Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, dự thảo đặt ra yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng sát với giá thị trường, đồng thời hệ số điều chỉnh cần được cập nhật kịp thời, phù hợp với biến động thực tế của từng địa phương. Đây cũng là yếu tố quyết định việc tính tiền sử dụng đất và mức bồi thường có phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất hay không.