Những thủ tục pháp lý cần biết về đất giãn dân

Bài viết dưới đây sẽ làm rõ khái niệm về đất giãn dân cũng như các thủ tục pháp lý, quy định liên quan đến loại hình đất này.

Rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng xuống 20 ngày Nhu cầu tăng cao, giá nhà TPHCM khó giảm? Bất động sản nâng tầm nhờ dự án giao thông lớn

Đất giãn dân là gì?

Đất giãn dân là một dạng đất tái định cư và dùng với mục đích chính để ở. Khi mà nhu cầu về đất ở tăng cao, nhằm mở rộng diện tích đất, đáp ứng nhu cầu của một số bộ phận dân cư, Nhà nước đã có những chính sách liên quan đến đất giãn dân.

Đất giãn dân được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân thuộc vào các trường hợp, bao gồm: Hộ gia đình có nhà nằm trên đất trong quy hoạch hoặc giải tỏa, hộ gia đình không có thành viên, người không có nơi ở nhưng không có đủ điều kiện để mua đất, mua nhà và những người có hoàn cảnh khó khăn.

Tuy nhiên, việc cấp đất giãn dân không hề miễn phí mà người mua vẫn phải đóng tiền để sử dụng đất bình thường. Và khoản tiền này được tính ở mức rất thấp, phù hợp với thu nhập mà họ có được.

Đất giãn dân về bản chất là một dạng đất tái định cư và được dùng với mục đích chính để ở. Ảnh minh họa: Phan Anh

Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?

Đất giãn dân được Nhà nước cấp và trao quyền sử dụng. Với mục đích sử dụng để ở và được toàn quyền sử dụng thì chắc chắn, đất giãn dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đất thổ cư.

Đất giãn dân có được tách thửa không?

Đối với đất giãn dân, bạn hoàn toàn có thể yên tâm vì đất có thể tách thửa như đất thổ cư, khi bạn đảm bảo đầy đủ những quy định sau đây:

- Mảnh đất có chiều rộng của mặt tiền cũng như chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.

- Diện tích mảnh đất không nhỏ hơn 30m².

Lưu ý, việc tách đất giãn dân cần phải có sự chứng kiến của các cơ quan có thẩm quyền, các hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp có liên quan. Đồng thời cũng cần phải có biên bản rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý.

Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?

Đất giãn dân là một loại đất và được cấp sổ đỏ, nên bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng cho người khác dựa theo những quy định trong Luật Đất đai. Khi muốn thực hiện việc chuyển nhượng, bạn phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện:

- Đảm bảo đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

- Đất chuyển nhượng hoàn toàn không có bất kỳ tranh chấp.

- Đất phải còn trong thời hạn được phép sử dụng, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

KIM NHUNG (T/H/LĐO)