Đắk Lắk- Từ năm 2019 đến nay, một số “cò đất” ở huyện Cư Kuin liên tục truyền tai, giới thiệu cho người có nhu cầu mua đất ở địa phương này về việc dễ dàng biến hóa, chuyển đổi đất "dính" quy hoạch thành... đất ở, đất kinh doanh.
 |
| Phần đất quy hoạch đất trồng cây lâu năm đã được biến hóa thành đất ở nông thôn. Ảnh: Phan Tuấn |
Lời đồn thổi của... "cò đất”
Trong cơn sốt đất, chúng tôi tìm về xã Dray Bhăng, ở huyện Cư Kuin để tìm hiểu thị trường bất động sản nơi đây. Thực tế cho thấy, xã Dray Bhăng là nơi đóng chân của trung tâm hành chính của huyện Cư Kuin. Ở địa phương này có nhiều đồ án quy hoạch ngành để dành quỹ đất cho việc phát triển nông nghiệp, giao thông... trong tương lai.
Mặc dù rất vừa ý một vài lô đất có vị trí đẹp nhưng chúng tôi không xuống tiền vì "dính" quy hoạch. Thấy chúng tôi tỏ vẻ ngần ngại, một số “cò đất” trấn an, cho biết ở địa phương này rất dễ chuyển đổi đất quy hoạch thành đất ở.
Để thuyết phục chúng tôi tin tưởng, một số "cò đất" đã dẫn đến một lô đất khác để chứng minh. Vị trí “cò đất” dẫn chúng tôi đến nằm trên tuyến đường nhánh đã được rải nhựa, cách mặt tiền tỉnh lộ 10 chưa đầy 100m. Trên phần đất rộng lớn này chỉ có một ngôi nhà vừa được xây dựng. Xung quanh chủ yếu là các loại cây trồng ngắn ngày, cây hồ tiêu...
Chỉ tay về phần đất này, “cò đất” tiết lộ cho chúng tôi biết lô đất này hiện đang vướng quy hoạch là đất trồng cây lâu năm theo quy hoạch nông thôn mới của xã Dray Bhăng. Thế nhưng, hiện nay, chủ nhân của những lô đất ở khu vực này đã dễ dàng chuyển đổi một phần trong đó thành đất ở.
Lộ diện sự thật
Trở lại vị trí lô đất vừa được “cò đất” tiết lộ thông tin có thể biến hóa từ đất quy hoạch thành đất ở, chúng tôi gặp một người dân đã mua đất, làm nhà ở đây.
Người dân này cho biết đã mua lô đất với diện tích 10m mặt đường, sâu khoảng 65m, với số tiền 350 triệu đồng.
Chúng tôi hết sức ngỡ ngàng vì phần đất này đang "dính" đồ án quy hoạch nông thôn mới nhưng vẫn có thể chuyển đổi thành thổ cư để chia lô bán nền. Tìm hiểu về việc này, chúng tôi biết được, năm 2019 và năm 2020, có 4 trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất ở nông thôn.
Cụ thể, ngày 31.12.2019, Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện Cư Kuin đã tham mưu cho UBND huyện ban hành quyết định cho ông Hoàng Duy Tân, sử dụng thửa đất số 1486C, tờ bản đồ số 8, với diện tích 19.230m2 đã xin chuyển đổi 820m2 đất ở.
Tiếp đó, ngày 30.6.2020, Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện Cư Kuin đã tham mưu cho UBND huyện ban hành quyết định cho ông Võ Tấn Trung, sử dụng thửa đất số 2017, tờ bản đồ số 8, với diện tích 516m2; bà Đoàn Thị Lương sử dụng thửa đất số 2018, tờ bản đồ số 8, có diện tích 627,1m2 được chuyển đổi 60m2 đất ở. Còn ông Hoàng Xuân Việt sử dụng tờ bản đồ số 1539, tờ bản đồ số 8, với diện tích 1.930m2 xin chuyển đổi 120m2 đất ở.
Thông tin về việc này, Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện Cư Kuin thừa nhận, hồ sơ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có một số vi phạm, thiếu sót chưa bảo đảm theo quy định.
Cụ thể, các đơn vị chuyên môn chưa kiểm tra, đối chiếu giữa các quy hoạch dẫn đến việc tham mưu cho UBND huyện Cư Kuin cho phép các hộ dân chuyển mục đích sử dụng đất không đúng với quy hoạch.
Cụ thể, căn cứ theo đồ án quy hoạch xây dựng Nông thôn mới của xã Dray Bhăng giai đoạn 2011-2015 và định hướng đến năm 2020 đã được UBND huyện Cư Kuin phê duyệt thì vị trí các lô đất vừa được chuyển đổi thành đất ở đều đang được quy hoạch là đất trồng cây lâu năm.
“Như vậy, việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên tuy phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nhưng không phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn mới. Do đó, nếu muốn chuyển đổi các thửa đất nêu trên thành đất ở thì phải điều chỉnh quy hoạch nông thôn mới của xã Dray Bhăng cho phù hợp” – Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cư Kuin khẳng định.
Trước đó, Báo Lao động phản ánh công trình xây dựng nhà xe Tiến Oanh rộng hơn 3.100m2 "mọc" không phép bên hành lang Quốc lộ 27. Trên khu đất này cũng được xác định có một phần diện tích chuyển đổi sai quy hoạch, biến đất trồng cây xanh công cộng, thành đất sản xuất kinh doanh. Vụ việc đến nay chưa được xử lý dứt điểm do người liên quan trước đó lại là cán bộ xử lý hậu quả hiện nay!
Theo Phan Tuấn (LĐO)
https://laodong.vn/ban-doc/bien-hoa-dat-quy-hoach-trong-cay-lau-nam-thanh-dat-o-1052153.ldo
