cung có nhưng dự án lại ở vị trí không thuận lợi so với nhu cầu làm việc, học tập, sinh hoạt; không có hạ tầng giao thông kết nối hoặc giá bán quá cao so với thu nhập bình quân của khách hàng thì tín dụng cũng rất khó giải ngân tích cực.
Chính sách tiền tệ đang được NH Nhà nước điều hành theo hướng linh hoạt, nới lỏng với mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Hạn mức tín dụng tại các NH không thiếu, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp trong năm 2024 - 2025 sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản và người dân tiếp cận vốn.
Theo số liệu của NH Nhà nước, đến hết năm 2024, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tăng 16,11% so với cuối năm trước. Trong đó, dư nợ tiêu dùng bất động sản chiếm tỉ trọng lớn nhất, khoảng 60%; dư nợ kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 40%. Con số này cho thấy dòng vốn chảy vào lĩnh vực kinh doanh tiềm ẩn rủi ro tiếp tục được kiểm soát.
Để khơi thông dòng chảy tín dụng bất động sản, khuyến khích người trẻ nói riêng và người dân vay mua căn nhà đầu tiên nói chung, bên cạnh chính sách về lãi suất vẫn cần những chính sách tiếp tục tháo gỡ về pháp lý nhằm thúc đẩy nguồn cung. Địa phương cũng cần hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản về quỹ đất, ưu đãi thuế, kết nối hạ tầng giao thông… Bởi thực tế, khi mức sinh lợi đủ hấp dẫn, doanh nghiệp mới sẵn sàng triển khai dự án.
TS CHÂU ĐÌNH LINH - Trường ĐH Ngân hàng TP HCM)
Theo Thái Phương ghi (NLĐO)
