An cư lạc nghiệp với chung cư

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Chỉ khi việc thi hành pháp luật được tiến hành nghiêm túc và thông suốt thì người dân mới thực sự 'an cư lạc nghiệp' với chung cư - mô hình nhà ở hiện đại và là tất yếu trong bối cảnh đất chật người đông.

Còn phải chờ đến cuối kỳ họp này, khi Quốc hội bấm nút thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) thì việc sở hữu chung cư không có thời hạn mới được quyết định chính thức. Nhưng, sau phiên thảo luận tại hội trường chiều 26-10, đã có thêm nhiều cơ sở để các đại biểu dân cử cân nhắc.

Phải nói ngay rằng quy định có thời hạn hay không, đều có những lý lẽ riêng. Tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tháng 3-2023, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nêu đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình. Lý do chính là hiện nay Nhà nước đang gặp khó khăn trong việc cải tạo, xây mới các chung cư cũ đã xuống cấp.

Theo thống kê sơ bộ, TPHCM hiện có gần 500 chung cư xây trước năm 1975 cần sửa chữa, xây mới. Hà Nội còn nhiều hơn gấp 3 lần, gần 1.600 chung cư cũ. Việc chưa quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư là nguyên nhân quan trọng khiến tiến trình cải tạo, xây lại chung cư cũ gặp bế tắc, trong khi rất nhiều tòa nhà trong số này đã xuống cấp đến mức nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho cư dân. Thế nhưng, việc quy định thời hạn sở hữu chung cư không chỉ tác động bất lợi đến các doanh nghiệp bất động sản mà còn có nguy cơ ảnh hưởng đến quyền tài sản của người dân.

Nhiều giải pháp “trung dung” cũng đã được đưa ra. Một trong số đó là không đưa ra thời hạn “cứng” mà quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng đất. Ý kiến khác đề nghị quy định thời hạn sở hữu nhà ở gồm 2 loại: không xác định thời hạn (lâu dài) và có thời hạn sở hữu.

Đồng thời, cần dự liệu phương án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khả thi hơn trong giai đoạn tới, khi các nhà chung cư hiện đại, mới xây dựng trong thời gian gần đây đều xây tối đa hệ số cao tầng - đồng nghĩa sau này khi cải tạo, xây dựng lại không thể nâng chiều cao thêm nữa và vì thế không đủ hấp dẫn nhà đầu tư nếu phải thực hiện cơ chế bồi thường với hệ số K như hiện nay…

Mặc dù loại ý kiến này không phải không có lý. Bởi đối chiếu với Luật Đất đai (kể cả luật hiện hành và dự thảo luật sửa đổi) thì đất ở đều được xác định là đất sử dụng ổn định lâu dài. Đất xây dựng chung cư (cũng là đất mà các chủ sở hữu căn hộ chung cư được cấp chứng nhận sử dụng) là đất ở, nên không có thời hạn sử dụng đất.

Như thế, việc không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là phù hợp. Tiếp thu ý kiến doanh nghiệp, chuyên gia và các nhà quản lý, dự thảo trình Quốc hội lần này đã không quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Vậy những vướng mắc bất cập trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hiện nay phải xử lý bằng cách nào?

Thay vì hạn chế quyền sở hữu của người mua chung cư, để tháo gỡ bức xúc đã kéo dài nhiều năm nay, nhất là ở các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội, dự thảo luật cần bổ sung, làm rõ nhiều nội dung về thời hạn sử dụng nhà chung cư; các trường hợp phá dỡ nhà chung cư; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc di dời, phá dỡ và đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư hết niên hạn sử dụng.

Đồng thời, trách nhiệm của các chủ thể có liên quan khi phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; trình tự, thủ tục, thẩm quyền, trách nhiệm di dời người dân ra khỏi khu chung cư và trình tự, thủ tục đầu tư dự án cải tạo lại nhà chung cư cũng cần được cụ thể hóa, đảm bảo sự minh bạch và công bằng.

Cuối cùng và vẫn đúng trong mọi trường hợp, chỉ khi việc thi hành pháp luật được tiến hành nghiêm túc và thông suốt thì người dân mới thực sự “an cư lạc nghiệp” với chung cư - mô hình nhà ở hiện đại và là tất yếu trong bối cảnh đất chật người đông.

Có thể bạn quan tâm

Học kỹ, thi thật!

Học kỹ, thi thật!

Việc chuyển giao toàn bộ quy trình sát hạch, cấp, đổi bằng lái xe từ Bộ GTVT sang Bộ Công an, cụ thể là giao cho lực lượng CSGT đảm nhận, đánh dấu một bước ngoặt trong công tác quản lý người điều khiển phương tiện giao thông tại VN.

Nhìn mình đi

Nhìn mình đi

"Nếu như nói một ngày nào đó trong trường học không còn bạo lực, thì tôi có thể nói được, đó là ngày mà người lớn không còn đánh nhau nữa. Ngày đó, trẻ con sẽ nhìn nhau bằng ánh mắt yêu thương thuần túy mà thôi".

Phát huy sức mạnh văn hóa

Phát huy sức mạnh văn hóa

Khi các giá trị văn hóa, di sản và nghệ thuật tạo ra lợi nhuận nó không chỉ tự “nuôi sống” mình mà còn góp phần tạo thêm những nguồn lực mới, tác động tích cực đến các lĩnh vực khác của ngành công nghiệp văn hóa.

Thấy gì từ thu thuế đất tăng?

Thấy gì từ thu thuế đất tăng?

Số liệu của Bộ Tài chính cho biết, thu thuế từ nhà, đất đạt 198,3 nghìn tỉ đồng, tăng 105% so cùng kỳ 2024. Không chỉ bổ sung cho ngân sách một khoản quan trọng, đằng sau con số đột biến này còn rất nhiều vấn đề cần mổ xẻ thấu đáo để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát huy tối đa nội lực.

Cuộc đối thoại về niềm tin và nghĩa vụ

Cuộc đối thoại về niềm tin và nghĩa vụ

Nghị định 70/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/6/2025 quy định: hộ kinh doanh có doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm, hoạt động trong các lĩnh vực tiêu dùng trực tiếp như quán ăn, khách sạn, bán lẻ, vận tải... bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử từ máy tính tiền, kết nối trực tiếp với cơ quan thuế.

Phòng ngừa rủi ro UAV

Phòng ngừa rủi ro UAV

Trong chuyến đi đến thủ đô Washington D.C của Mỹ vào cuối năm 2024, người viết từng có ý định mang theo một chiếc flycam (máy bay không người lái - UAV - chuyên chụp hình, quay phim) loại nhỏ để phục vụ công việc.

Hướng đến mục tiêu kép

Hướng đến mục tiêu kép

Tin tưởng, nhưng không ít trăn trở, âu lo là thông điệp được gửi gắm trong phát biểu của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận về phát triển kinh tế-xã hội vào hôm qua 17-6.

100 năm đồng hành cùng dân tộc

100 năm đồng hành cùng dân tộc

(GLO)- Chúng ta tự hào đã có một nền Báo chí cách mạng với thế hệ những nhà báo-chiến sĩ vừa cầm bút, vừa cầm súng ở tuyến đầu, sẵn sàng hy sinh cho Tổ quốc, với hơn 500 nhà báo là liệt sĩ, nhiều nhà báo mang thương tật suốt đời nhưng vẫn không ngừng lao động, cống hiến cho đất nước, Nhân dân.

Kiến tạo không gian cho thực hành sáng tạo

Kiến tạo không gian cho thực hành sáng tạo

Hanoi Rock City (HRC, hoạt động từ năm 2010) là một trong những địa chỉ được người yêu âm nhạc trong nước xem là “thánh địa” indie (tạm dịch: âm nhạc độc lập, không có sự can thiệp của các doanh nghiệp âm nhạc thương mại), vừa thông báo sẽ khép lại hành trình 15 năm hoạt động vào tháng 12-2025.

Giữ niềm tin cho gạo Việt

Giữ niềm tin cho gạo Việt

Việc ứng dụng công nghệ truy xuất nguồn gốc, tăng cường giám sát thị trường và xử lý nghiêm hành vi làm giả, làm nhái là nền tảng để khẳng định giá trị thực và bảo vệ uy tín gạo Việt trên cả thị trường trong nước lẫn quốc tế.

null