Nhà ở xã hội, liệu đã đủ ưu tiên?

Theo dõi Báo Gia Lai trên Google News
Nhìn vào vướng mắc hiện nay, buộc phải đặt câu hỏi chúng ta đã thực sự dành ưu tiên và quyết liệt cho phân khúc nhà ở xã hội hay chưa?

Chúng ta đều biết doanh nghiệp lâu nay không mặn mà với nhà ở xã hội vì lợi nhuận thấp, trong khi bất động sản thương mại cho tỷ suất cao hơn hẳn. Thế nên việc họ đổ xô sang làm nhà cao cấp, trung cấp cũng là lẽ đương nhiên. Tình trạng này kéo dài dẫn tới nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng thiếu trong khi căn hộ cao cấp, trung cấp áp đảo mà chúng ta vẫn thường gọi là lệch pha cung-cầu. Vậy để kéo doanh nghiệp (DN) đầu tư vào NOXH trong khi ngân sách không thể gánh được hết thì phải có chính sách ưu đãi, ưu tiên về thủ tục, lãi suất, đất, thuế... Lý thuyết là thế nhưng thực tế thì sao?

Theo phản ánh của các DN tại hội nghị mới đây với Thủ tướng Chính phủ, thời gian làm thủ tục pháp lý cho một dự án NOXH nhiêu khê gấp đôi nhà ở thương mại. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong bài tham luận mới nhất cũng như trong nhiều công văn gửi cơ quan có thẩm quyền trước đây đã liệt kê đầy đủ những nút thắt ở khoản nào, điều nào, luật nào cũng như đề xuất giải pháp tháo gỡ nhưng chưa được giải quyết. Về lãi suất, gần một thập niên trở lại đây chúng ta chưa bố trí được nguồn vốn ngân sách nhà nước nên các chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua NOXH gần như không được hưởng chính sách ưu đãi tín dụng cho phân khúc này theo quy định của luật Nhà ở 2014.

Riêng với gói 120.000 tỉ đồng hiện nay cũng phải nói rõ, về bản chất đây không phải là gói tín dụng ưu đãi NOXH mà chỉ là gói tín dụng thương mại với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay thông thường dành cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án NOXH, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Nhưng thấp hơn là so với thời điểm ban hành, triển khai khoảng 1 năm trước. Còn bây giờ, mức lãi vay 7,5% với người mua và 8% với chủ đầu tư của gói này đã là quá cao. Vấn đề được phân tích rất nhiều suốt thời gian qua nhưng không có biến chuyển. Mới nhất, để "chống ế" cho gói 120.000 tỉ, HoREA đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét bổ sung đối tượng là người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền từ 3,5 tỉ đồng/căn trở xuống (khoảng 35 triệu đồng/m2) được vay để mua nhà.

Dẫn 2 yếu tố đầu vào cơ bản nói trên để thấy chúng ta chưa thực sự ưu tiên, ưu đãi và quyết liệt cho NOXH như chủ trương, như mong muốn. Bởi nếu thật sự ưu tiên thì phải quyết liệt tháo vướng mắc thủ tục pháp lý; phải ưu đãi lãi suất phù hợp với thu nhập của người lao động, công nhân cũng như chủ đầu tư; các địa phương phải dành quỹ đất sẵn sàng cho dự án NOXH... Chứ không phải như hiện nay: TP.HCM trong 3 năm mới hoàn thành một dự án NOXH; Hà Nội mới chỉ đáp ứng được 9% nhu cầu; một loạt địa phương cũng bị "điểm danh" trong danh sách có nhu cầu về NOXH rất lớn nhưng việc đầu tư còn hạn chế so với mục tiêu của đề án 1 triệu căn NOXH.

Ở chiều ngược lại, chưa bao giờ nhiều DN lớn, trong đó cả những DN chuyên trị phân khúc cao cấp hưởng ứng đầu tư NOXH như hiện nay. Vậy thì nếu chúng ta thật sự ưu tiên, hãy quyết liệt tháo bỏ rào cản thủ tục, hạ lãi vay, tạo quỹ đất để DN đẩy mạnh triển khai dự án, giải quyết bài toán lệch pha cung-cầu, góp phần phục hồi thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Có thể bạn quan tâm

Phòng ngừa rủi ro UAV

Phòng ngừa rủi ro UAV

Trong chuyến đi đến thủ đô Washington D.C của Mỹ vào cuối năm 2024, người viết từng có ý định mang theo một chiếc flycam (máy bay không người lái - UAV - chuyên chụp hình, quay phim) loại nhỏ để phục vụ công việc.

Hướng đến mục tiêu kép

Hướng đến mục tiêu kép

Tin tưởng, nhưng không ít trăn trở, âu lo là thông điệp được gửi gắm trong phát biểu của nhiều đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận về phát triển kinh tế-xã hội vào hôm qua 17-6.

100 năm đồng hành cùng dân tộc

100 năm đồng hành cùng dân tộc

(GLO)- Chúng ta tự hào đã có một nền Báo chí cách mạng với thế hệ những nhà báo-chiến sĩ vừa cầm bút, vừa cầm súng ở tuyến đầu, sẵn sàng hy sinh cho Tổ quốc, với hơn 500 nhà báo là liệt sĩ, nhiều nhà báo mang thương tật suốt đời nhưng vẫn không ngừng lao động, cống hiến cho đất nước, Nhân dân.

Cơ hội đột phá của ngành giáo dục

Cơ hội đột phá của ngành giáo dục

Phát biểu trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ GD-ĐT Nguyễn Kim Sơn nhấn mạnh, ngày 16-6-2025 là một ngày rất đặc biệt đối với ngành giáo dục vì Quốc hội đã ấn nút thông qua Luật Nhà giáo. Đây là một sự kiện rất quan trọng đối với ngành giáo dục.

Cái nào đáng sợ hơn?

Cái nào đáng sợ hơn?

Hà Nội và TP.HCM có hơn 14 triệu xe máy, nếu kiểm định khí thải từ 1.7.2027 thì không thể đủ cơ sở thực hiện, có thể dẫn tới 'vỡ trận'. Nhưng lùi thời gian kiểm định thì ô nhiễm không khí sẽ càng thêm trầm trọng, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân và thiệt hại về kinh tế. Vậy cái nào 'đáng sợ' hơn?

Hút chất xám vào khu vực công

Hút chất xám vào khu vực công

Đầu những năm 1990, khi Việt Nam bắt đầu mở cửa phát triển kinh tế, đã có ý kiến của các Việt kiều kiến nghị Chính phủ cần có chính sách sử dụng các chuyên gia giỏi người Việt ở nước ngoài bổ trợ cho phát triển kinh tế đất nước.

Báo chí trong thời đại AI

Báo chí trong thời đại AI

(GLO)- Sẽ không quá khi nói rằng, chúng ta đang ngày ngày hít thở trong bầu không khí “số”. Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học công nghệ nói chung và trí tuệ nhân tạo (AI) đang đưa các ngành nghề vào cuộc chạy đua để không bị tụt hậu. Báo chí càng không ngoại lệ.

Khát vọng trung tâm tài chính toàn cầu

Khát vọng trung tâm tài chính toàn cầu

Thế giới hiện có 119 trung tâm tài chính quốc tế, song chỉ có khoảng 20 trung tâm thành công, hiệu quả. 'Sinh sau đẻ muộn', làm sao để trung tâm tài chính tại VN cạnh tranh được với các trung tâm rất lớn của khu vực như Thượng Hải (Trung Quốc), Dubai, Singapore…?

Sau những cánh cửa đóng kín

Sau những cánh cửa đóng kín

Giữa năm, không phải dịp lễ, Tết, nhưng hàng nghìn ki-ốt, cửa hàng từ bắc chí nam đồng loạt đóng cửa, nghỉ bán. Phía sau những cánh cửa đóng kín, im lìm ấy là sự chối bỏ lạnh lùng trước những nỗ lực làm minh bạch nguồn gốc hàng hóa đưa vào thị trường.

null